2022年下半年最真诚的买房建议（终于完成人生第二次换房）

坐标：广州番禺背景：本人80后，这次能在15天内完成卖一买一，过程整体顺利，故希望总结换房过程，能帮到给有需要换房或者买房的人，也借此作为一个纪念，我来为大家讲解一下关于2022年下半年最真诚的买房建议?跟着小编一起来看一看吧!

2022年下半年最真诚的买房建议

坐标：广州番禺

背景：本人80后，这次能在15天内完成卖一买一，过程整体顺利，故希望总结换房过程，能帮到给有需要换房或者买房的人，也借此作为一个纪念！

换房原因和过程：

2008年上车，当时怀里揣着8000元，初生牛犊不怕虎，陪朋友看完房子后，最后自己买下，成交价18.6万，天河区东圃的老破小，只有33平，真的小，房子唯一的通风采光点就是阳台，每月还完房贷后，只剩下700元生活，也不知道怎么捱过来的。住了5年，在这小房子里完成了结婚、生小孩的人生大事，小孩出生后，赶紧把换房提上日程了，2013年休产假的时候就找中介挂牌，放盘大概4个月左右，终于有合适的客户，最后61万成交，当时就想着在附近租房好了，毕意有几十万巨款，可以慢慢找房。朋友知道后用身边几个朋友作为案例教育我，并强烈建议我一定要尽快买房，不要有松懈的想法；

其实也没看到3次房，2013年7月就在番禺沙溪附近买了一套电梯房，80多万，66平的小两房，小区临江，绿化也较好，当时没有二胎政策，总认为两房就够了，不需要买三房，给自己徒增压力，事实证明自己格局小，没有长远的目光，当时小区的三房大概也是90多万。如果咬咬牙，买了三房估计就一步到位了，不用再花多200多万买三房了。不知不觉，在小房里又住9年，随着小孩长大，东西的增多，加上地铁准备开通，小区周边生活便捷，就又开始想折腾，有换三房的想法了。因为有了第一次的换房经验，感觉比较顺利，在2021年5月放盘后，就天真地想这次换房要换到哪里呢？荔湾、海珠、番禺亚运城？每次看到合适的房子，都被合作伙伴PASS掉，原因是上班不方便，不知道给他多少个白眼了。这次放盘又一次证明了自己的短浅，以为也是三四个月左右就会成交，没想到放盘后一直没反馈，期间调了几次价格，都已经调到全小区价格最低的房源了，但还是反应平平。无奈之余我还是继续留意小区其他单元的放盘价格，期间和中介保持着密切的沟通，事后也觉得这个方式很合适的（例逼自己多了解行情，为买三房打下基础），接到中介电话的时候，就多输出自己是需要卖一买一的，如果成交，就有机会再转化购买一套三房了，千万不要嫌麻烦或者态度不好，大家都是打工的，需要互相尊重，道理大家都懂的。期间还是看的人多，谈价的少，我都不抱希望了，想着自己住吧，反正有感情（也只能这样安慰自己了），但卖一买一的决心还是没有动摇的。中介也是反馈现在三胎政策开放，大比例都是小房换大房，以前是两房吃香，现在是三房难求啊！期间也有合适的三房放盘，还有中介让我先买房，一边买，一边再放盘，不耽误时间。如果有心换房的人，不建议这样的操作，即使合同有约定交易时间，但未知因素（楼市行情、银行放款、交易政策）不可控，不要让自己陷入被动的状态！

放盘的第10个月，2022年2月13日，我跟小朋友在家整理上学的物品，中介来电，说有个客户想看房，看房到离开，整个过程大概就10分钟左右，随后接到中介的电话，谈了一下价格就结束通话了，我也以为会像往常一样，然后就没有然后了。没想到过了10分钟，就接到中介电话，可以拿房产证去签约了。我还呆呆地问，只看一次就签吗？不叫家人一起看吗？中介小哥无奈地说人家是复看第二次了。因为一直有跟中介反馈自己的要求，所以去到现场也没有多说，签约过程和谐，双方客气，最后约定210万成交，吉屋交房，我们自己赎契，大概一个多小时就完成签约了，收了5万定金。因为我们的产权是满五唯一，不需要产生什么税费，买方只需要给楼价1.5%的契税，整个过程就比较简单了。

想着交易过程大概是两个月，预计4月底收齐楼款，就又正儿八经地准备租房和买房了，中介也推了几套三房，估计我们也是懒，综合考量，就跟中介说我们还是很喜欢这个小区（虽然已经有20年楼龄了）的三房，如果有合适的房源，可以考虑小区里的三房，没想到机会真是给了有准备的人，大概是两周左右，同一中介又根据我们的预算谈妥了另一套三房，最后也成功签约了。

换房小tips：

1、如果确认要换房，心态就不要反复，可以先放盘，试探行情，比竟放盘到转化成交，时长起码要大半年以上，没有所谓的最高价，价格合理，达到自己的期望就可以了，毕竟高卖也有可能会高买。

2、放盘后多留意小区及周边的价格走势，多与中介互动沟通，适时调整价格，也可以大大提升交易时效。

后续交易流程、漏水处理等问题待更！