无锡经开区有几个板块（无锡经开区板块划分你了解多少）

很多人都一股劲的想冲进经开区，抢先占据新城的第一波人气红利，那么？真正的经开区你了解多少呢？我们一起盘点一下。

经开区到底分几档板块？

无锡各种房产平台不知道咋回事，不像外地那么细分，小范围的在一二线城市都是细分n多板块，而无锡，整个经开区似乎才刚刚划出来，而且，经开区下面没有任何小板块细分，偌大的经开区，却不能分出一些板块？其实并不是，完全可以分出。只不过无锡房价板块体系并没有绝对完善罢了。放眼整个经开，不得不说可以完完全全划分n个板块。男哥之前有说过，南北东西之分，尚贤河湿地为东西分界线，高浪路也或许观山路为南边分界线，其中二者交叉线为核心区。男哥内心定义划分为：核心区-东北区-西北区-东南区-西南区。

当前最弱一环在哪？

东北区！也就是落霞苑安置房一角周边为最弱一环，其并不是长期的，而是短期的，毕竟经开区与新吴区和梁溪区交汇处并没有开始发展，板块内近乎没有任何房产开发，也没有任何配套效应，唯一能说得出来的或许只有地铁，其余的都很难说未来。

最强一环莫过于核心区

核心区在哪？很多人都不是很了解，其实经常看男哥微博的人都会清楚，核心区其实就是市府南沿着尚贤河湿地一直到太湖，也就是尚贤河湿地边上最临近的一片就是核心区，湿地东如雅居乐中央府，万科翡翠，中海凤凰熙岸，京投TOD榆樾天成，朗诗新郡，中锐星公元以及未来的博览中心东地块都是其范围，西地块囊括了玉兰花园，宝能城，凤起和鸣，海岸城等等。也就是围绕尚贤河湿地一圈的就是绝对的核心区范围。

次核心区级别的就是西南片区

西南片区规划量级上来看，也是经开区的重中之重，房价上面完全看得出，毕竟是最临近金融街CBD核心区的片区，楼盘有如建发和玺，融创壹号院这样的绝对高价楼盘，在核心区之下，西南片区未来绝对是经开的另一个支撑点，这里目前住宅地块极少保有量，未来也将是稀缺资源，接下来，沿着尚贤河湿地都是超级地标建筑，能否有住宅难说，住宅大片保有量都会在立信大道西。

第三级别在东南！

西南片区发展相对较晚，现在成型的二手有中海陇玺，朗诗太湖绿郡等几个小区，新房有阳光城玖珑悦，旭辉铂宸府两个，未来阳光城和旭辉各自边上地块都会加入，东南片区目前看来所谓是后劲十足，竞争将异常激烈，铂宸府的设计显然出乎意料，阳光城中规中矩站上了改善，东南区的品质可以说很值得期待。

至于西北区？

受开发较早，西北片区成熟的相当快，板块内新房如万科城市花园，万科新酩悦，太湖国际等等，配套相对也很完善，仅剩的空地保有量少，可持续发展性低，最适合老无锡人居住的经开板块，毕竟距离梁溪可以说最近距离的了。

总结：

核心区临近的住宅绝对是十分稀缺的资源，不管什么配套，都相对来说很强势，学区也好，地铁也罢，生活配套，都是很完善和强有力的。不看别的，但是临近经开腹地的绿城禹州合作地块楼面价就达到了19000 ，阳光城和旭辉毕竟还是隶属经开的地块，楼你就也就是17000 ，虽然时间差有差价效应，但是毕竟差了1000多，不是小数目。其实，还是开发商跟认可西区的核心力量。毕竟超级地标群还未开建，想想一座超级高楼得建多少年？这个时间，完全可以带动周边的能量了。严格意义上来说，核心区的住宅几乎没有，上述我列出来的，其实可以说是更近核心区最最靠近的小区，纳入之内了而已，其实真正的核心区住宅是在中瑞一号生态项目里面，这个项目住宅有现在的京投榆樾，但是规划图上看，京投榆樾西边还有商住用地，也就是说，真正的核心区住宅就在此。

除了西区，另一个最具潜力的莫过于东南区了。也就是中海陇玺，凤凰，万科翡翠，雅居乐等所在区块，这里未来也差不多是人居住楼盘最多的区块之一，不为别的，就是地多地大，敞亮，而且大部分都是住宅用地，最好的莫过于南湖大道西，现在看来，比较让人期待的就是中海凤凰往东发展的住宅，旭辉虽说豪宅配建计划，但是位置上面有些失色，但是看无锡今明两年土地出让计划来看，除了博览中心东，东南区几乎没什么再重磅的地块了，如果说有可能的话，中海陇玺南地块或许是一个比较不错的选择，毕竟起码比起阳光城，更临近核心区一些。短期来看，东南区的二手，也是目前经开二手最佳入手阵地，虽说没什么满五的，但是倘若找到房东愿意分担或者承担税费，房价又不错的别犹豫。

东北区其实我一直不是特别看好的，如果刨去地缘情怀，太湖国际，万科城市，天鹅湖等可以说几乎没什么新亮点了，为什么我总说经开没有差的学区？单从尚贤两个万科融创就能看得出，学区溢价其实还不错，但是短期来看，除了天鹅湖，其余二手真心已经有点高了，接手的话或许会整个几个月站岗。如果说板块的核心意义真的大，那么尊鵬云著价格不会这么低，如果东降真的好，那么太湖国际也不会涨不上去，唯一能造势的或许是金石路周边地块了，但是也就剩那么几块了，毕竟还要刨去商业用地所剩无几。

至于东北区，那片是经开区所剩无几的科创产业了，真正的住宅用地也是极其甚少，发展余温不多，毕竟目前看来，不会有太大的发展，板块内也没有任何迹象表面要发展，毕竟现在主力发展方向还是观山路南，东北区最后最终会和西北区一样，补丁发展需要罢了。

每个板块都会是有一个短期和长期的轮替，比如五年前西北区板块发展迅猛，哪怕西南区在海岸城玉兰建成后也相当强势，去年至今年，东南区在锡师带动下也比较强劲，并坐上头把交椅，短期来看，东南区依旧很强势，其次就是西南区，西南区未来绝对可以说是核心支柱，短期由于商务中心周边也就是金融街三期还没得到实质性进展而放缓节奏，加之东区追逐的步伐，现在东区已经从原来的观山路南北发展到和畅路南北，未来还会继续南拓，西区更多的会是补齐和玺至壹号院之间的空地。未来新房还得看东南区，二手房在和畅融成中间竞争会异常激烈。​​​

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