莱山区城建规划图（旗舰级城市综合体即将启幕）

有时，一座城市的野心，就体现在最顶级的那几个城市地标上。

正如现在的烟台，短短两年城市价值在一系列重点片区、重点工程的快速推进中得到了认可。

如今，这座充满勃勃生机和前进动力的城市，正式开启了产品元年。当下的烟台，需要一个配得上它，甚至是超越当前城市等级的地标项目。

能带来崭新概念，成为烟台各类资源的聚合体和城市发展的“核心引擎”。而作为目前资源最为集中的莱山区，即将迎来这样一位顶级流量……

◤ 壹 ◢

在烟台未来3-5年的城市规划中，莱山与芝罘将被打造成为一个核心区。

成为一个核心，代表两区之间的交流与融合将再次提速。在融合过程中，莱山显然收获更大。

在烟台最新“12335”大城区建设格局规划中，提出将全面构建芝罘区“一核突破”。当下的芝罘，是烟台城市突破的重点板块。

而莱山区也是布局已久，近20年来各类顶级资源被分配到了莱山，尤其政务系统的导入，加速了莱山的资源聚合。

但莱山与芝罘相比，在一些领域还存在差距。尤其在最能聚合人气的商业资源分布上，芝罘区依旧为烟台一线商业最为集中的板块。

莱山要提升自己的核心地位，需要一处同等级甚至超越烟台当下需求的商业综合体。

目前来看，能够承担起这个重任的，可能就是今年9月即将开业的烟台万象汇。

这处烟台人关注已久的巨型综合体项目，会给这座城市带来怎样的改变？

烟台万象汇效果图

◤ 贰 ◢

烟台人已知万象汇的基本资料是：一站式购物中心、央企背景、业态丰富。

一般人眼中，看到的是消费和周边房价的涨幅。但大量城市设计的背后，往往都依附着一定的经济振兴和社会发展目标。

作为今年烟台最值得期待的项目之一，万象汇背后所承载的意义，才是值得深入探究的。

| 明星央企助力烟台蝶变，城市焕新正当时 |

华润集团是国民度非常高的央企，自1938年华润前身成立，80多年来华润参与到了中国方方面面的发展建设。

至2020年，华润集团位居世界500强企业第79位，排名连续11年上升，强劲的发展动力来源于其广泛的产业布局。

华润集团主营业务涉及大消费（零售、啤酒、食品、饮料）、电力、地产、水泥、燃气、大健康（医药、医疗）、金融等板块。

我们熟知的一些知名品牌如雪花啤酒、东阿阿胶、江中药业、怡宝饮料、太平洋咖啡、999感冒灵、木棉花酒店等都属于华润的产业。可以这么说，中国人一天的生活中会多次遇到华润旗下的品牌。

除了以上品牌，华润集团旗下有两家公司不得不提。

华润置地作为深入参与烟台城市发展的企业，通过在莱山打造华润中心项目，极大丰富了莱山中心城区的居住生活场景。

华润万象生活商业运营服务能力领跑全国。烟台万象汇作为华润万象生活焕新烟台商业的代表作，将引领生活方式升级，重新定义城市生活节奏和方式，焕新烟台消费活力，升级港城人的生活品质以及社交版图。

