重庆主城15年规划图（重庆主城9区谁将是最大赢家）

近日，重庆市发布了重庆第十四个五年规划，里面有关于主城9区未来的发展计划，杨一看后有一些自己的理解和解读，跟大家分享下。

渝中区地稀人广，每平方公里的渝中土地上，住了约3.3万人，远高于被称为世界人口密度最高的地区之一的中国澳门。它寸土寸金，以高附加值的现代服务业为主要发展产业，推动渝中成为重庆的地标和门户。

但同样渝中也面临困境，它太老了，有悠久的母城历史文化，但城市面貌太过破旧，而高昂的城市拆迁费用又让它迟迟得不到保养，接下来5年时间渝中区的旧城改造大概率会迎来一波爆发，刷新下城市形象，不然外地游客来重庆的第一站基本都是渝中区，看到如此破旧的城市形象，对重庆城市的旅游业发展还是比较不利。

母城文化 旅游门户 城市更新，未来5年渝中区的城市界面有望焕然一新，变得更加的国际范儿，也变得更加本土化。

江北的发展围绕龙盛和江北嘴两块来开展，龙盛新城打造成国家重要先进制造中心，引入汽车整车生产和汽车零配件，包括2020年引入国内挖掘机龙头老大——，再就是借助果园港成为“一带一路”陆上丝绸之路的新起点，复盛高铁站可辐射渝东北和渝东南地区。

西部金融中心、国际门户、国际交通枢纽，江北区还是一如既往有着美好的未来。

未来5年，南岸区的发展将主要围绕长嘉汇、广阳岛这两大块来发展，弹子石CBD商圈、茶园、重庆东站皆未被提及，南岸之前重点发展的两大块——弹子石、茶园貌似不在这一轮南岸区发展的主轴上，但现在弹子石、茶园不温不火，南岸区首先要解决好内部组团间的发展依次关系以及内部竞争关系。

另外一面，之前的弹子石、茶园都是南岸区层面上的规划，而现在长嘉汇、广阳岛都是两江新区层面甚至重庆市层面的规划，未来长嘉汇、广阳岛的进一步发展，也会给到南岸区发展极大的帮助。

大势所趋，有投资需求的可在这两块重点考虑下。

历史上重钢的发展一直令人瞩目，可随着重钢因环保搬迁，大渡口区逐渐没落，百年名企重钢也江河日下，“嫁人要嫁重钢子弟”如今也成为一句笑谈。老工业基地的转型早已箭在弦上，从重兵上阵到轻装上阵，产业在逐渐变轻的同时，附加值也在逐渐增多。

在新版规划里面，九龙半岛和钓鱼嘴半岛定位为认为人文艺术半岛，从区位关系和经济实力来看，核心应该在九龙半岛而不会在钓鱼嘴半岛。

这也是比较尴尬的事实。大家都在想着往文创方向走，但最后真正能够走出来的凤毛麟角。美国纽约苏荷艺术区、伦敦南岸艺术区、美国洛杉矶酿酒厂艺术村、意大利米兰托尔托纳创意区、北京的798艺术区、上海闵行莘庄文创园、成都崛起“东郊文创城”、重庆的贰厂…….

全世界工业发展200多年以来，有那么多工业厂区，可最后转型成功的真的屈指可数，文创、人文看起来最好做，最赚钱，但实操起来难度太大。

沙坪坝区十四五规划的新概念比较多，它也站在了重庆一路向西发展的超级大风口上，它两手抓发展，中梁山以西打造科技创新，中梁山以东发展母城文化。

科学城是大风口，目前已有政策陆续落地，比如总投资超140亿元的科学城大道，科学城第一中学、谢家湾科学城小学、巴蜀中学、一外等知名学校已入驻或即将入驻，还有一大批科技企业的陆续入驻，再加上前两天高新区出台发展政策40条，努力让金凤镇变成金凤凰，科学城发展值得关注。

2020年九龙坡区GDP1463亿元，要迈上2000亿大关，也就是未来5年内每年增长107亿元，而2020年同比2019年仅增长70亿元，九龙坡区必须要找到更好的经济发展方式，不然完不成目标。

北碚区有一块是属于科学城的范畴，再加上北碚区可以正面承接两江新区的研究成果，所以它要打造科技创新，这一块毋庸置疑。

更值得注意的是，打造休闲度假目的地，让北碚区成为名副其实的“重庆人民的后花园”。后花园的打造有两点需要注意，一是主城其他区的人去北碚了有的耍，除了泡温泉爬山，是不是还要有一站式“吃喝玩乐游娱购”的立体式消费模式，这样才能挣更多的钱，不然单单是避暑泡温泉，人们去过一次就不想再去了，景区的护城河并不高，替代性也不强，说白了就是景区靠什么能够留住人；另外一点则是加强与主城区的交通联系，让人能方便的到达。

从竞争关系上来说，北碚后花园和璧山公园，到渝中区的距离是一样的，而且璧山整体的城市打造要更为舒适宜居，是真正意义上的公园城市。北碚的后花园更多意义上是为两江新区服务的，其他区域的比如沙坪坝、九龙坡、大渡口这些区大概率如果要休闲度假的话，杨一认为他们选择璧山的概率更大，毕竟北碚对于他们来说心理距离过远。

重庆南北之间的心理距离，要大于东西间的心理距离。

两江新区近两年的发展任务是继续做大做强两江新区。高新区的崛起，在一定程度上与两江新区形成了竞争关系，也让原本就不富余的资源摊的更薄。到底是集中精力和资源着力发展某区域，将某区域真正做大做强比较好，还是把资源摊到所有区，让所有区都能享有城市发展的红利。

先有小范围的质量，再发展成更大规模的数量；

还是先有大规模的数量，再逐渐提升质量。

到底孰优孰劣，时间自会检验！

重庆一路向北发展后，现在又开始一路向西，重庆的南区一直都是备受冷落的区域，也就意味着全重庆的资源不是被导向两江新区就是被导向高新区，巴南区在整体市场上的话语权并不大，这也是为什么巴南急迫提升巴南战略地位的原因。

生物医药、高端装备、数智经济、生态创新这几个方面，基本上两江新区和高新区都在着力发展，个人感觉​巴南区能突围成功的概率并不太大。

物流这块还是做的比较成功，目前形成了物流集群产业，杨一每次在京东上买的东西基本上都是先送到巴南物流园。如果巴南区和全国典型的这些物流公司形成深度战略合作，就单单着力去发展物流这一个点，300万亿元的全国物流总市场，多多少少也能占据一些份额。