荔湾区房子投资价值（源源不断的供应）

好久没有跟大家聊聊荔湾这个板块了，因为最近荔湾的项目明显又多了，而且有很多新面孔。

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今天重点讲一下荔湾板块的投资价值。

先上结论：投资不能买！

至于为什么，且听我下面分析：

广钢VS奶厂

要预测一个事物未来如何发展，就必然先要洞察它的过去。

2015年两个板块一同出发，价格几乎一致，都是4-5w的级别。因为牛奶厂体量不大，很快就清盘了，华润尾盘也就是5w 的级别，当时广钢的华发中央公园大面积已经去到6w 了。

牛奶厂板块招商雍和府价格走势

两者是从21年拉开差距的，短短一年间牛奶厂板块冲上了10w/㎡。广钢则还有新项目在卖，当时保利东珺才5.5w左右。

供应大，涨不了

造成广钢涨幅落后的原因有很多，比如规划迟迟不兑现，白鹅潭发展进度一般等等。

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白鹅潭规划概念图

但是最关键的还是供应量太大。

牛奶厂卖完之后，板块就没其它新盘了，只有次一档的地段有新盘，比如保利天汇和珠江花城，他们的价格也并不便宜，客观上也助推了奶厂价格上涨。

反观广钢，北区卖完了，还有南区，南区卖完了还有所谓的最后一块住宅地保利朗阅，让人有种卖到天荒地老的感觉。

加上高端购买力被广船项目吸走，有江景优势的项目更受豪宅买家青睐；稍微刚需一点的被万科金域曦府抢走。广钢购买力进一步流失，最终导致价格起不来。

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广船项目效果图

未来供应量更大

我们再看看荔湾未来的供应。

广钢卖完北区，现在南区最后一个项目朗阅在清货。但就在朗阅南面有一个非常巨大的广钢车辆段。

广钢车辆段地块

据显示，十号线广钢新城站上的几宗地块将会合并，规划打造住宅、54班九年一贯制学校、大型商业，并设公交首末站、出租车站场，可以预见，未来这里将在带动区域人流、物流、资本流中发挥关键作用，成为城市经济发展的新引擎。

这规模跟半个广钢一样大了！

另一边的万科金域曦府，同样在清尾盘，但是它仅仅是广信资产包的一小部分，整个万科花地湾的一小部分。

万科通过这个项目回笼资金后，将会加大对花地湾项目的开发，上个月就把项目名字改成万汇天地。

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整个项目接近一平方公里，就是一座城市，一座以住宅为主的城市！

接着还有保利在东漖村旧改也迎来新一期组团，名叫保利锦上印。

这又是一座城市，占地约5.6万平。

除了以上这些项目外，荔湾还有广船二期、幸福湾、华润白鹅潭悦府等豪宅嗷嗷待哺。更边缘地区的茶滘旧改力诚项目、永远卖不完的凯越湾也会迎来新一期组团，还有岭南花卉市场改造后诞生的住宅项目......

你以为这些卖完就没了？还有西朗TOC项目等着大家，这也是一座大城。

西朗TOC

总结

那么大的供应量，荔湾将是未来5年广州楼市竞争最惨烈的地方，简直就是市区版的增城。你说这楼价能涨吗？

所以如果你买房是想投资，建议远离这边。

另一方面看，如果你只是想上车、想有一个更大更方便的房子，那荔湾是很合适的。这里就是广州市中心，规划如此大量的人口也会伴随大量的基建落地，教育、地铁、医院都会建设上马。

如果你预算不多，买在荔湾是有很高性价比的，买房主要目的不就是为了让自己方便吗？

荔湾的房价不涨是一把双刃剑，它让买进来的业主嫌弃，但也让还没买进来的准业主们留了个进入市区的窗口。

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