二手房买房基本知识（聪明人不会抵触二手房）

二手房本身存在的装修风格陈旧、内部配套设施不完善等各式各样的弊端，很多消费者之所以心甘情愿地入手，基本都是因为同一地段的二手房比新房更具价格优势。但自去年下半年我国楼市全面遇冷开始，相关部门就实施了诸如降首付、降利率、降准入门槛等鼓励买房的政策，再加上二手房过程中买家所要承担的较高较多的税费，至此二手房的价格优势逐渐消失。

但自国家“三道红线”政策实施以来，各大开发商的融资渠道严重受阻，没有了足够的资金，他们只能被迫暂停开发手头的项目，相应期房烂尾的现象愈发严重。但基于开发楼盘是个回报周期很长的事情，基本上所有的新房都是期房，很多害怕自己承担家庭资产缩水，以及继续按照原先贷款合同上约定金额还款经济压力的人，纷纷将自己的目光转向了二手房。如果你也是其中的一份子，一定要在交易过程中注意以下3大细节，否则很容易让自己的血汗钱打水漂儿，来一起看看：

第一，房龄不要太长

一般房子建造年限超过二十年，其内部各式各样的问题就逐渐暴露出来了，诸如电线老化等潜在的安全隐患无所不在，入住后我们要十分小心才行，当然大家也可以选择重装，但重装所需成本不必新房少；事实上房龄长的房子，虽然价格属于中低端，但真的一分价钱一分货，其整体的房屋结构已经不够完整，相应的抗震能力也将下一个台阶；如果你想通过买这样的房子达到投资的目的还是趁早死了这条心，因为自去年开始，全面棚改已经被旧改代替，入住几年后我们等来的也只会是国家的免费修缮。

第二，注意产权的完整

一些二手房的产权并不完整，因为在几十年前，房管局没有将自己的注意力放在这些方面，所以大家在入手前，一定要多加小心。那些小产权房一定别碰，因为其质量如何要打一个大大的问号，相应的人们居住品质将受到一定的负面影响；遇到拆迁等好事时，我们虽然是名义上的业主，但若不是本村人，非但不能获得任何补偿，还要在规定的时间内搬走。

第三，交接手续的办理

现在房屋交接手续的办理相较几十年前是越来越正规，所以大家千万不要私下交易，因为我们在房屋交易过程中属于弱势群体，一个不留神就会给自己未来享受正当权益，埋下这样那样的祸端。再者说遇到什么事情时，中介可以凭借自身的经验，很好地协调多方面的利益关系，可以很好的提高办理过户的效率。