北京地铁2号线最好的楼盘（买房别出轨）

俗话说“地铁一响，黄金万两"!大兴、房山和昌平地铁开通后房价增长的速度就是一个很好的证明。2013年就得到市发改委批复的北京S1磁悬浮列车预计将在年内实现全线贯通。

S1磁悬浮列车西段将从门头沟新城石门营站连接到地铁一号线苹果园站，自西向东途径石门营、小园、矿务局、上岸、石龙路、四道桥、金安桥和苹果园这8座车站，全程运行时间不到20分钟。由于地铁6号线也正在进行西延工程，将延长到苹果园握手地铁1号线，因此苹果园站将成为一座三线换乘车站。

现在北京近郊还未开通地铁的区县屈指可数，待地铁S1号线开通之后，除了能方便当地居民的出行外，势必会带动整个区域的发展。

历年来门头沟区土地出让数量并不多，2006-2015年十年间住宅用地仅出让20宗；2014年，门头沟商品住宅的整体均价水平拉高到32653 元/平方米，并在2015年持续保持高位，达到32775元/平方米，在北京16个区县当中排名第7，仅次于城6区，在各郊区县当中排名首位。

门头沟土地如今愈加火起来，但这种质变实际是最近两三年才发生的。其发展轨迹，与2010年-2011年的房山楼市大发展有相似之处，让门头沟从边缘区域一跃成为品牌房企群雄逐鹿的热门区域。区域热度和项目间的激烈竞争甚至有赶超大兴、房山的势头，逐渐成为品牌房企逐鹿的新战场。

由于自然环境优越，门头沟区域在售住宅项目，大多以大户型的改善型项目为主，在拉升门头沟区域价值的同时，房价必将带来更加激烈的增长。

虽然门头沟新城距离中心城区较远，但是整条线路建成后将大大缩短门头沟到达中心城区的时间，S1线也会通过地铁1号线和6号线接入到中心城区线网中。

作为京西的重要交通轨道，S1线全线设有8座车站，预计明年开通运营，全程运行时间不到20分钟，加之石景山区本身发展早又配套完善，不仅会大大缩短门头沟居民进城时间，而且对于门头沟区的居民来说，还可以半小时内享受到石景山生活圈的配套。

随着门头沟前两年土地集中出让后，目前该区已成为商住类产品新的集中供应地，对比京城居高不下的房价，现在门头沟区域还有不少总价200万以下的楼盘，非常适合刚需置业者。而且今后，乘坐S1号线出行到国贸CBD，时间也将控制在一个小时以内，对于在CBD区域的上班族来说便利程度大增。

大家都是知道北京地铁沿线的房价非常保值，所以S1线沿线楼盘的交通优势自然突显出来，那么趁着S1号线还未开通，今天就来给大家盘点几个门头沟新城的热门楼盘。

远洋新天地

门头沟新城精装小户型130万

均价： 33000元/㎡

楼盘位置： 门头沟长安街西延线与滨河路南延交汇处（东南侧）

400电话： 400-898-3871

【点评】项目地处门头沟新城区域，往南1公里就可上莲石路可直达玉泉路，小区距离地铁S1号线上岸村站约500米左右，未来可乘坐地铁接驳1号线，进入市中心十分方便。项目往北5分钟的车程可到达门头沟老城区，购物十分方便，小区附近规划有太平洋百货、物美超市和北京八中西校区等生活教育配套，且自身配建有4000平方米商业，项目在售房源全部为loft产品，收房时开发商会联系装修公司统一将房源做成精装修，即买即住，省时省心。

【动态】远洋新天地项目一期11、12、13号楼房源在售。搜狐焦点网友享受首付15万即可购房。另，搜狐焦点网友目前买房可享受优惠：A1、B1、B2、B3、C1、C2户型享8万优惠，底商享10万优惠。

远洋新天地一期11、12、13号楼均为18层，一层为大厅、二层以上为销售办公房源、四部电梯每层十七户，户型面积为42-73平方米, 均价33000元/平方米，折后总价130-280万/套，物业费为4元/平方米/月，预计2017年下半年精装交房，精装标准5000元/平方米。

西长安壹号

门头沟新城精装小户型140万

均价： 35000元/㎡

楼盘位置： 门头沟石龙北路与石龙东路交汇向北100米处

400电话： 400-898-2978

【点评】项目距离建设中的s1线上岸村站约百米可快速换乘到达市区，自驾的话走阜石路约15分钟可到达石景山万达广场，交通便利，向北约3公里可到达双峪环岛物美奥莱购物，未来新城配套建设完善，日常生活会很方便。

【动态】西长安壹号二期北区3号楼，三期4、5号楼精装loft房源在售。西长安壹号二期北区3号楼，三期4、5号楼均为17层塔楼，4梯16户，4.2米层高，户型面积为42-70平米，均价35000元/平米，总价140万元/套起，精装修交房，精装标准为5000元/平米，50年产权，物业费为3.9元/平方米*月。交房时间分别为：三期5号楼2017年8月30日；三期4号楼2017年4月30日；二期北区3号楼2016年12月31日。

