超大步行街效果图（彭城广场又有大动作）

纵观全国，不论城市如何发展，人们始终有着不变的中心情节，在徐州，更是如此。虽然如今的徐州也一直在进行城市的升级改造，但徐州的主城中心——彭城广场，无论在地理位置、文化、经济等各个方面，都有着自己的区位配套优势及价值沉淀，是任何新区所无法比拟的。

2022年1月12日，徐州市住房和城乡建设局发布《关于彭城广场复绿景观方案公示的公告》，该方案遵循中心商圈总体规划，对彭城广场进行景观复绿建设。

整体景观以大树骨架群落为主，植物品种丰富，季相变化明显，空间布局通透，与周边商业、地下城博物馆、轨道交通出入口有机融合，工程总面积45450㎡，计划总投资3300万元。

从平面图中可以大致看到，复绿改造后的彭城广场有汉鼎四方、健身环道、樱花大道、中心广场、下沉广场、疏林草地、地下城遗址博物馆等。

彭城广场作为整个淮海经济区中心商圈的核心，素有徐州版新街口之称，周边汇聚了德基广场（在建）、文庙街区（在建）、中央商场百大广场、苏宁广场、金鹰国际购物中心、金地商都、彭城一号、古彭大厦等大型商业体。对于这里未来的景象，徐州市民充满了期待。

据官微“微泉山”近日消息——加快推进徐州中心商圈西区地块项目进度，一期实现净地，二期盛佳大厦签约率接近98%，泉山区美丽商业天际线稳步崛起。

根据“微泉山”2021年12月3日报道：中心商圈西北地块商业综合体项目规划总建筑面积463420平方米，其中地上建筑面积322020平方米，包含百货商场、购物中心、SOHO办公、精品住宅、商业街、商务办公等，地下建筑面积141400平方米，最高建筑高度200米。

项目进度回顾↓↓↓

2021年7月26日，中心商圈西北地块征迁方案正式公布。

2021年9月23日，征迁工作在前期做了大量准备工作的基础上正式启动。

2021年12月6日，官网消息称：97户、2.49万平方米征收完成，进度达到了99%以上，一期拆迁工作结束。

中心商圈西北地块改造项目（二期）位于徐州市泉山区中山北路，前身也就是盛佳大厦，如今入驻商户基本已经搬迁完毕，楼下已经围挡，等待拆迁。

不同于其它地铁站点仅供出行的地下通道，彭城广场站拥有淮海经济区首个地铁商业街区。

2020年6月5日，金鹰集团通过竞标成功获得徐州轨道交通1号线一期工程沿线配套项目商业空间经营权。

金鹰此次所取得的项目，涉及彭城广场和人民广场2个站点，均为地下商业，2个站点的配套商业建筑面积约3万平方米。

根据规划，其中金鹰彭城广场地铁商业项目由“L”型和“回”型两大商业街区组成。

“L”型街区，就是现在被大家熟知的金鹰·上街，已于2021年2月启幕。

据徐州金鹰彭城广场店微博发布消息，不久后，“回”型街区也要和大家见面了，届时人们逛街、乘车都会更加方便。

很多人将博物馆比作一座城市的“会客厅”，走进这个“会客厅”，可以直观地感受这座城市的历史和文化。方寸之间，一览千年。

徐州城下城遗址博物馆是彭城广场地下空间交通连接项目的重要组成部分，处于徐州市重点文物埋藏区及文保单位——彭城广场地下城遗址范围内。

看看彭城广场周边以往的考古发现——

1987年，徐州博物馆就在彭城广场西侧地下商场施工中，发现明清时期的民居、街道、花园、水井等遗迹、遗物；

2000年，在广场北侧建设原国际商厦（现徐州金鹰）时，发现明代徐州地下城遗址；

2002年，在彭城广场北侧金地商都建设施工中，发现明代徐州地下城遗址，并在地表下8米处发现秦汉时期夯土台基一处；

2004年，在大同街地下发现明代徐州卫遗址，发掘清理出明代房址24间，还出土大量兵器遗存。遗址发现的石碑上有“徐州卫镇抚司公厅，成化二十年镇抚张茂改建”等碑文记载，为遗址的性质和时代提供了准确说明；

2009年，在彭城广场西北角的“彭城壹号”项目施工中，发现明代徐州州署遗址；

2012年，在彭城广场东侧苏宁广场建设工地，发现了鼓楼基址以及大量生活设施，并在工程范围内发现汉代彭城东城墙遗存，城墙遗存的发现是徐州汉代城址考古的重大突破。

文庙地下城遗址自2020年12月开始发掘，已发现西周－春秋时期墓葬、西汉－魏晋时期建筑基址、宋－明时期河道等多处遗存，出土了各时期陶器、瓷器、金属器、石质构件等文物。

