郑州南龙湖楼盘值得买吗（多数楼盘价格不超10000）

河南商报记者 张超凡/文图

当下，郑州楼市正处在“金三银四”之中。将目光转向郑州南部，三月管南率先吹响房价上涨的号角。而此刻，素有“郑州南大门”之称的南龙湖市场情况如何？

2021年4月7日，河南商报记者实地走访了位于郑新快速路的两旁的万科·星图、雅居乐·天域、龙湖·天宸原著、正商·兰庭华府、正荣·御首府项目。

走访发现，南龙湖市场一些楼盘处于火爆销售中，一些楼盘处于清盘状态。目前，全郑州“涨”声一片中，南龙湖有楼盘的价格也应声每平方米上调了1000元左右。

南龙湖郑新快速路两旁楼盘林立

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在大多数行业从业者的眼中，买南龙湖的必须是刚需。从南龙湖明显低于郑州主城区的房价看，那里的房子的确不贵，多数楼盘价格不超过10000元/㎡。而低房价的确实现了多数打工仔对大都市生活的憧憬和向往。

正商兰庭华府项目

透视冰冷的房价，背后是购房者活生生的画像。

一位在南龙湖生活5年的购房者向河南商报记者表示：“我在龙湖镇读了四年大学，毕业后第一份工作就在南龙湖，这里有我熟悉的人和事儿，选择在这里安家感觉更安稳一些。”

龙湖天宸原著项目

“我曾经在深圳打拼了两年，后来来到南龙湖开了一个店，主要卖一些电子产品。现在家人都在我身边，方便相互照应。这里是一个大学城，比较热闹一点儿，在这里卖点手机啥的不缺客源。房子买的是龙湖·天宸原著的高层，不算大100㎡左右。”在南龙湖的一位创业者表示。

走访期间，南龙湖区域的多位置业顾问向河南商报记者表示：“来南龙湖买房的客群主要有两种：一种是郑州主城区的刚需外溢，一种是来自地市的购房客。”

从3月份大郑州的成交数据来看，新郑成交了2361套房子，保持遥遥领先的地位。这样的成交成绩依赖于南龙湖火热的市场表现。

郑新快速路

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南龙湖为什么受购房者的“钟爱”？难道只是因为那里的房价较低，买南龙湖的购房者买不起港区？

从南龙湖的区位看，它处在郑州向南扩张的城运之中。在“一主一城”及南动战略下，南龙湖处在郑州和航空港区的中间位置，能够享受到“一主一城”发展带来的双重利好。这些年，南龙湖从发展上主动的融郑融港，区位的价值与日俱增。

郑新快速路与绕城高速交叉处

环看郑州近郊，南龙湖交通通达度和便利性明显优于其他区域。那里不仅有郑新快速路直通郑州市的核心区域，而且还是环郑首个有地铁的区域，地铁2号线和城郊线的无缝连接，上班族能够享受到现代化便捷的交通工具，节省了通勤时间，免去了公路拥堵的烦恼。

地铁城郊线华南城西站

有人的地方，才可能有未来。多年前，南龙湖只是一片空地和田野，现如今这里已经是拥有70万人口的城市“新星”。大学城、华南城带来了人口的集聚，物流商、批发商在这里看到了商机，高校毕业生在这里退去浮华或实现创业。近两年，新兴的电商更是为这里的传统产业插上了腾飞的翅膀。

新郑市创新创业综合体

南龙湖正在焕发出勃勃向上的生机。龙湖锦艺城和华盛奥特莱斯成为南龙湖人周末休闲购物的好去处，在那里日常的生活所需基本都能满足，一线的服装品牌应有尽有，各种批发零售商品琳琅满目，关键是价格亲民，花不多的钱，就能买到足够的快乐。

华盛奥特莱斯

龙湖锦艺城

人口和产业的集聚，吸引了众多实力雄厚的地产开发商来到南龙湖“掘金”。而目前区域在售的楼盘情况如何？

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河南商报记者走访南龙湖市场发现，正商·兰庭华府价格上调了1000元/㎡左右；雅居乐·天域仅剩下一楼和顶楼的房源，处于基本清盘状态；龙湖·天宸原著高层仅剩一套一楼房源，目前在售的主要是联排叠墅；万科·星图89㎡的紧凑小三房已经售罄，在售的户型有97㎡和120㎡。

