简约二手房翻新怎么省钱（焕新宝典二手房）

不管是新买的二手房，还是陪伴了你多年的老房子，都有着时间的印记。

想要拥有更舒适的家居体验，我们常常就会选择对老房子进行翻新。一般来说，选择局部翻新的客户主要有两类，一类是装修后长时间使用，客厅、厨房、卫生间等地方出现破损，另一类是原来的装修风格已经过时，打算更换部分房间布局，旧材料不能满足现有居住需求。此时，不想全面装修，只需要把客厅、厨房、卫生间等局部进行翻新改造就可以了。

可是由于局部翻新业务工程量相比较小、时间短、耗时耗力，且利润低，不少装修公司不愿意接或者不屑于承接此类业务。

往往一听到装修需求就直接以工程量达不到最低标准婉拒，还有的尽管约到设计师上门量房了，但是现场再一次确定需求的时候，又很遗憾的告诉你，只是局部改造的话，做不了。

旧房局部焕新要注意哪些地方？

01确定翻新需求：局部焕新or全屋焕新

在翻新之前，要明确房子的情况和你改造的目的。

如果是局部出现问题，可以进行简单调整，根据自己喜欢的风格以及生活需求去进行改造。

如果是影响房屋结构的隐蔽工程出现了问题，那么很有可能需要全部拆除，重新装修。最好是请专业人士上门给房子做一个详细的房屋体检，确定哪些地方需要拆除全部翻新，哪些地方可以保留。巴比兔焕新免费提供老房二手房量房体检服务，帮您确定装修需求。

02预算规划

说到改造，就避免不了花钱，老房翻新中有几类款项需要注意：

（1）拆除费

不同拆除项目收费不同，拆除费大概是20-500/㎡，看项目拆除难易决定。拆除后施工方会将垃圾搬运到小区指定堆放点，不含外运。

（2）遮蔽保护费

如果是局部改造，那就需要对公共区域、家具家电和其他家居物品进行保护，这就会单独产生一项遮蔽保护费。

03隐蔽工程施工

（1）主体拆改

在旧房翻新中，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等。在这个过程中，厨、卫的墙砖铲除时很容易破坏防水层，所以等墙面抹灰完成后要重新做防水。此时应该把成品门定下来，最好把柜体、烟机、灶具、热水器等也确定下来。

（2）结构改造

旧房可以通过重新更改格局来提高房屋使用率，但是一定不能拆除承重墙及配重墙，也不能在承重墙上开凿门窗，擅自改造可能会造成垮塌。

（3）水路改造

以前的水管多用镀锌管，容易产生大量锈垢，滋生细菌危害人体的健康，也有渗漏的隐患。在做水路改造时，可以把管道更换为PPR之类的管材，更环保无毒，使用寿命更长。

（4）电路改造

老房的电路很多安全性不高，配电不合理、老化严重，一般建议把整个房子的电路重做，进行合理配电。巴比兔焕新选用美国进口金貂电线，99%无氧铜铜芯，全系列产品阻燃，线径高于国家生产标准。

（5）墙、顶、地改造

这个过程就需要请专业人员对房屋进行实地勘察，以墙面为例，如果墙面灰的耐粉化程度较差，就要进行彻底铲除，再用水泥砂浆做基础处理，批刮耐水腻子。

（6）梁柱跟承重墙千万不能拆

梁柱和承重墙都事关房屋结构安全，无论如何都不能拆除。如果装修真的牵扯到结构体部分，最好要找到房屋的户型图，明确承重墙和梁柱位置，如果找不到了的话，就要请专门的机构过来评估后，再进行下一步的工序。

每一套老房，都是一个等待开发的奇迹，只要付出心血与努力，就能让老房化腐朽为神奇，重新定义“家”的模样。