北京市第三批集中供地成交结果(北京今年第四轮供地开启)

记者|牛钰在第三轮土拍结束一个月后,北京今年的第四批次集中供地已有多宗土地进入预申请阶段,我来为大家讲解一下关于北京市第三批集中供地成交结果?跟着小编一起来看一看吧!

北京市第三批集中供地成交结果(北京今年第四轮供地开启)

北京市第三批集中供地成交结果

记者|牛钰

在第三轮土拍结束一个月后,北京今年的第四批次集中供地已有多宗土地进入预申请阶段。

截至目前,北京市规划与自然资源委员会官网已挂出10宗预申请住宅地块,总起始价200.2亿元,土地面积共计约28万平方米,分布于朝阳、石景山、通州、门头沟、延庆等区。

从规则来看,设置土地合理价格上限、现场摇号、提交高标准住宅建设承诺书等规则仍保留,10宗地块中有6宗设置了竞“现房销售”面积,暂未出现竞“政府持有份额”地块。

最新推出的两宗土地于10月23日上新,分别位于朝阳区崔各庄奶西村和石景山区古城板块,起始价分别为28.1亿元和26.9亿元。

崔各庄奶西村为朝阳热门板块之一,在今年6月北京二轮土拍中两宗地块吸引多家房企参拍,奶西318地块、319组合地块分别被中建智地以29.8亿元、首开以40亿元摘得,销售指导价分别为8.9万元/平方米、8.5万元/平方米。

上述两个项目均已于9月底亮相,首开在奶西地块引入中国金茂开发“望京樾”,9月29日首度开盘便官宣销售51亿。中建智地打造的中建宸园预售证刚获批,开盘在即,有知情人士透露,该项目蓄客表现良好。

“崔各庄奶西地块有交通、配套、规划的优势,比如东侧中关村朝阳园北区,有明年即将投入使用的阿里新总部,经过市场验证之后,崔各庄奶西地块的优势得到了开发商和购房人的认可,预计第四批次会受到追捧。” 合硕机构首席分析师郭毅对界面新闻表示。

作为北京自集中供地以来仅缺席今年三批次的供地大户,朝阳区此次四批次预申请推出了2宗平房乡地块,位于朝阳常营及朝青板块中间位置,2宗地块相邻,起拍价分别为22.2亿、21.2亿,为纯住宅用地,容积率均为2.5,销售指导价达到8.5万元/平方米。

郭毅指出,该地块具有稀缺性,周边已有十多年没有供地,并且从地块本身来看,无配建或公建要求,规划条件纯粹,属于开发商关注度比较高的地块之一。

中原地产也认为,该地块属性较优,将打造成高层或小高层产品,但是否迎来哄抢也存疑。目前朝阳新盘多,存量高,且崔各庄、奶西村、东坝等板块内的项目单价普遍在8万元/平方米左右,虽然板块区位不同,客群不完全一样,但仍会对该地块的未来销售产生影响。

目前已有的10宗预申请地块中,面积最大、起拍价最高的地块位于亦庄开发区,起拍价28.7亿元。由于生活配套待完善,执行通州双限政策,该地块周边在售项目绿城桂语听澜去化并不理想,相邻东侧0033地块为三批次中地方平台公司亦庄控股拿下,亦庄该地块能否顺利转入四批次供应还是个未知数。

今年以来,北京已完成三批集中供地,共成交了49宗地块,总成交额约1480亿元,供地规模不及去年。2021年全年,北京三轮土拍共成交57宗地块 ,全年累计土地出让金为1900亿。

目前北京的四批次土地集中供应还处在预申请挂牌阶段,预申请地块还需获得开发商报名后才能转入正式供应名单,一定程度上可避免地块出现流拍、终止等情况。

接下来或许会有其他预申请地块陆续挂牌。 郭毅指出,从预申请到正式挂牌出让,还需要经历开发商对地块价值的摸排和与政府洽谈,至于真正挂牌地块数量有多少,还会不会有优质地块不经预申请直接转入正式挂牌,都未可知。

不过,今年已经历三轮土拍的北京新房市场压力并不小。据合硕机构统计,截止10月24日,北京新房供应套数为45728套,成交套数为34775套。

郭毅分析称,这种供需之间的关系使得北京市场出现了跟以往不同的倒挂现象,如果市场库存持续上升,会有去化压力,开发商也会更为谨慎的去摘地,避免拿到非优质地块之后出现投资失利、销售不畅的局面。

“从北京土地市场格局来看,一方面要尽量多推一些优质地块,有效调节市场承载力和土地出让的关系。另一方面在调控层面上让需求端有打开的状态,让去化的流速跑起来,这样也有利于北京多批次土地供应的成交。”

除了北京外,今年还有包括南京、无锡、苏州等城市陆续推出第四批集中供地计划。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出,增加一轮土地供应,一方面能通过分散土地供应时间上的集中度,为房企降低短期内的资金压力,另一方面可以在现阶段有效补充地方的土地财政收入。

10月25日,无锡完成第四批次集中供地,也是22个城市中首个完成第四批次集中供地的城市,最终13宗地块全部底价成交,成交总价163.78亿元,整体土地市场热度仍然维持在低位。

张凯认为,理论上来说四批次地块很难在年内完成开盘并形成有效回款,导致这批地块对于房企的吸引力有一定程度下降,叠加房企销售端未有明显改善,第四批次土拍或仍将延续低温态势。

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