房地产开发公司审计的重点（房地产企业的一些特色科目）

房地产企业中有哪些非常具有特色的科目呢？首先，第一个科目就是开发成本，我来为大家讲解一下关于房地产开发公司审计的重点?跟着小编一起来看一看吧!

房地产开发公司审计的重点

房地产企业中有哪些非常具有特色的科目呢？首先，第一个科目就是开发成本。

房地产企业和一般制造类企业的一个显著的区别，就是它的存货中有一项叫开发成本。开发成本，类似于制造业中的生产成本。

我们都知道一般制造业生产成本是由料工费组合而成。其中，费是制造费用。而在房地产企业中也有一个科目跟制造费用相似，它就是开发间接费用。由此，我们可以得出开发成本中包含着开发间接费用。

当然，房地产企业的开发成本。它包含的内容，除了开发间接费用之外，还有土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费。

其次，房地产还有一个比较具有特色的方面就是税务处理。

房地产企业。无论是它的所得税，还是它的土地增值税，都非常具有特色，和很多其他企业是不一样的。

很多刚入行的同事一看到土地增值税，他就觉得头大。

其实，土地增值税，我的理解是，是一种特别的所得税，只不过这种所得是从空间维度来核算的，并不像企业所得税，是从会计年度，这个时间维度来核算的。

如何理解我上面说的那句话的意思呢？我们都知道房地产企业土地增值税的清算，是根据房地产开发项目为单位进行清算的。房地产的开发项目一般而言，开发周期都比较长，很容易就跨年了。因此，我们在计算它的收入时。是根据这个项目所产出来的收入，和这个项目，所产生的成本。来计算他的所得额的。所以土地增值税这个税种下，在介绍的时候，基本都是用应税收入和扣除项目这2个词，并没有用营业收入和营业成本这2个名词。

今天的这篇文章就当是一个闲聊。说的东西都非常浅。所用词方面肯定有一些不够严谨的地方。欢迎大家批评指正交流！