急售南北通透户型(市府西毛坯准现房)

城市热地,掌握着人口流量密码,带动着置业风向。

在长沙,随着旧城新区的开发日渐饱和,板块热度开始了新一轮的流转,这从土地市场中可见一斑。

在今年7月结束的长沙第二轮集中供地土拍中,来自市府板块的两宗土地顺利出让,一宗成交金额问鼎,另一宗溢价15%成交,区域“含金量”一时无两。

2001年,长沙市人民政府正式迁移到如今的所在地,一场从未间断的城市扩容建设顺势启幕。20余年后,作为政务高地的市府,依旧在引领着城市片区的更新开发。

从刷新片区限价记录的14800元/㎡,到现在“按开发品质定价”的土地不断涌现,市府板块的房价水涨船高。

市场追高,置业选择就没有更多空间了吗?并不是。

市府西,毛坯均价“8”字头,准现房……当这些标签集纳在一起,湘泰·青柠苑开始了它突出重围的进阶之路。

急售南北通透户型(市府西毛坯准现房)(1)

△湘泰·青柠苑项目效果图

进阶

路网通达近享市府政务高地配套

东连市府中心,西延麓谷,北接望城,南连梅溪湖,在这样一个叠容交汇之地上,湘泰·青柠苑含着区位“金钥匙”叩开了它进入市场的大门。

从市政府沿着岳麓大道西向而行,12分钟便可以来到项目之上,周围交通路网通达是其一大特色。家门口的雷锋大道南北纵贯,是进入望城的主干道之一。岳麓大道近在迟尺,西向上高速可到达益阳、常德、张家界、岳阳等地,往东即至市政府和滨江,而后过银盆岭大桥直达河东。

便利的出行还体现在公共交通上。家门口拥有918、 372、w204等多趟公交线路。项目距离6号线涧塘站1.7公里,可直达黄花国际机场,也可无缝换乘2、4号线,来往高铁南站,大大提高了小区住户的市内通勤效率。此外,长株潭城际轻轨谷山站距离项目500米远,业主在十余分钟内就可到达高铁西站,一个小时可以直达株洲,湘潭等地。

急售南北通透户型(市府西毛坯准现房)(2)

△湘泰·青柠苑中央庭院效果图

湘泰·青柠苑周围生态景观环伺,包括6400亩谷山森林公园、尖山湖公园、麓谷公园等。栖息在一片绿色之中,休闲生活两不误,可谓“出则繁华,入则宁静。”

市府板块历经20余年飞速发展,如今是政教高地,也是商业、医疗等优质配套资源的人气聚集地,湘泰·青柠苑位居其中,自然“近水楼台先得月”,居住品质由此也大为提升。

进阶二

区域内不限价地块增多“8字头价格香不香

来自湖南中原研究院数据显示,7月长沙内五区的主力单价段集中在大于15000元/㎡,占比23%,这也是市场连续9月主力均价稳定在15000元/㎡以上。

落地到市府谷山板块,作为如今楼市的宠儿,不仅吸引了众多大牌房企的进驻,也助推了片区房价的提升。2020年,自金星路西侧毛坯限价13000元/㎡地块亮相以来,市府谷山板块开启了限价“涨涨涨”模式,随后来到14800元/㎡,追平了长沙住宅最高的限价记录。

急售南北通透户型(市府西毛坯准现房)(3)

△湘泰·青柠苑项目沙盘图

刚刚结束的第二轮土拍中,市府板块两宗成交土地,都将按开发品质因素来定价,多位业内人士表示,结合产品定位,小区价格将来到2万元/㎡以上,足以看得出市府板块的热度所在。

一方面是长沙主流房价在稳步提增,另一方面是新出让土地的住宅定价标准越来越高,可以想见,市府片区内的房价水平将在主城区内继续保持高位。

在一个高房价楼盘扎堆的市府区域,“8”字头均价的湘泰·青柠苑很难不让人吸睛。另据平台数据显示,周边二手房均价在11000元/㎡左右,湘泰·青柠苑已经实现了大幅度的价格倒挂。

进阶三

毛坯准现房销售预计2022年底交房

湘泰·青柠苑项目总占地约11300㎡,建筑面积约 44900㎡,分为两栋住宅、一栋公寓,主推113-146㎡住宅户型。

急售南北通透户型(市府西毛坯准现房)(4)

△湘泰·青柠苑西面人行入口效果图

值得一提的是,该项目住宅采用类板楼设计,南北通透,私密性强,具备良好的采光性,能够带来阔绰的空间感与生活舒适感。3梯4户的设置,再加上赠送面积,优化了得房率,公摊标准同比市场较低;小区内还规划设计有涌泉迎宾,健康跑道,叶语林,羽毛球场,儿童乐园,趣味墙等,保障了业主在小区内的休闲生活。

房子是大宗交易,尤其在当下的市场环境中,难免让很多人心生疑虑,担心延期烂尾情况的发生。为此,湘泰·青柠苑相关负责人表示,项目主体结构已经接近尾声,预计将于2022年底交付使用。

此外,项目主推的户型涵盖刚需以及刚改,能较好地满足不同层级的住房需求。整个小区总户数约为475户,物业管理服务更为灵活,能够大大提升小区业主的居住体验。

一直以来,毛坯房是楼市香饽饽,除了实现总房价可控外,也能规避劣质精装带来的困扰,更能保障房子的升值空间。湘泰·青柠苑推售的房源均为毛坯,是片区内少有的毛坯楼盘。

目前,湘泰·青柠苑在售113-146㎡住宅户型。想在市府板块置业,或许,青柠苑就是不错的选择。

(一审:张云龙 二审:张马良 三审:熊佳斌)

急售南北通透户型(市府西毛坯准现房)(5)

[责编:张云龙]

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