未来十年看新站（十年滨湖十年新站）

在合肥未来的发展格局中，会形成真正的两极格局，就是东南有滨湖、东北有新站，滨湖新区很好理解，未来是国家级新区，新站区未来有可能成为合肥第五个行政区，这两大区域定位不一样，滨湖新区更高，是安徽省级政务文化中心，新站区发展模式更新，更科学，也更综合。有人可能会说，难道新站区还要比经开区高新区定位高吗？未来肯定要高，我写东西不太喜欢讲表面的那些，你如果只看当下那些浅的东西，看楼多不多、看楼高不高、看偏不偏，那是你的理解，你可能不太理解发展周期、发展起点的意思，也可能不太了解合肥各大区域可开发的土地空间是多少。但是对事物的理解不能仅仅建立在碎片化信息的基础上。

城市规划发展都是政府来主导的，合肥十三五规划的重点口号就是大湖名城、芯屏器合。这8个字就是特指新站区的，所以现在新站区的一系列大动作都是这8个字的写照，有人可能会说难道滨湖新区没有新站区重要吗？不是这么理解的，还是理解的问题，滨湖新区已经起来了、那是上一个10年的事情，已经经过了高速发展、不需要太多扶持了，可以自己走路了，而新站区还是幼年期，有广阔的土地空间、这里也承载着合肥未来更多的可能，所以需要大的政策来倾斜。

还有新站区和高新区、经开区同属于合肥三大开发区，为什么新站区的定位更高？还是那句话，合肥西南方向和东北方向发展失衡了，这个时候为了平衡西南方向的发展，需要全力打造东北方向，重点是西南区域有多个新城新区开发区，如果只是在合肥东北方向建设下一个高新区、或者建设下一个经开区等等，最终还是会失衡，所以政府决定走产城融合的道路，走综合性的发展方向，走以前没有走过的道路，来平衡西南方向，所以这就解释了新站区有经开区的大工业项目 高校集群，又将名字改成了新站高新技术产业开发区、大力发展高新技术产业，区域内未来又会建设类似政务区的地方，未来还会有更多的房地产开发。说白了就是新站区由于发展较迟，所以吸取了之前那些开发区新区建设的经验和教训，新站区更加综合。

在讲一个概念，合肥现在有三个高新区，庐江那个高新区偏农业的发展方向，这个不讲，新站区建设合肥第二个高新区，跟现在大蜀山那边的高新区，完全就不是一个概念，怎么去理解？很多人可以这样想，大蜀山高新区那是上世纪90年代开始申报创建的，而新站高新区是2016年开始申报创建的， 这就是完全属于两个时代的产物，就好比，上世纪90年代制造一辆汽车，和现在制造一辆汽车，未来能一样吗？不可能的，说白了就是新站区更新、生命力会更强。

怎么去理解合肥发展的两极格局，东南有滨湖、东北有新站？

这句话怎么去理解了？还是一个概念，就是体量的概念，滨湖新区和新站区未来不仅发展的好，而且体量也要比其他区域大的多，政府就是这么去布局设计的。

当然估计最近半年，很多人就开始看好新站区了，为什么？因为重大项目纷纷落地、各大片区开始了启动设计，重大项目不在只是大工业项目、三甲医院来了、未来科技馆来了、市级综合博物馆来了、体育中心来了、少荃湖湖底隧道开建，所以很多人看到了信号，就开始看好了，但是这叫什么？这叫看到什么说什么，这就跟上一个10年滨湖新区最初大建设时是一个道理，一开始很偏、什么都没有，光建房子，很多人就不看好，说什么鬼城、什么传销等等，后来了，滨湖新区起来了，不一样了，越来越值钱，然后很多人就开始看好， 这就是属于典型的不思考的人，看到什么说什么，不会去思考背后的现象。你要明白城市的发展是政府根据综合因素来主导的，来规划设计的，跟人为看好不看好没有关系，当政府砸下了钱，是不会回头的，一直到这个区域开发成熟。

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