徐州城下城遗址博物馆依托彭城广场地下空间交通连接项目建设，将地铁换乘空间、文物陈展、人行慢行交通系统、商业空间有机结合，地下空间南侧、西侧两条地下通道分别展现徐州史上太平街、统一街的风貌，将徐州的“古”与“今”有机融合，真实展示出徐州2600年城市建设演进历程，充分体现了一眼阅千年、一馆览万象的独特文化内涵，巩固我市历史文化名城的地位。

文庙又称孔庙、学宫，是我国古代祭祀孔子、传授学业的地方。很长一段时间，徐州文庙与徐州二中都是一个整体，二中的学子们，一入校就知道教学楼后面那座朱红色的大成殿。在这里，古建与书声，相得益彰，宁静又活泼。

2017年，徐州二中整体迁入鼓楼区府学路1号。2019年秋，文庙街区项目招标，高起点打造体现徐州历史的高档文化品牌，融合徐州两汉、彭祖、民俗、科举文化，展示徐州文脉精神，树立徐州文化新地标。

文庙街区项目规划分为庙街区、鼓楼区、文庙区、文创区四个功能区，着重按照历史风貌重建徐州人记忆中的鼓楼和文庙，将现代与传统、文化与商业、繁华与宁静有机结合，通过历史展示、情景塑造、文创品牌研发等多种表现形式，形成文商旅融合一体化发展格局。

文庙街区建筑面积约3.3万平方米，占地42亩，总建筑面积4万平方米。

地下二层，其中地下二层为车库约9000平方米，局部人防；

地下一层为商业、深基坑约12米；

地上庙街区三层、鼓楼部分二层。

古建部分为砖木结构，其中鼓楼二层，其余一层，古建部分总面积约2000平方米，最大古建单体面积约300平方米。

文庙街区自2020年1月开工，预计2022年4月30日竣工，项目现处于二次结构装修阶段。届时徐州老城区中心又多了一个兼具传统文化和现代商贸的步行街区。

2021年1月29日，徐州日报发布了一则《推进城市更新行动 助力中心城市建设——访省人大代表、徐州新盛建设发展投资有限公司董事长林斌》的新闻。其中：新盛2018年收购了市中心的徐州中央广场项目，并通过市场化方式，引进了南京德基集团，目前已全面复工，预计明年底德基购物中心开业，将引入众多奢侈品品牌，有利于高端消费留在徐州，将大大巩固我市中心商圈地位。

也就是说，如果目前的建设进展顺利，等到2022年底，预计德基广场就可以开业了。徐州市中心商圈，将又添一个重量级商业综合体。

根据2019年9月，市自然资源和规划局发布的《中央国际广场变更公示》：

东塔楼（酒店、办公）由58层改为62层，调整楼层层高，总建筑高度不变，功能由酒店、办公改为酒店式公寓；

西塔楼（酒店式公寓）由66层改为62层，调整楼层层高，总建筑高度不变；

增加东、西塔楼建筑立面造型变化，三角形塔楼角部空间内收；

增加出租车泊位、加大彭城路机动车出入口距道路交叉口距离、增加车库出入口前缓冲空间；

取消地块西南角和东南角地下车库出入口及风井，改为消防扑救场地，其他地下车库出入口保持不变；

B地块南侧增加两处下沉广场。

2021年5月，市自然资源和规划局再次发布《德基广场（徐州）有限公司中央国际广场C地块规划设计变更公示》，变更后：

不难想象，等到徐州德基广场开业，将引入众多徐州从未出现的高端奢侈品牌，彭城广场的繁华度将直追南京新街口。

结语：

在任何一座城市，市中心地段都是寸土寸金般的存在，从大上海的南京路、淮海路，再到省会南京的新街口，无不富丽堂皇、高楼林立繁华不已。

而徐州的市中心彭城广场，就是这座城市商业发展的那张脸。这张脸装扮的如何，决定了它的消费潜力，决定了老百姓的生活品质，更决定了徐州能否继续巩固自己二线、乃至一线区域中心城市的地位。

似乎已经很长时间，市中心都是一副热火朝天建设中的样子，彭城广场正在准备迎来一场史无前例的蝶变。

我们满怀期待，充满信心。

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来源：爱徐州、徐州楼市发布、淮海壹楼市、都市晨报等

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