金泰丽湾悦栖山（京西·金泰丽湾）

门头沟城区通透3居优惠15万

均价： 33000元/㎡

楼盘位置： 门头沟阜石路双屿路口西1000米路北

400电话： 400-869-1111 转 10525

【点评】金泰丽湾悦栖山（京西·金泰丽湾）项目地处门头沟城区，配套非常完善，经小编实地考察，快4，370等多条公交线路可到达公主坟，五棵松等地，道路畅通的情况下，自驾走阜石路到达北四环只需要20分钟，项目周边星座商厦，京客隆，物美等大型商场超市，购物方便，医院有京煤医院和门头沟中医院，南侧100米还有黑山公园，周边环境非常不错。

【动态】金泰丽湾悦栖山项目11号楼和15号楼房源在售。金泰丽湾悦栖山11号楼和15号楼均为21层，2个单元，2梯3户，11号楼在售户型为90-140平2-3居，15号楼在售户型为120-160平三居，均价33000元/平，物业费为2.8元/平米·月，毛坯现房入住。

华润悦景湾

门头沟新城S1线小户型总价100万

均价： 30000元/㎡

楼盘位置： 门头沟莲石路向西至石门营环岛向北1.5公里

400电话： 400-898-3910

【点评】华润悦景湾与小米公司合作，业主可以选择开发商提供的定制装修服务。装修中将会提供小米的智能家居套件，也是目前门头沟在售的职能家居楼盘。项目起价28000元/平，32平米户型总价107万，这个价格在整个区域非常有竞争力。项目位于门头沟新城核心区，向北2公里可到老城区奥莱物美购物，西侧紧邻有实验二小门头沟分校，值得一提的是项目自建华润商业配套，业主生活，购物非常方便。

【动态】华润悦景湾一期为LOFT产品。共6栋楼，目前5、6号楼房源在售，预计2016年5月中旬推出3号楼房源。5号楼20层，6号楼19层，均为1个单元，3梯14户，层高4.2米，主力户型为33-70平的2-3居，均价30000元/平，总价100万/套起，首付45万起，50年产权，物业费为3.98元/平/月，2016年12月31日毛坯交房。3号楼20层，3梯14户，共273套，层高4.2米，主要户型为32-70平米的2-3居，总价约100万/套起，物业费为3.98元/平/月，2016年12月31日毛坯交房。

北京城建·上悦居

京西自住房

均价： 22000元/㎡

楼盘位置： 门头沟永定镇石龙南路

400电话： 400-869-1111 转 36094

【点评】项目位于永定镇石龙南路，驾车出行可直接上长安街西延线，莲石快速路等，交通十分便利，规划中的S1号线和地铁18号线途经此区域，届时到达地铁1号线苹果园站仅需8分钟左右的时间。项目周边有北京第二实验小学永定分校，大峪中学，未来区域内引进北京八中等市重点学府，附近还有三甲资质的京煤集团总医院。项目为75-89的2-3居，户型方正，非常适合居住。

【动态】北京城建·上悦居（建筑物核准名称：上悦嘉园）自住型商品住房目前二期网申正在进行（4月15日截止），据悉网申人数已达3万。

二期 11,12号楼21层，2个单元，2梯4户，电梯可直达车库 ，建筑面积为75平米两居和89平米三居。物业费2.88元/平*月，层高均为2.8米，容积率2.5,绿地率约30%，2018年5月31日毛坯交房。

项目车位比为1:1 主要为地下车库，共2层，可租可售，具体价格待定，小区内规划有超市，物业为北京城建自持物业。

泷悦长安•观景华宅

西长安街北京八中通透3居

均价： 600万元/套起

楼盘位置： 门头沟卧龙岗桥东辛称

400电话： 400-898-3878

【点评】泷悦长安•观景华宅地处门头沟新城区域，距西六环400米，距永定河和莲石湖不到2公里，环境优美，项目打造4300平米的双语幼儿园，未来规划有太平洋国际广场和物美超市等商业配套。项目户型为南北通透，采光通风都还是不错的，双卫生间设计，生活更舒适方便。

【动态】泷悦长安•瞰景平墅目前30#地块2号楼，48#地块5号楼房源在售。泷悦长安•瞰景平墅30#地块2号楼27层，1个单元，2梯2户，在售户型面积为139平三居，南北通透，明厨明卫。泷悦长安•瞰景平墅48#5号楼，3个单元，一二单元21层，三单元25层，2梯2户，目前二单元在售，户型面积为128平三居。泷悦长安•瞰景平墅项目目前总价600万元/套起，物业费为3.98元/平*月，30#地块2017年9月30日毛坯入住，48#5号楼2018年4月30日毛坯入住。

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王佳，搜狐焦点北京房产主编，从事一线房地产工作10余年，1039交通广播、北京电视台房产栏目长期客座嘉宾

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