洛阳洛龙区烂尾楼排名（这栋楼竟然盖成了）

房子，是每个家庭的必须品，自从房产商品化以后，买房已经成为现在最流行的话题，尤其是现在全国城镇化速度不断加快，不管是结婚还是自住，都得买一间属于自己的房子，最近经常听到一个笑话，媳妇儿娶进门，咱总得给人家一个下蛋的地方吧.....开个小玩笑，不过话又说回来了，买房一定要考察清楚，不要贪图便宜，后文，小编会给大家普及一下房产产权的种类和最基本的知识，咱们先说今天的主题，我们先来看几张图片：

这个房子位于洛阳市老城区春都路与建华西路（烧沟村路）交叉口，早在2020年10月，房子正在盖的时候，政府就拆过一次，我们来看一组图片：

后来搁置了大概一两个月的时间，工地又开始动工了，据小编了解，此处地块应为养老用途地块，但根据政府回应，该处是违建，没有任何手续，已经责令停工，我们来看一张图片：

但是这两天，这个房不但盖成了，而且还出现很多穿西装的站在路口卖商铺，只需8万，只需8万，据小编了解，此楼住宅一平米4000多，相比较旁边的荣森世纪新城的二手房7000多的房价，这个确实很便宜，但小编在此提醒大家，如果去看房，一定要看相关证件，如果五证齐全，那可以买，如果证件不齐，小编建议大家考虑清楚，哪天被强拆了，那损失就大了！

另外，前文说过给大家普及一下房产产权种类和基本知识，有兴趣的可以看一下，多掌握一点知识，还是有用的！

房产分为住宅性质70年产权和商业性质40年产权、及小产权房子

一、住宅70年产权

住宅又分为商品房、房改房、经济适用房

1、商品房

完全产权，可随时进行交易，只要从购买时交契税至卖房时满两年时间，买方只需要缴纳契税、个税和维修基金就行，如果房东名下无其他房产，满5年，可免个税

契税：房子小于90平，总价的1%，大于90平，总价的1.5%（首套房），第2套房增加

个税：总房款的1%

维修基金：房东卖房时都交过，如果没有动用过，可以不用交的，如果小区改造动用过，补差价就行了

2、房改房：类似商品房，买卖时多一个土地出让金，一般都是2000年以前的房子，基本都是三四千块钱，具体算法，得看属于几号地块，小编就不一一列举了

3、经济适用房：此类房子的税很高，基本除了上述的三税之外，还有经适税（行业术语，因为包含比较多，所以简称一下），一般100平米的房子，大概是7万左右，具体算法，就不一一列举了，大家知道就行了

二、商业性质40年产权

此类房子一般为公寓和商铺，在商业区盖的住宅，购买新房时，税费大致一样，但是后期交易会有差额税和个人所得税，税费根据房东购买时的价格和现在售卖的价格来计算，比如购买时20万，现在卖40万，差额20万，总税费大概在10万左右，具体算法不一一列举，因为每套房子情况都不一样

三、小产权房子

此类房子包含很多，比如拆迁安置房（没有房产证的）、房产证大证未分割的房子、土地证未分割的房子等，小编不建议大家买此类房子，因为签的合同没任何法律效应，除非可以更名，因为牵扯太多，详细的可以咨询中介公司

总的还是一句话，买房时一定要查清楚房产性质，弄清情况，去买新楼盘，记得看五证是否齐全，否则坑太深，容易爬不上来，如果您觉得此文对买房有用，可以分享给身边的亲朋好友，以免掉坑！

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