天津房价在哪看（天津的房子还没到探底的时候）

之前因为政策始终没有出完，写些什么都觉得是胡诌，但这几次重点事件：

1、明天--12月15日央行正式下调金融结构存款准备金率0.5个百分点，释放资金1.2万亿。

2、前几日，中共中央政治局召开会议，明确2022年经济工作中，

“推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求“，

首次提出”促进房地产业健康发展和良性循环。”

未提“稳”，国家认为现状已经过于稳；

未提“房住不炒”，国家认可已经劝退了炒客。

新词：“支持”、“满足”、“合理住房需求”。

言外之意，需要关注重首套、改善需求。

3、社科院指出：2022年既要防止土拍频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨，又要防止四、五线城市过快下跌引发连带风险。

“中国的政策从来不会指引你方向，等待市场决策，辅之进行软着陆。”

降准是什么？1.2万亿给谁了？

天天鼓吹降准，放水，这个“准”到底是个啥？

“准”即为“存款准备金率”：

就是每一笔在银行存入的现金流都会被央行拿去百分之*（近5年*为8~14区间）进行监管，

剩下90%左右才可以为银行所用，进行贷款等业务。

降准不会改变基础货币，降低的是%前面的数字，

虽然监管仅仅少了0.5%，

但银行可以近似成倍的放更多贷款。

每一个打工人都能感觉到，下半年企业生产成本猛增，

而且此次放水近乎明牌的表示，目的是支持实体经济，小微企业。

看似觉得跟自己关系不大，

通俗一些理解，咱们喝每一碗汤里都加了一勺水。

放水这事，你不让房子涨，就得让茄子涨。

水得放，价得涨，不然指不定憋死哪头，

就得有下一个加印或者下一波加印。

“促进房地产业健康发展和良性循环”

如果还没有达到稳定房价预期，二次降准虽迟但到。

明年有一场大会

1、岁末年初一直强调“六稳”、“六保”，特别是保就业、保民生、保市场主体。

2、宏观调控政策，金融、税收、土地政策，都比较紧。

3、房地产是供给侧最大的结构性改革问题，

就算降准，还是会避免地产行业放大货币乘数，

拧紧资金流向房地产，不降不涨才是求稳。

跟着超一线的步伐

大概一个月前，因为相信降准会在年底发生，

河西区在售楼盘概览—【置业河西建议】

我觉得刚需在年底，改善看明春。

11月开始，城市房价的领头羊——北、上、深、广、杭，

已经全部反弹，不是房价，而是成交量的反弹。

政策底，市场底，购入优质资产是极其合理的市场行为。

紧随而来，天津二手房挂牌量也少了几万套，

看似是为了配合几位头部大佬助兴，

实则是贝壳在上层指导下劝退和规范市场。

不同于的头部城市宝贵的抄底时刻，

现在看，天津可能真的还没到底。

河西购房人的心路历程

1.先看看超一线和平

从投资前景上讲，和平（相当于北上广深）仍然有投资价值，只是房价上涨变缓了。

过去20年涨多跌少，未来可能跌多涨少。

但以10年、20年的周期看走向，总体依然会缓慢上涨。

极端例子，香港从亚洲金融危机的波动到后来的恢复至反超，长期持有，不会血赚，但永远不亏，只是别碰拆间儿。

2.回看一线河西

从GDP、人均GDP，专利申报，城市交通、地理位置、享受城市战略、区域战略等各个维度，河西的投资价值没有太大问题；

若关注其自身的小周期，看学位扩容数量和新学校建设数量，河西的净人口流入是很可观的，现阶段无外乎几个重点，全运村区域；新梅江区域；老梅江区域；陈塘区域；新八大里区域等。

宏观上来说，整个房地产行业已进入新周期，具体区域需要具体分析。

就算是一个相对人口净流出的区域，它的核心地段、核心商业区依然坚挺，

天津来说，本地人永远把父母家当做宇宙的中心，不想走太远，老房子又不能满足对品质的要求，所以惠灵顿、鲁能公馆聚集了很多附近长大的有实力的业主和他们的父母。

只是河西的确有些复杂。

现在河西购房基本跑不出两种情况：

1、本地人

2、外地人

或者：

1、首套小年轻

2、改善中年人

“你这不废话么”，您先等会儿在骂我。

1、河西土著：

他们无所谓哪个区域，哪离着爹妈、儿女近就买哪，这是河西的基本盘；

2、新天津人们:

他们也无所谓哪个区域，哪离着爹妈都不近，同样也是河西的基本盘，眼光更毒更挑剔，往往比上面的人有更理智的选择；

3、和平河西之外的天津土著：

奔着学校来，要看学片儿，

奔着比自己的区保值来，要看地铁、配套；

新梅江前景虽好，老梅江虽然成熟，

他们还是愿意离快速近点；

方便回去聚会或者方便上天津大道，

所以他们普遍选择陈塘或者新八大里。

【当换个字段分类】

1、首套小年轻

他们不管区域，但下限要求格外全面；

有地铁，有学校，有配套；

开车方便，不能太堵；

当然更要有规划有未来，

方便他们十年后变成下面这群人；

他们更多选择新梅江、全运村。

2、改善中年人

已经上车的这群人，至少吃过10、16一次到两次的房地产红利；

他们眼里，学校，地铁完全不如双卫实惠，

户型，配套，三室、品质缺一不可，

该年龄段恰好又是人口基数很大的70-85后；

这才是天津二手挂牌的根本原因。

从楼下的租房小生意人变成跟处长做邻居，

看着自己渐大的孩子，换个圈层势在必行。

梅·胡说

预计大约半年多时间左右，

且经历少频次和额度有限的放水，

下一次降准或者临近大会的时机，

再来抄底天津吧。

该离婚年后准备着手预约，

算上各种冷静期也差不多了。

其他嘛... ...

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