苏州买房血泪史（这事其实很简单）

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#房产大真探#

刚需们最喜欢看的房产自媒体文章，大概就是：

《苏州刚需有福了！200万元可以买这里》

你钱少，没关系。我给你解决方案。2万元嫌贵，还有1万元的。

买黄埭、东山、甪直。

或者望亭、汾湖、昆山。

房子多得很。

图片来源：苏州市区商品房销售网上管理系统

你需要买便宜房子，开发商也需要把新盖好的房子卖出去。自媒体正好恰饭。

大家一拍即合。

完美。

我统计了一下，找我咨询苏州房产问题的网友，有70%以上，购房的总预算不超过200万元。

甚至还有不少外地购房者，来自合肥、南通、上海，揣着100万元首付，想买苏州的房子。（这些人首贷都用掉了，首付最少也要5成。）

从网上可以很容易地查到苏州的平均房价。根据中房协的数据，近一年以来，苏州平均房价是2.2万元左右。

数据来源：中房协

喜欢网上看房的人，看了这个数据，粗略一算，200万可以买个90平米的房子。如果淘个“笋盘”，可以买到100平米。

可惜，“买均价盘”“买笋盘”，都是幻想。

普通人根本买不到笋盘。这个就不用说了。

买房的目标如果是投资，就不要买“均价盘”。

苏州某知名房产自媒体讲过：

苏州只有30%的房子值得买。

苏州另一个不知名房产自媒体，头等房吃汉讲过：

苏州只有10%的房子值得买。

这话的意思是说，只有少部分房子升值速度超过平均数。

比如苏州市某年平均房价上升了5%。那么，只有10%的房子，价格上升超过5%。其余90%的房子，价格上升不足5%。

好了，核心干货来了。这10%的房子，都是哪些呢？

我可以直接告诉你答案：

金鸡湖、狮山。

还有园区大湖东。

在苏州选房，是一个非常简单的事情。

注意，我说的是“选房”，不是买房。

房圈里人喜欢称之为“选筹”。

买房投资，最合适的片区，就是园区的大湖东。包括玲珑、白塘、湖东CBD、湖东、东沙湖几个片区。这个区域里，80%的房子，都是好房子。

凑200万元首付，购房预算做到400万元以上，在大湖东买个没有硬伤的商品房住宅。

就结束了。

可惜我答案说了也没什么用，但是大多数人，不会买湖东。

他们的理由是：

第一，想买三居室，但是湖东太贵。我没有那么多钱。

第二，湖东房子多数都是10年以上的楼龄。太旧了。

第三，湖东的房价已经这么高了，未来上涨的空间有限。

第四，想买新房。

说了这么多理由，其实核心只有一条：没钱。

选房不难，搞钱很难。

于是，他们就去买了200万的房子。

所以大多数人买的房子，都是跑输大盘的房子，都是低于平均涨幅的房子。

网友们当然有自己的理由：

我要是有那么多钱，还用看你的文章？

在苏州这个市场上，80%的人，都在买200万元的房子。你跟其他人做的事情，并没有什么不同。你并没有比别人付出更多的努力。凭什么你就能跑赢大盘？凭什么你买的房子就比别人升得快？

没有这个道理的。

你需要做得比别人多一些。

这个世界上，最难的事情，就是赚钱。要凑200万元现金，确实太难了。

大多数人想的都是，当我能凑到60万元的时候，先买个房子过渡一下。等到凑够更多的钱，再置换。毕竟赚钱的速度很可能赶不上房价的速度。

这种想法，并没有什么不对。

方向是正确的，怎么做，就显得非常重要了。

买房是一件技术含量很高的事情。有一些操作方法，可以让你比别人更快地买到一套大湖东。

私信我，或许我能帮你找到这样一个方法。

（你以为我跟你聊的是房子。其实我跟你聊的是人生观。）

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