商业地产都有哪些特征(CBDCCDCID)

CBD是我们经常使用的一个词,代表城市商务中心,一个城市最为繁华的地带,但你知道吗?那些密密麻麻的高楼大厦,可并不是简单的统称为CBD,还有CCD、CID等等区别,傻傻搞不清楚?17度这就来为你一一介绍!

商业地产都有哪些特征(CBDCCDCID)(1)

CBD

中央商务区(Central Business District,简称CBD)

指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。 这个概念最早产生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”。随后,CBD的内容不断发展丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

一般而言,CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量,作为城市的核心,应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能,并配以完善的市政交通与通讯条件。

CBD的特点非常鲜明,一般都有着四通八达的交通设施,拥挤程度也比较高,人流密集。此外,CBD拥有最集中和最高档的零售业,商业综合体在此聚集,毋庸置疑,这里的土地价格也是城市最高的。

CCD

中央文化区(Central Culture District,简称CCD)。

指随着经济发展到一定阶段,位于城市中心地带,并具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。

中央文化区由若干功能区组成,可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求,在西方发达国家,中央文化区已经存在和发展了若干年,如纽约的曼哈顿中央花园、巴黎的香榭丽舍大道等,而在国内,上海的“徐家汇-虹桥”、深圳的香蜜湖、武汉的首义片区等也开始朝着这一方向发力。

商业地产都有哪些特征(CBDCCDCID)(2)

CLD

中央生活区,(Central Living District,简称CLD)。

在一个大型城市中,在总体规划引导下,随着经济发展到一定阶段,人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化,那些由若干个居住区组成的,可满足城市主流人群集中居住、教育、消费、娱乐、健身的区域,就是CLD。CLD往往是位于城市居住中心地带,又有城市一流的生活和高尚人文、生态环境的居住区域。不仅有楼盘品质非常高,同时周边环境及配套设施也非常完善。

有意思的是,CLD并不是项目概念,而是地域概念,随着社会的进步,以及人们对自身居住追求的提高,CLD其本身的素质也应不断提高。CLD的项目除了医院、银行、便利的交通设施等之外,也必须注重自己的小环境的营造,如丰富的社区配套、大量的绿地等。要求周边的配套设施较为完善,使小区住户足不出区就能完成主要的生活内容。

CID

CID即中央科技区,顾名思义,是高新产业最集中的区域。

是指具备了如下特征的城市区域,一是高科技产业中心,二是知识经济的发源地,三是汇聚了时代最有活力的新经济模式,四是科学、教育、文化高度集中,五是一流的人才、超前的创业模式。

商业地产都有哪些特征(CBDCCDCID)(3)

CRD

休闲娱乐中心区,(Capital Recreation District,简称CRD)。

从中文释义角度,休闲娱乐中心区的定位明确了区域的产业导向和地理位置。“休闲娱乐”一方面揭示出区域未来产业发展的基调,体现出其主导作用;另一方面也体现出其作为产业主导而非涵盖全部产业内涵的实质。

从产业构成角度,CRD是以休闲娱乐业为主导的现代服务业集聚中心。休闲、娱乐等时尚文化产业将成为新经济引擎,带动整体产业结构从工业化向服务化转变升级。休闲娱乐业并非产业体系的全部,却是产业的核心组成,产业机构的中枢,是产业链形成、资源集聚的内核。

RBD

商务休闲区(Recreational Business District,简称RBD)。

它主要是相对于 CBD 而诞生的产物,引申到楼盘的概念就是集商业、住宅、购物、娱乐为一体的商务休闲区域,RBD的定义为:建立在城镇或城市里,由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊档等高度集中组成,吸引了大量旅游者的一个特定零售商业区。

商业地产都有哪些特征(CBDCCDCID)(4)

TBD旅游商务区(Tourism Business District,简称TBD)。

这是Getz提出的一个与众不同的概念,它与 RBD 相对应,与 RBD 有联系但又有不同之处。 Getz认为,所谓 TBD 是指游客导向型吸引物和服务十分集中的区域,这一区域与城市中心商务区(CBD)相毗邻,在一些古老的城市,特别是一些欧洲城市,TBD和CBD通常是重合的,分布在老街道内。 由于TBD显著的视觉作用和经济效益,城市往往高度重视这一地区并有精细的规划。

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