洋房 2.5容积率（好住容积率2.0低密洋房）

北辰·鹿鸣院占地约120亩，容积率为1.99，整体绿化率为35%。项目由11栋10-14F的小高层、10栋7-10F洋房以及约12万㎡的商业组成。商业位于地块的西侧和南侧，呈L型排布。

项目采用围合式的布局，大部分楼栋南北朝向，拥有两个大中庭，中庭楼间距最大约140米，再加上低楼层设计，项目采光通风较好。

自2020年5月，项目已开盘三个批次，中签率30-60%，基本开盘即罄。目前剩余3栋小高层 7栋洋房待推，预计今年底将全部推出。4/8/9/18/19/20/21号楼洋房待推，除了4号楼，全部南北朝向，梯户比1T2，主推126㎡套四户型，14/15/17号楼小高层待推，梯户比2T4，主推99/111㎡套三户型。3栋小高层位于中庭位置，南北朝向，尤其是14/15号楼位于楼王位置，享双中庭景观。

整体户型设计方正，动静分区，经典套三套四，公摊大约15%—17%，得房率较高。赠送面积方面中规中矩，每个户型的飘窗为全赠送，客厅外阳台和生活阳台都是半赠送。

高层建面约111㎡套三双卫 约30㎡横厅开阔尺度

整个户型方正，动静分区，浪费的空间较少。该户型位于14/15/17号楼，北向分布，两梯四户，选择14/15号楼位置更为优越，临大中庭，楼间距大，景观资源好。

建面约111平米三房横厅设计，比较大的看点是面积约30㎡横厅尺度 6.6米开间 6.6米景观阳台，餐客厅大气，采光充足。

主卧套房设计，带L型衣帽间 独立卫生间，采光充足，营造主人私密空间。

唯一欠缺的地方在于厨房生活阳台处于外墙的凹槽位置，厨房采光会有所影响，但是生活阳台是L型的采光面，相对来说又有所缓解。

洋房主推建面约126㎡套四双卫

建面约126㎡套四双卫洋房户型，一梯两户，板式结构，南北朝向，通透性好。整体户型方正规则，动静分区，空间浪费少，利用率高。

7.2米开间 横厅设计，约35㎡餐客厅，打造开阔会客空间；但是景观阳台只有5米左右，相对来说有点小气了。

紧凑四房设计，最小的房间不到8个平方，空间比较局促，放一个1.8米大床只能配一个床头柜，2个床头柜都放不下。该卧室可作为书房独立使用，或者与旁边卧室打通，改为大三房。

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文章来源:乐居买房