物业费你们是怎样交的 我凭什么要交物业费

根据《民法典》第944条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费但在实务中，业主和物业服务公司常因业主拖交、不交物业费或者物业服务公司不合理地收取物业费等事由发生纠纷下面，小编将针对这一现象向大家具体介绍支付物业费的有关规定，我来为大家讲解一下关于物业费你们是怎样交的 我凭什么要交物业费?跟着小编一起来看一看吧!

物业费你们是怎样交的 我凭什么要交物业费

根据《民法典》第944条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。但在实务中，业主和物业服务公司常因业主拖交、不交物业费或者物业服务公司不合理地收取物业费等事由发生纠纷。下面，小编将针对这一现象向大家具体介绍支付物业费的有关规定。

一、哪些主体应当支付物业费？

很显然，业主负有向物业服务公司支付物业费的义务，除此以外，还包括以下特殊的支付义务主体：（1）建设单位。建设单位对已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，以及因为自己原因而未将专有部分交付给买受人的物业时，建设单位就负有支付物业费的义务。（2）物业承租人、借用人或者其他物业使用人。这里的物业使用人应当是指经过业主同意而有权使用物业的人。（3）物业继受人。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金，物业继受人对其成为业主后的物业费负有支付义务。

二、在何种情形下可以不交物业费？

第一，业主不能以未接受或者无须接受、放弃接受相关物业服务为由拒交物业费。理由在于：一方面物业服务人并未违约；另一方面，共有部分的管理和利用以全体建筑物区分所有权人以团体意思决议，而不能以单个区分所有权人的个体意思为准，各个区分所有权人之间不再是简单的财产共有关系，而是相互依存、相互协助的共同生活关系。

第二，物业服务人未按照约定和有关规定提供服务时，业主有权拒交物业费。此时需要满足两个条件：一是抗辩所涉事由属于物业服务人所提供物业服务的内容；二是拒交物业费的此种抗辩有正当理由，业主不能任意地拒交物业费。

第三，物业服务人违规收费或擅自调整物业费时业主有权拒交物业费。如果物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章的规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主有权以违规收费为由提出抗辩，同时有权请求物业服务人退还其已收取的违规费用。另外，物业服务人要调整物业费的收费标准，应当属于《民法典》第278条规定的“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，此时，应当由业主依据第278条的表决程序共同决定。

三、物业服务人应当如何催收物业费？

第一，业主违反约定，逾期不支付物业费的，物业服务人可以对业主进行催告，并且确定宽限期，要求其在合理宽限期限内支付物业费；业主超过宽限期仍不支付物业费的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，由人民法院或者仲裁机构进行裁决，对支付物业费的义务赋予强制执行力，当业主拒不履行裁决确定的支付物业费义务时，可以申请人民法院强制执行。

第二，不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

第三，不得规定业主不交物业费就禁选业主委员会成员。《民法典》物权编对业主大会、业委会成立的具体条件和程序作出了原则性的指引规定，不应将“按时交纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件。

参考文献：

1.杨立新：《物业服务合同：从无名合同到典型合同的蜕变》，载《现代法学》2020年第4期，第78-79页。

2.朱虎：《物业服务合同作为集体合同：以〈民法典〉规范为中心》，载《暨南学报（哲学社会科学版）》2020年第11期，第52-57页。

文字编辑：王滢

责任编辑：卢琛