广州一手楼盘限价吗(降价3迷雾揭开我们挖到了广州楼市限价细则)
这篇稿,上月之前就写了,但是因为一些原因没有发,我来为大家讲解一下关于广州一手楼盘限价吗?跟着小编一起来看一看吧!
广州一手楼盘限价吗
这篇稿,上月之前就写了,但是因为一些原因没有发。
随着限价的已经在具体实施,我们今天就来看看更全面的文字版细则。
广州限价政策又调整了,这一次要降3%!但...
相对比之前我们的爆料,文字更多,传达出的消息,也更全面。
废话不多说,先来看看具体的细则:
【对于新开盘一手住宅项目】:
鉴于各区街道、相邻片区差异性较大,本着实事求是、同质可比、稳定房价、稳定预期的原则,进一步细化片区管控范围和规则:
(一)外围6区(黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区、增城区)由各区结合属地实际情况,精准划分区域范围及设定区域指导价,指导价采用区域内“所有新建商品住宅项目2021年一季度分户型成交均价”为参考原则;对于区域内一季度无成交项目,可按照不高于周边四至区域及周边同品质住宅价格水平确定指导价。
对某面积段户型无对应价格的,该户型指导价可采用其余户型作为参考(多种可选取其高者),各区根据上述知道规则制定区域划分及指导价方案,报市住建局备案后执行。
(二)中心5区(越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区)由市房屋交易监管中心结合新项目情况,按照不高于项目所在街道及周边同品质楼盘的2021年一季度分户型成交均价确定,报市住建局备案后执行。
【 对续开盘一手住宅项目(2020年12月以来办理过价格备案的项目)】
分户型房屋备案指导价格由“不得高于本项目今年一季度分户型成交均价”调整为:“不得高于2020年12月至2021年6月底本项目最近一期申领预售的房屋分户型备案均价下浮3%”。
对某面积段户型无对应备案记录的,该户型指导价可采用其余户型作为参考(多种可选取其高者)。
重点解析来了:
其一:注意新开盘的一手项目与已经拿过证的一手项目的区别。
已经拿过证的,不得高于半年来备案均价下浮3%”。
但是,没有说每拿一次证,就要降3%。从这个角度来看,还是有不少操作空间。
其二:外围六区和中心五区定价规则不同。
外围六区,精准限价和定价,但是定价由各区来指定,比较灵活;
中心五区,按照周边同品质项目来定价,但也不能高于第一季度同品质项目的价格;
两者的限价基调是今年一季度均价,总体来说,还是广州最新限价制度还是很严格的。
总体来说,限价时代,广州房价是被摁住的,但是如果没有相应的开盘公开摇号细则 ,刚需要想买到被“限价”砍一刀的房子,还是挺难的。
因为限价之下,低于周边市场价格的的楼盘,内部消化,仅有部分流进公开市场。
不过,如图所示,多个楼盘在限价之后,网签价出现了下滑,所以可以多观望,不用着急入手。
2021年南沙哪些楼盘网签价下跌了 | |||
项目名称 |
21年4月 |
21年8月 |
降价(元/平) |
旭辉曜玥湾 |
37156 |
36242 |
914 |
星河山海湾 |
29755 |
24781 |
4974 |
华宇凤凰艺术岛 |
28979 |
28170 |
809 |
恒大阳光半岛 |
24006 |
23414 |
592 |
中交蓝色海湾 |
32069 |
30450 |
1619 |
南沙星河丹堤 |
29783 |
26023 |
3760 |
南沙湾御苑 |
25257 |
20209 |
5048 |
数据来源丨克而瑞
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