下半年哪个板块最涨（2022年天津全市板块涨跌排行榜）

国家统计局数据显示，2022年4月，天津新房价格环比下调0.1%，同比下调0.3%；

二手房价格环比下调0.5%，同比下调0.7%。

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其实不止房价数据，周一（5月16日）发布的房地产开发投资和销售指数，也是一片惨淡。

全国4月商品房销售额同比降了超四成。

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下面根据最新克尔瑞提供数据来看，天津目前新房房价相对去年同期，各区板块房价走势，下面我们逐个分析一下。

由于房价涨跌取决新房在售和新开盘项目的成交价，不代表板块真实涨跌幅，这次主要分析新房的涨跌情况，也作为今年买房参考。

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涨幅最高的前几位和平路，侯台，芥园道，是由于有新盘入市，和平之门，水西云庐，云麓公馆，这几个都是属于高端改善盘，卖的还不错，把整个板块的均价就拉了起来。

同样武清，咸水沽的成交价上涨也是由于板块内新房项目入市，拉高了整个板块的成交价。

真正意义上涨的板块也就是和平的南京路了，受三年房本和供需关系紧张等因素，和平新房的价格一直在上涨，目前和平小户型新房均已售罄，大户型门槛在六七百起。

而宁河，蓟县，滨海确实关注比较少，据同事介绍，市场并不好，所以涨价的原因大概率也是高价新盘上市，拉高了均价。

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和涨价不同，降价的基本都是真实的，因为一旦有开发商降价或者新盘入市，成交价呈下降态势，说明市场冷和需求明显减少。

2021年受新高考政策影响，天津远郊的需求越来越少，但是库存真高，项目之间就开始价格战，打到最后，也没有太好的效果，宝坻，京津新城，团泊东，大张庄，小淀，天嘉湖等板块，外地客群占比高，低总价落户的需求减少，房子就成了有价无市。虽然价格越来越低，但是还是没人买。

也是应了那句话，天津买房千万不要只看价格，也不是越便宜的房子越保值，投资升值空间越大。

作为比较稳的西青区，张家窝的上榜离不开正荣的功劳，来了一波大降价，把整个片区的价格拉低下来，但是目前整个板块的房价，比较稳定，维持在一万八九。

所以在降价的板块里，整体下降多的区域都是远郊区县，我们分析主要原因有三：

1.外地客群占比高的板块，高考新政影响，直接高考路子堵死，买房转向市区。

2.落户收紧，新天津人减少，以及今年清户影响，观望情绪加重，购房需求减少。

3.大环境，不仅仅是天津，全国大部分城市，今年市场都不好，受疫情，国外战争等影响，国人对买房的热度降至冰点。

虽然有时候个别项目涨价或者降价拉高或者拉低了板块房价，但是对于天津整个市场来说，还是比较稳定，尤其是市区，近郊地铁沿线的板块，因此接下来买房，还是首选这些区域。

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而1到4月成交最高的十个板块里，市区的新梅江，滨海的商务区，开发区，都上榜了，咸水沽，宝坻城区，海教园，大学城，静海城区卖的都不错。

值得提醒的是，买团泊东，天嘉湖，和其他远郊的客户，房价确实便宜，但是如果不自住，投资上学并不是最好的选择。

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最近楼市调控政策还在放松，今年也是不错的买房置业的机会，如果是首套刚需购房者，切记买房不踩坑的几个原则！

1.能买市区不买环城，能买环城不买远郊。

2.考虑上学，宁买市区老破小，不买郊区远大新。

3.新房首选现房，大开发商，小开发商再便宜，小心爆雷成接盘侠。

4.买房量力而行，保证两三年的月供。

5.买房错过时机不重要，最重要的是不要买错，置换成本高，解决不了需求就没意义。

6.疫情结束后，抓紧时间实地考察看房，天津首套房贷利率已经到低，首付最低也是三成了。

7.天津的房子更适合居住，不适合炒房， 投资的换其他城市或者渠道吧！

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