融创信托现状（今天起融创也展期了）

导读：浙金信托汇业472号融创重庆九棠府项目已经延期，信托公司已经于3月25日发布了延期公告，延期预计12个月，规模2.23亿。

春天来了，万物复苏，又到了房企们还债的季节。好不容易从寒冬中挺过来的房企，还没来得及伸个懒腰，又被巨额的债务压得喘不过气来。据投资者消息，浙金信托汇业472号融创重庆九棠府项目已经延期，信托公司已经于3月25日发布了延期公告。

据推介材料显示，汇业472号融创重庆九棠府集合资金信托计划（以下简称“汇业472号”）发行于2020年11月，总规模不超过7亿元，首期6500万不超过13个月，剩余不超过12个月，项目融资人是重庆创滔房地产开发有限公司（以下简称“重庆创滔”），资金用于重庆创滔名下九棠府项目的开发建设。

汇业472号的风控措施主要有两块：1、融创房地产集团提供不可撤销的连带保证责任担保；2、该项目名下土地提供抵押担保，抵押率不超过70%。

汇业472号第二期的到期日为2022年3月11日，但是，投资人等待了10个工作日后，融资人没有如期兑付。期间浙金信托多次与重庆创滔、融创集团协商还款，截止2022年3月25日，浙金信托仍然没有收到信托贷款本金。

3月25日，浙金信托发布公告称：“根据本信托计划运行情况及信托合同约定，决定对本信托计划项下第二、三期信托延期，延期预计12个月。”据信托圈内人了解，汇业472号第二、三期总规模2.23亿元。

浙金信托的前身是金信信托，原江南第一猛庄，因违规经营和经营不善，造成较大损失。2005年12月30日停业整顿，实控人葛政因非法吸收公众存款罪、职务侵占罪入狱。根据媒体报道，金信信托个人债权兑付方案为10万以下全额收购，10万-20万按九折收购，20万-30万按八折收购，30万-50万按七折收购，50万-100万按六折收购，100万以上及机构投资者参与企业清算。该打折方案和2021年底安信信托投资人的受让方案相似。

经过5年半停业整顿之后，经中国银保监会批准复牌开业，金信信托于2011年7月29日正式开业，名称也正式更名为浙商金汇信托股份有限公司（“浙金信托”），股东为浙江省国际贸易集团有限公司、中国国际金融股份有限公司、传化集团有限公司。

此前融创已经宣布“20融创01”“21融创03”两笔债无法兑付，将于近期与债券持有人就展期方案进行沟通，而作为增信措施，老孙自己将提供无限连带责任保证担保，融创不逃废债的态度在行内还是得到了部分人士的认可。

在房地产行业政策敏感性时期，曾经知名的房企哀鸿遍野，融创是否能顶住压力度过这段艰难时期，浙金信托官方宣布展期是否会点燃融创暴雷的引线，需要时间去检验。

每一个暴雷的巨型房企背后，都有购房者和投资人的尸骨。2022年，注定是充满求生欲的一年，活下去比什么都重要。信托圈内人祝愿融创地产能够度过艰难时刻，祝愿房地产行业走出阴霾奔向阳光。