香港包租房收入（想在香港当包租公）

已知我在上源有套2房，一过SSD（3年禁售期）就卖，当时入手633万，看现在大概能卖多少？

卖掉后我想换市区地铁盘，接受半新楼或新楼，预算1000万左右，投资用途。

初步觉得有兴趣的区域包括西环坚尼地、大角咀、康城、启德、宋皇台等的两房。大一房不考虑，除非回报非常好。

并且希望好放租，租金越高越好。

请问所长有推荐吗？能不能给点建议？

我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：

1. 预算1000万左右

2. 最好是两房的半新楼

以下是所长我的推荐：

先说说上源，上源今年成交的，基本都是10%的涨幅（和买入价相比），成交呎价基本上1.3万左右。

两房的话，我估计能卖600多万，跟你的买入价差不多。

作为投资客，买错了还是要及时止损，尽快脱手换货吧！

至于换出来买哪里，新盘的话，我会推荐启德或者康城。

启德，我之前也推荐过很多次，3、5年内，启德的发展就将进入一个提速期。

启德的定位是香港第二个CBD，看起来也比较大气，它的楼盘和其他地方不太一样，不再架高搞上盖，而是接地面。

不过启德呎价比较高，你要好好挑一下，像今年的monaco marine，内园景才2.3万、2.4万，确实很划算。

1000万想买两房还是有点难，今年下半年启德跑道区可能会推出两个新盘。

你可以看看这两个盘的开价情况，能不能买到1000万出头的两房。

但不管怎么说，以你的预算想买启德，还是选择少，难度大，对你来说，买康城会比较容易一些。

像今年康城的凯柏峰，开价比二手还便宜，很值得一买，现在还在陆续往外推盘。

康城的涨幅也是很不错的，如果你2019年买的是康城，现在已经涨了30%。

拿来放租也很划算，像去年入伙的Sea To Sky，两房租金大概是1.6万、1.7万。

二手盘，你也可以考虑一下大角咀。

大角咀也是个热门地点，一房比较多，两房很少，而且是小两房，你如果想买大角咀预算不用到1000万，700多万就够了。

比如说港湾豪庭，20年左右的大型屋苑，作为投资，你可以买个不到400呎的小两房，只要700万左右，拿来收租大概也能租到1.4万-1.5万。

希望我的回答可以帮到你。