九龙坡区开发地块（各区2022供地信息陆续出炉）

近日，主城各区陆续召开了2022年土地推荐会，将自身优质的地块信息集中公布；而在近年来供地市场一直“大有作为”的九龙坡自然不甘落后。

根据1日网传的信息来看，九龙坡区优质地块众多，分布板块较广，布局也较为合理，预计会成为今年首次供地的热点。

从地块信息还可看出，目前坡区发展模式已逐渐明朗：杨家坪一带主打高端住宅及滨江商业区、大杨石一带专注品质改善住区、华岩和西彭一带打造刚改需求住区。

01 九龙半岛

首先来看看九龙半岛板块，这块区域虽然面积不大、且区域延伸性不强，但就胜在位置优越。

并且由于这一带发展较早，区域内不少工厂都已搬迁，很多老旧社区都已超30年楼龄，基本达到拆迁旧改标准，这意味着未来将陆续会有新地供应，可持续保持区域热度。

从供地信息来看，九龙半岛此次仅有3宗地块供应，总占地面积达到约200亩，2宗居住用地及1宗商务设施用地。

（图源 乐居网）

其中两宗居住用地条件十分优越，不仅全部面江，而且均沿着轨道交通18号线（在建中）分布，紧邻轨道站点，1至2站即可达到杨家坪商圈；

未来18号线的开通将有效衔接起九龙半岛与各大板块的联系，向北向南均可乘坐轨道交通出行。

向东还有在建中的黄桷坪大桥串联起“重庆第二大学城”六公里一带，这让原先就有杨家坪中学、铁路小学、四川美术学院等教育资源的九龙半岛更添学术氛围。

（四川美术学院 实况时报实拍）

从目前该区域的新房均价来看，基本都已超过20000元/平或正在靠近这个单价，鉴于此次2宗居住用地起拍价也在10000元/平左右，预计未来九龙半岛及杨家坪一带将集体朝向高端住宅标准迈进，成为坡区房价“天花板”。

02 大杨石

不过，说到九龙半岛，其命运始终和杨家坪商圈“捆绑”在一起，杨家坪所在的大杨石板块又是整个坡区资源最集中的区域。

这里未来将实现5轨环绕，区域内教育、医疗等资源星罗棋布，商业方面有时代天街与万象城“双星”闪耀，也属于顶级配置。

此次大杨石板块一共供地5宗，总占地面积达到了约173亩，这在核心区域实属难得，并且只有1宗商业用地。

（图源 乐居网）

其中2宗居住地块分布在石杨路与龙腾大道交界处，紧邻轨道环线陈家坪站，2站到达杨家坪商圈，环线连接的都是主城核心板块，价值不言而喻。

另外两宗居住用地位于六店子与石桥铺区域，总体宜居属性较好。

这里要重点谈到的是位于民主村一带的杨家坪商业地块；

众所周知，杨家坪商圈扩展计划已实施多年；民主村一带此前更是被规划为“广大新天地项目”，要将万象城与杨家坪步行街无缝串联，但后面又因为拆迁问题而迟迟没有进展。

而从今年初开始，民主村才算正式进入拆迁倒计时，但仅仅涉及到部分区域。

（实况时报1月份实拍）

此次供出的杨家坪地块正位于万象城与杨家坪步行街之间，不过鉴于目前还未正式动工拆迁，预计地块只能后面一轮土拍中面市。

03 二郎/双山板块

这一大片区域由于处于九龙坡区的“咽喉”位置，因此存在感较低。但正因如此，往往会给人一鸣惊人的期待。

早些年，这一片区域可以说是重庆产业基地，不仅分布有各类建材市场，还是八九十年代仪器厂、各种机电厂所在地；为坡区的经济发展做出重要贡献。

从地块信息上看，这片区域今年也是供地5宗，总占地面积接近500亩，其中有3宗居住用地，起拍价最高一宗8500元/平。

（图源 乐居网）

这一带区域由于人口基础大，宜居属性也较好，周边各类配套虽算不上优质，但基本该有的都有。此前一直被诟病的轨道交通也因为环线的开通得到弥补。

目前，板块内诸如格力厂、新世界建材市场等都已经开启拆迁模式或进入倒计时，新出的地块预计大部分会作为居住用地出让，有利于虹吸大杨石板块外溢购房人群。

当然，这一带地块也有开发高品质项目的基础，未来发展模式可向大杨石靠拢，朝改善住区方向发展。

04 华岩板块

与二郎/双山板块一样，华岩作为大杨石板块的“延伸地”，近几年热度也在不断攀升；同样的，华岩地区目前也是重庆第二产业集中地。

华岩板块紧挨中梁山，无法向西纵深发展，因此板块总体成南北狭长分布，位置上与大渡口紧密相连。

今年华岩板块供地总体分布在板块南部，一共6宗地块，总计面积约647亩，最低起拍价仅为3424元/平。

（图源 乐居网）

地块周边目前已开通轨道交通5号线，从南向北贯穿整个板块，向北约3~5公里即是重庆西站，向东有五福大道和华凤大道，未来可直达大渡口新商圈。

并且这里工业园区较多，常住人口基数较大，周边部分区域也已在规划的拆迁旧改范围内，未来老旧的城市界面也将会有进一步的改善。

从在售新房数据上看，均价也基本都在15000元/平，略低于大杨石一带，虽然定位于刚需地段，但改善属性已经很明显。未来对于人口的吸纳效果也将逐渐凸显。

05 陶家/西彭板块

陶家、西彭地处九龙坡区区最南部，一江之隔就是江津区。

由于远离主城核心区，这一带开发进度较慢，大部分区域的现状还比较“原生态”；换句话说，潜力很大！

从今年的供地信息上看，总共仅有3宗居住用地，但占地总面积却达到了434.5亩左右，平均容积率1.5，最高起拍价为2600元/平。

（图源 乐居网）

3宗地块都集中在铝城大道沿线，这也是板块内价值最高的主干道，周边分布着各类工厂、社区、学校等资源。

目前来看，这里的交通配套还有待改善，暂时没有轨道交通的加持；因此在售新盘均价基本处于5000~9000元/平之间。

但从位置上看，这一带紧邻江津区，可借助低价优势，作为区县入主城刚需客群的置业首选，对于提升重庆常住人口城镇化率有一定利好。

未来，重庆如果提出向南战略，这里或许也会成为房企“必争之地”。

结语

综上所诉，坡区住宅供地已逐渐向西、南方向转移，产业也逐渐由杨家坪一带转向华岩、西彭一带，“退二进三”思路越发清晰，优化区域功能布局模式更加明显。

值得一提的是，早在九龙坡区之前，诸如南岸区、大渡口区、沙坪坝区、渝北区等已公布今年供地信息。

具体来看，南岸区计划供地14宗，多分布在弹子石、南坪及茶园一带；大渡口区计划供地9宗，主要集中在长江艺术湾区沿岸；沙区计划供地8宗，住宅用地多集中在井双片区；渝北区计划供地17宗，涉及多个潜力板块。可以看出，这次各区也均拿了出自家的“压箱好地”，力争在2022年土地市场占得一席之地，助力重庆楼市稳定健康发展。

（注：具体供地信息后期或有调整，以最新官宣为准）

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