青云谱上海南路西延（起点如此高的广州路片区）

前段时间，爱房君发布了一条《你希望哪个板块放开限购？》的投票，其中广州路 洪都片区，竟然以27%的投票率，位居第一位。

2022年第一季度，青云谱区也以1868套的成交量位居区域排行第一，占全市总成交量的三成以上，而且，今年以来青云谱每个月都是区域销冠。从一季度TOP20排行榜来看，前20强中青云谱就有8个项目上榜，其中7个位于广州路及洪都片区。

从2015年就提出的广州路总部经济带，随着南昌东站的开建、广州路的东延、学校的规划、地铁5号线、土地的竞拍等等，利好消息不断涌现，区域的关注度越来越高。

可是，起点太高，配套真正的落地却缓慢，这也导致此片区的房价由开始的13000元/㎡的期望值，跌到了目前11000元/㎡左右的成交价。当然，规划中的配套不会少，区域缺的只是时间。在南昌市区这个价格能选到的楼盘毕竟越来越少了，在价格的优势下，青云谱的成交量不断攀升。那么，目前的广州路沿线，都有哪些利好呢？

南昌高铁东站：预计2023年9月通车运营

7400亿总投资，占地950亩的南昌高铁东站工程正有序推进中，其城东区域基础建设工程即将启动，最终将完成与广州路东延工程的无缝对接。这座全新的南昌“东大门”，将引领城市发展正式并入快车道，填补城东区域的交通空白，并全面焕新城东区域的发展风貌。

4月初南昌东站实景图

4月3日，从目前现场桩基工程了解到，已经完成了2200余根工程桩，土方完成了65万余方。该工程目前计划在5月初完成所有的桩基施工。前期计划9月底就可以完成地下室封顶！

南昌东站效果图

南昌东站预计2023年5月完工，2023年9月通车运营。未来建成后的高铁南昌东站，将影响和带动整个城东地区以及高铁新区的开发与建设，进一步拉大城市框架。

广州路东延：预计2023年建成

作为高铁新城内第一条主干道项目，广州路东延工程是朝阳片区及城南片区进入东站的重要客运通道，也是东站站前区的景观通道。建成后将完善高铁东站区域整体路网，改善周边环境、提升沿线绿化及景观。

广州路东延走向

2020年年底，广州路东延建设正式启动的，2022年1月初，项目已开工路段主体已经基本完工，道路整体雏形已经基本呈现。

广州路东延（2022年1月进展图）

广州路东延（2022年1月进展图）

从项目最新的施工现场看，已开工段道路主体结构全部完工，附属结构（人行天桥）也已经施工完毕，路灯完成了安装，景观绿化也基本完工，项目在完成道路清洁后，能具备通车条件。这也意味着广州路东延项目首段即将完工！

广州路东延施工情况

2022年4月初，广州路全线2.7km（除与地铁施工重叠段约1km由轨道公司先行施工外），剩余1.7km施工作业面通过沟通协调已全面交付，下一步将按要求完成围挡进行封闭施工作业。

根据计划，项目预计2023年全部建成，未来建成后，将对于整片东站区域的开发建设将起到十分重要的支撑和引领作用，完善区域整体路网、形成东西向骨干通道。

此外，南昌市高铁东站片区还规划有7条城市支路，分别为：胡板路、天祥东路、纬九路、纬十路、纬十一路、纬十四路、纬十五路。

广州路万溪学校办学规模：45个班

万溪九年制学校位于广州路以南，城南大道以东，学校周边有赣电洪府、保利时光印象、绿都东澜府、保利天汇等项目。

万溪学校

从3月24日出炉的一份控规调整中，公布了万溪学校的用地规划指标，该学校用地面积45720平方米，容积率1.0，建筑密度25%，绿地率30%，该学校为规划九年制学校，学校办学规模为小学30班，初中15班。目前学校还未开建。

不过，对于该学校未来是否会引进名校办学，目前还未有定论，最终会否与南昌二中合作办学呢？只能静待消息了！

广州路商业综合体，中骏、宝龙前来考察

谈起广州路商业综合体，最早的消息应该是和苏宁置业签约，拟打造苏宁广场项目，但时过境迁，苏宁本身经营出现问题，该项目落户也基本搁浅，地块也恢复“自由身”，政府也重新启动了招商。

2021年10月，该项目爆出中骏、宝龙分别前来考察、交流。不过截至目前，依然没有确切的消息，地块也未正式上线出让。

广州路商业综合体

广州路商业综合体位于青山湖大道以西，广州路以南，地块编号为CN402-C02地块，用地性质为商业用地，地块占地面积约65亩，容积率为3，总计容建筑面积130000.65平方米。

广州路商业综合体

项目周边汇集了赣电洪府、保利时光印象、绿都东澜府、保利天汇等多个项目，也是未来的5号线地铁上盖商业综合体，从未来区域人口和交通布局看，这里未来会是广州路发展轴的核心，所以，无论是区域格局还是消费需求，这里也的确需要一个商业综合体来撑起门面。而最终会迎来哪个开发商，还得让子弹再飞一会儿！

广州路多宗地块即将出让

近日，广州路沿线也有多宗地块调整规划，这也意味着，这个区域还将迎来多个新项目！

地块

1、CN204-R04地块

CN204-R04地块位于青云谱区强五路以南、广州路以北、上海路以西，约75亩。地块西侧为区政府，南侧为华东建材大市场，从地块用地性质看，为纯住宅用地，地块为L形，地块用地面积34710平方米，地块容积率2.2，建筑密度50%，绿地率35%。

2、CN205-H02地块

CN205-H02地块位于青云谱区洪都老厂区，上海路以东，广州路以北，博文路以西，约52亩，地块用地面积17535平方米，地块容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，按照地块要求，H02地块需建设"1 5 X"社区邻里中心。

3、CN404-B01、B02、B03、B04、B05地块

CN404-B01、B02、B03、B04、B05地块位于广州路与高新大道交汇处，此次规划调整主要取消了商业、商务用地，新增了三宗住宅用地，调整后住宅用地面积达102247平方米，意味着区域的住宅供量将进一步加大。

此外，还有已经拿地的中国电建项目，未来广州路沿线将不断向东发展，区域范围将不断扩大，此外规划中地铁5号线的走向释放，更加给区域添了一把火，如此多利好因素下，你看好广州路片区吗？

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