申花板块新盘推荐（难得申花小三房）

5月17日，位于申花板块的古翠隐秀领出首张预售证，首开的2号楼将推出约105方和约125方两种三房户型。

105方户型的相当于传统约89方的户型格局和居住体验；而125方为大三房户型，三个睡房的面宽都接近约3.2米。

古翠隐秀处于申花板块与传统城西文教区的交界带，南面、西南面分别近邻即将拆迁的文化商城和电子市场，文化商城用地今后会建造学校。

根据销售公示，古翠隐秀2号楼销售均价为精装54000元/平，扣除精装6000元/平，毛坯均价接近48000元/平。

而申花板块二手房市场的约89方户型成交价格中，毛坯48000已经接近峰值，因此从投资角度看，建议优先购买这次加推楼栋的最小户型。

售楼处方面称，2号楼191套房源预计会有5、600组客户报名，大部分冲着约105方小户型。

2号楼的约105方户型既是当前申花新房市场唯一一批小户型三房房源——同期在售的绿城沁园和融信远洋厘望NEO1都是大户型产品；同时也是古翠隐秀唯一一批小户型库存，项目剩余楼盘楼栋均为125方起步的大三房及四房户型。

沁园与古翠隐秀的比较回顾：《精装性价比，古翠隐秀完胜绿城沁园，其它方面呢 | 房叔跑盘No.07》

| PART1 |

摇号信息

▲古翠隐秀鸟瞰图，首开2号楼

摇号房源：2#楼，共191套

主力户型：约104㎡、约106㎡、约110㎡、约125㎡

无房户倾斜：20%，38户

均价：精装均价54000元/平方米，其中装修标准6000元/平

验资门槛：150万元现金存款证明

登记时间：5月20日至2019年5月23日每日9时00分起至20时00分止

| PART2 |

规划配套

定价情况 →

开发商：万科、融信

拿地时间：2017年8月14日

拿地楼面价：40542元/㎡，自持3%

销售价格：2号楼精装均价54000元/平方米，其中装修标准6000元/平

车位售价：参考周边40-50万/个

车位选购时间及付款方式：开完盘之后选购，可贷款

| 周边一手房售价 |

绿城沁园高层备案精装均价54000元/㎡，洋房精装均价63600元/平；

融信远洋厘望NEO1高层精装均价54000元/㎡

| 周边二手房售价 |

黄龙金茂悦：

毛坯89.08平，2019.03.30成交，成交单价毛坯44904元/平

莱德绅华府：

毛坯89.83平，2019.03.18成交，成交单价毛坯41746元/平

万家花城二期：

简装约88.06平，2019.04.27成交，成交单价简装50248元/平

天阳尚景国际二期：

简装约89.79平，2018.09.28成交，成交单价简装48837元/平

产品介绍 →

项目规划：11幢高层 1幢自持小高层共1076户

交房时间：2022年5月

房屋朝向：除最后一排高层朝东南，其余楼幢朝南

梯户关系：2号楼2梯4户，其他楼幢2梯2户

单层层高：3-3.1米

楼间距：约40-80米

小区物业：万科物业

容积率：2.8

精装亮点：大金中央空调、博世地暖锅炉、兰舍新风系统、博世冰箱、TOTO智能马桶

配套介绍 →

| 周边城市界面 |

北：景观河道、庆云居、登云路

南：隐秀路、待拆迁文化商城、庆隆苑

西：登云路、待拆迁市场、西城时代写字楼及购物中心、影院

东：首开杭州金茂府、俞家圩路

| 公路交通 |

登云路-古翠路；莫干山路；余杭塘路

| 轨道交通 |

近邻地铁10号线隐秀路站；西北面约1公里处为地铁5号线萍水街站

| 小区内部配套 |

健身房、泳池、儿童游乐设施、休闲景观区、人造瀑布

| 周边商业购物配套 |

西城时代 直线距离约100m

中粮大悦城 直线距离约1km

城西银泰 直线距离约1.2km

| 周边学校 |

童星幼儿园 直线距离约739m

杭州市文津小学 直线距离约739m

杭州市锦绣中学 直线距离约481m

首开杭州金茂1府代建幼儿园：东邻

原文化商城地块新规划学校：南邻

育才登云小学 直线距离约734m

|周边医疗 |

省立同德 约1.4km

| PART3 |

楼幢优劣

优势 →

1、南面建筑为庆隆苑和规划学校，楼幢较低矮，因此10楼及以上楼层的采光、视野较好。

2、北面为小区内部的景观水池，边套北面视线较好。

劣势 →

1、西邻小区出入口，南邻隐秀路，不过隐秀路道路狭窄仅2车道，楼幢虽然会受到车行噪声影响，但影响不会很大。

2、南面文化商城地块规划为学校用地，学校建成后可能带来噪音影响。

| PART4 |

户型解读

高层约104方三房两厅两卫 →

位置：2#楼1单元02室、2单元02室

套数：48套

总价:：464万-589万元

点评：传统规整三房设计，优点是书房空间方正，厨房U型设计便于操作，两个卧室带飘窗。

▲2号楼约104方中间套户型图

高层约106方三房两厅两卫 →

位置：2#楼1单元04室、2单元01室

套数：48套

总价：468万-595万元

点评：优点是夹边套户型、通透全明；缺点是由于户型略狭长，餐客厅处采光可能较暗。

▲2号楼约106方夹边套户型图

高层约110方三房两厅两卫 →

位置：2#楼1单元03室、2单元03室

套数：48套

总价：489万-621万元

点评：优点是双阳台设计，缺点是主卧走入式衣柜设计，正对主卫门，容易导致衣柜受潮。

▲2号楼约110方中间套户型图

高层约125方三房两厅两卫 →

位置：2#楼东西边套

套数：48套

总价：563万-715万元

优点：全明通透，边套户型能做到两房朝南，每个房间尺寸都较宽敞，双阳台设计，主卫朝南设计。

缺点：主卧走入式衣柜设计，正对主卫门，容易导致衣柜受潮。

▲2号楼约125方边套户型图

| PART5 |

选房建议

考虑因素： →

| 所处位置 |2号楼中间套和夹边套

| 采光因素 |由于南面小区楼幢较低矮，2号楼10楼及以上楼层采光较好

| 价格因素 |第16层房源价格最贵。

| 噪声因素 |越靠近东侧的房间，因较远离登云路和规划学校，噪声影响相对小；因此建议先选择1单元，再选择2单元

选择顺序建议： →

| 第1选择 |1单元10-15层；

| 第2选择 |1单元17-23层；

| 第3选择 |1单元16层；

| 第4选择 |2单元10-15层；

| 第5选择 |2单元17-23层；

| 第6选择 |2单元16层；

| 第7选择 |1单元7-10层；

| 第8选择 |2单元7-10层；

| 第9选择 |1单元4-6层；

| 第10选择 |2单元4-6层；

| 第11选择 |1单元24层；

| 第12选择 |2单元24层；

| 第13选择 |1单元3层、2单元3层

| 第14选择 |1单元2层、2单元2层

| 第15选择 |1单元1层、2单元1层

| PART6 |

一房一价表

-END-

文/宇宙无敌帅的TF 编辑/宇宙无敌帅的TF

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。

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