两者之于烟台，带来了一次彻彻底底的城市商业焕新运动。

深圳万象城

2004年深圳万象城的开业，确立了华润以「万象」品牌提供商业运营管理服务。

2014年，深圳万象城开幕十周年，华润置地确立「中国商业地产领导者」的定位并强化集团向商业物业提供服务的战略。

2020年，华润万象生活赴港上市。

基于多年来的运营开发经验和对城市生活方式的理解，华润万象生活洞察不同群体需求，打造高端、个性化的消费休闲场景。

始于商业，又不止于商业。华润万象生活不断扩张商业版图的过程，也是以自身强大的资源整合及运营能力引领区域焕新，激发更多能量与可能，与城市一同生长的过程。

作为华润代表性商业，万象汇能够落地在烟台，代表了这座城市的能量足够强，也代表了烟台的城市发展进入全新阶段。

而莱山，则是华润选定的极具发展潜力的板块。

| 助推新兴商圈崛起，观海路迎来地标性综合体 |

莱山的潜力，体现在很多层面。但落位的区域，定然离不开观海路。

作为芝罘与莱山连接的重要通路，自南大街至二马路再到观海路，这条路线串联了烟台最为重要的政治、经济等各类资源。

而当下的观海路，是莱山最为重要的核心主干道。其周边既有绿城诚园、黄海明珠山庄等富人社区，也有市政府等政务机关，烟台大学、烟台山医院新院等一系列配套汇集在此。

但资源汇集的观海路上，却始终缺少一处封面级的商业综合体项目，以满足周边日益增长的新时代消费需求。

洞悉这一需求的华润，不仅带来了万象汇这一商业综合体，同时带来了复合资源的价值集合体。在这里，既有商业，也能够满足办公、居住等全方位需求。

观海路的资源布局，再一次完善。莱山，有了足以比肩芝罘区的底气。

| 高标准商业布局，匹配新一代消费群体 |

以上两条与城市发展相关，但烟台市民目前更关注的是，今年开业的万象汇，有哪些好玩的、有什么新品牌、与大悦城等相比有何竞争力……

烟台万象汇商业体量约22万方、规划店铺300余家、地下3层地上5层，将打造集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的潮玩新领地。

烟台万象汇效果图

如此大的体量，在全国来看也属于万象汇体系中等级较高的项目。而有网友留言称，万象汇首批业态将有百余家新进烟台的品牌，全场超70%的品牌为首进莱山。

首店在当前消费环境下属于稀缺资源，通过引入首店，能带动新的消费增长点，实现消费结构升级和城市功能转型。

万象汇带来的新内容，远不止于此。

无穷的乐趣、多情景的体验，以孩子为核心的创意布局：此次万象汇将配备大体量的儿童业态，能够满足家庭一整天的休闲需求。

莱山作为烟台高品质生活住区最集中的区域，三滩、观海路、文经南等板块品牌房企云集，大量人口的到来对于家庭消费的需求异常旺盛。儿童业态，是莱山的“刚需资源”。

效果图

舌尖上的MALL，玩转新餐饮：餐饮业态是商业体内重要的人气聚合地，尤其是网红品牌的落地，能够吸引到整座城市的饕客。

此外，在创意零售、新潮运动、巨幕影院等层面，万象汇也有丰富的布局。这些品牌，构成了万象汇商业资源的护城河。

基于此，已经有很多人在预测万象汇敲定的商业资源，奈雪pro？星巴克臻选？绿茶餐厅？喜茶？……

或许可以更有想象力一些，毕竟这里会是烟台最大体量的商业综合体，还有华润的资源支持。

而万象汇成功的例子，也数不胜数。

淄博万象汇商业体量达16万㎡，其中52%的品牌首次进驻淄博。打造了鲁中地区最齐全的快时尚品牌集群与鲁中地区规模最大的轻奢品牌集群，改变了淄博的商业格局。

北京清河万象汇前身是清河五彩城，升级成为万象汇后，仅仅其西区改造就带来了 70多家全新品牌驻场，涵盖潮流、时尚、轻奢等多个品类。目前 是海淀北部地区重要的大型商业综合体，重点辐射范围人口已超过300万。

淄博万象汇

◤ 叁 ◢

此前，烟台制定了未来3年新的县（区）域经济发展目标，给每一个区、县级市分配了任务，将烟台突破万亿城市的目标缩短到了三年。

在任务分解中，到2023年莱山区要突破550亿元，而2020年这个数字是381亿元。

实现目标的关键点就在于城市重点工程、重点项目的推进。作为莱山最重要的商业资源布局，万象汇显然就是其中之一。

于此，我们期待的是商业资源完善，是城市界面更新，是莱山的新发展，也是烟台一次跨等级的跃升。

更多惊喜，静待万象汇九月璀璨启幕。

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