二手房过户要交哪些费用和税(二手房过户费怎么算)
二手房过户税费怎么算,买家应该交哪些税费,卖家又应该交哪些税费呢?二手房过户需要什么手续和证件?二手房过户注意事项?
一、 买家应缴纳税费:
1、契税
a)家庭首套且面积≤90㎡ :(过户价-增值税)×1%
b)家庭首套且面积>90㎡ :(过户价-增值税)×1.5%
c)其他(含二套、陌生人朋友之间的赠予、公司房子等):(过户价-增值税)×3%
2、 印花税:房款的0.05%(暂时免征)
3、 产权登记费:80元
4、抵押登记费:80元
5、 测绘费:1.36元/平方米
6、贴花:5元/套
7、交易手续费:3元/平方米
二、 卖家应缴纳税费:
1、 个人所得税
a)、家庭满五唯一免征
b)、家庭非满五唯一
核定方式计算一:
普通住宅:(过户价-增值税)×1%;
非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%;
个人拍卖房产:(过户价-增值税)×3%;
核实方式计算二:(过户价-增值税-登记价-抵扣项)×20%;
2、 印花税:房款的0.05%(暂时免征)
3、交易费:3元/平方米
4、 增值税:
a)、未满两年:过户价×5.5%;
b)、满两年:普通住宅免征;非普通住宅(过户价-原价)×5.5%;
5、增值税附加税:增值税×12%
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