买二手房七大陷阱及避坑方法（购买二手房必看）

1.房子必须付清房子尾款后才可以完成新老房东的过户，但大部分房子都是按揭的，所以就涉及到一个问题，如果卖家要求用买家的首付款去还尾款（很多城市都是这样的），这个时候该怎么做呢？

风险：去房产局过户需要结清证明，结清证明是要等尾款还完后7—10天才可以出来，那么问题来了，如果卖家用首付款还完银行后，在这结清证明出来前的10天，卖家把房子去做抵押贷款，或者在这10天内，房子被法院查封，会血本无归。

所以最好还是去银行做资金托管，不要轻易给钱。或者找链家，贝壳这种，有资金担保服务的，但是比较贵

2.房屋买卖合同很厚，要认真看，特别是手写部分，另外记得去房管局查买卖合同是否有备案

3.房屋交期需要明文规定，或者添加附加条件，不规定会导致买卖合同交易完成后，房东赖着不走，随便拖一个月成本也不低。

4.中介费是可以谈的，最好提前谈好，很多中介让你先看房，等你看到合适的房子后你就不会还价了（这都是套路），链家贝壳这种费用是2.4％（买家和卖家在一起的费用），中介要是觉得你好讲话，会把2.4％的费用全部算在买家身上。

另外祝大家买房不在被坑，阖家幸福！