①万科·星图

亮点：万科南龙湖标杆之作

万科·星图是万科在南龙湖打造的第一个项目，总占地约174亩，容积率3.0，总建面约35万方，规划18栋20-34层纯高层，1栋幼儿园，产品建筑面积约89-120㎡装修交付住宅，现代都会风格建筑。

据置业顾问介绍，目前89㎡的紧凑小三房已经售罄，在售的户型有97㎡和120㎡，价格为8900元/㎡-9500元/㎡，现在入手可享95折扣。

项目距离2号线华南城西站约2公里，地铁出行较方便。背靠华南城，临近锦艺城和华盛奥特莱斯，可享周边繁华的商业配套。万科品牌背书，全精装交付，户型设计合理，南北通透。区域内首个“未来邻里生活中心”，未来的物业品质有保障。

②雅居乐·天域

亮点：准现房

项目位于郑州市郑新快速路与祥和路交叉口，由一线开发商雅居乐开发，项目总占地76亩，共规划9栋20-34层高层，7栋洋房，绿化率35%，容积率2.99，毛坯交付。

据河南商报记者了解，目前，该项目基本处于清盘状态，在售的仅剩一楼和顶楼的不多房源。价格在9800元/㎡左右，房源可选择性较小，不过好在是准现房，即买即安心，买入即可享用周边成熟的商业和教育配套。

③龙湖·天宸原著|九墅

亮点：区域高端联排叠墅

作为龙湖集团布局郑州的开山之作，龙湖·天宸原著|九墅是区域内罕见的低密墅质住区。项目总占地4.3万平方米，地上建筑面积约16.8万平方米，由10栋城市院墅，6栋瞰景高层、1座精品幼儿园及部分商业配套组成。

据置业顾问介绍，目前在售只剩下联排叠墅，一栋6层，一层和二层是下叠，三层和四层是中叠，五层和六层是上叠，下叠售价280万元，赠送的有小院和地下室，房本面积为128平方米，实际使用面积约300平方米。

中叠房本面积150平方米，实际使用面积约280平方米，售价240万元左右，上叠赠送露台，房本面积110平方米左右，可实际使用面积200平方米左右，价格在180万元左右。交付时间是2021年的6月份。

业内闻名的是龙湖做洋房和别墅起家，产品实力自然是有两把刷子，不差钱的主儿买入一套这里联排叠墅，赠送的小院和地下室是真的香。

④正商·兰庭华府

亮点：新盘加推可选性高

正商兰庭华府项目位于郑新快速通道与智慧路交会处向西200米路北，整体占地65.2亩，容积率3.0，绿地率30.02%，规划4栋高层 8栋洋房，目前高层及洋房房源在售。

据置业顾问介绍，目前高层的均价在9500元/㎡-10800元/㎡，与年前相比价格上调了1000元左右。3号楼免费送车位、7号楼加3.5万送车位，预计4月中旬会加推12号楼，98㎡和120㎡的户型目前在排号。

项目靠近龙湖湿地公园，十八里河，环境优美。附近商业配套也是繁华，有华南城商业中心，锦艺城商业中心，奥特莱斯成熟商圈为生活提供了方便。

⑤正荣·御首府

亮点：生态环境优越

项目位于南龙湖核心区，西侧紧挨新郑十七里河省级湿地公园，生态环境优越，南侧与龙湖外国语小学一路之隔，总占地约250亩，分为天境、天越两个组团，首先推出天越组团，有7栋高层和10栋洋房组成。

据置业顾问介绍，现在毛坯基本售罄，洋房基本处于无房状态，在售主要是精装房，价格在10200元/㎡-10500元/㎡，户型有89㎡和109㎡，高层在售的是3号楼和11号楼，还剩200套左右。

（河南商报编辑 施尚景 吉倩倩）

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