杭州湾新区能不能买（杭州湾新区最后一波）

世界上每一座伟大城市的迭变，本质都是城市板块的价值裂变。一座城市在发展的洪流中，最重要的要素是什么呢？

• GDP，代表着一个地区的经济实力、发展水平，尤其是在疫情突发背景之下，GDP也透露着一个地区的产业发展竞争能力与未来发展潜力。
• 人口，人口红利带来的机遇是方方面面的，无论在产业、教育、消费还是服务，都令这座城市保持长久的活力。

那么，在宁波主城区房价普遍4.5W元/㎡，外围城区房价普遍3W 元/㎡的时代，有这么一个区域，它可以被称之为价格洼地，因为它所蕴含的“超级能量”，还远远未被发掘。

在今年的十四五规划中，宁波首次提出打造副城：“促进慈溪城区、余姚城区和前湾新区相向融合发展……加强三地与主城区融合联系，打造高质量发展重要引擎和宁波都市副城”。

余姚、慈溪、前湾新区，一直是宁波历届市委、市政府着墨甚重的重要板块。在“十三五”规划中，宁波就曾明确提出“推进余姚、慈溪和宁波杭州湾新区联动发展，打造宁波都市区副中心”。

显然，相较以往，“十四五”规划对这片区域的谋篇布局，用力更深——事实上，对该地区的谋划首次以专章专节的方式表述，亦可见一斑。

从“副中心”到“副城”表述之变，向外界传达出一个清晰信号——这一区域，将成为宁波发展的“热地”。

杭州湾新区地理位置得天独厚。居于上海市、宁波市、杭州市、苏州市的几何中心，是沪杭甬经济圈的一个中心区，是宁波市接轨上海、融入长三角的门户地区，也是中国长三角经济圈中最具发展潜力的战略要地。

由于杭州湾新区地理位置的特殊性，对于交通的通达性和效率有着更高的要求。除了杭州湾跨海大桥之外，还有全世界最长跨海高铁大桥——沪甬跨海大通道（在建）；中国第一条超级高速公路——杭绍甬智慧高速（在建）；沪嘉甬铁路预计2024年通车、以及宁波到慈溪等多条城际铁路（规划），未来杭州湾将纳入上海、杭州1小时交通圈。

依托于多层级的政策支持和优越的地理空间位置，杭州湾的发展地基已经夯实。在此之上，一个区域的发展动力，需要经济基础、人口密度、产业集聚、名企名校等多维度的协调发展。

从实打实的数据来看，杭州湾的GDP、人口、工业总产值、财政总收入、规上工业企业总数、生活配套等等都已有了非常大的发展跨越。

GDP

2020年杭州湾新区GDP约680.2亿元，按可比价格，同比增6.8%，增速继续保持全市第一。680亿的数据与奉化区几乎持平，但人口却只有奉化的58%，经济活力强劲。奉化主城目前的房价已突破2万，杭州湾的未来又会是多少？

按照发展趋势和目标，2025年人均GDP将力争达22万元左右，GDP目标约1760亿元；2035年人均GDP力争达30万元左右，目标约3750亿元。杭州湾的经济实力已经处于高速发展阶段，并且在不断向新。

产业

2020年杭州湾规上工业总产值1697.6亿元，同比增长3.4%。地区生产总值、规上工业总产值、财政总收入年均增速分别为23.9%、18.5%、29.2%，是长三角经济发展速度最快的区域之一。

从产业高度来看，杭州湾已经引进了26家世界500强企业，共45个项目，总投资超1600亿元。吉利、大众、联合利华、联想、博世、软银、上汽、首钢、方太等国内外龙头企业，中科院宁波材料所杭州湾研究院、复旦大学宁波研究院等研发平台，共同形成了高端产业集群，带来了充沛的发展活力和创新动能，并引入了6.6万余人才，高层次人才达6000余名。

人口

截止2020年，杭州湾新区常住人口约32余万人。虽然相较于余姚、慈溪，还有不小的差距，但不可否认的是，4年时间，约10万人，近43%的增长率，已经是比较可观的，随着人口基数越来越大，如果能继续保持这样的高增长，人口目标实现将超额或是超前完成。

按照发展目标进度，至2025年规划总人口为80万人；至2035年规划总人口125万人，这意味着会催生大量的购房需求，对于各项配套的需求也同样会不断增加。

杭州湾的涨势如何呢？从杭州湾的拍地来看，地价只有宁波主城平均数的一半，这样一个高能级新区，洼地效应是明显的，如果从沪、杭、甬三地主城2.5-5.5万/㎡的均价来看，对位处三地几何中心的杭州湾形成了一个挤压效应，包括环沪的嘉善新房价格已经到达约1万9/㎡，花桥最高还冲击过3万/㎡，就连最近的余姚、慈溪都在冲击2万/㎡的单价，杭州湾的上涨空间值得期待。

但是杭州湾一年下来也有15-20%的涨幅，对于杭州湾市场来说，长持要比短线更合适。杭州湾新区是宁波直属的新区，对比周边均价，未来房价到达3万以上才更合理，而这也只是时间问题，和杭州湾共同成长的人终将会看到这一天。

房产投资玩的是长线，信奉的是「长期主义」。只要底层逻辑不变，也就是人口和经济是长期维持正向增长的，就不怕房价会跌下来。

在杭州湾新区买房，越早越好，投资者一定要果断。现在杭州湾新区为了招商引资，引进人才，新区限价严格，这是杭州湾新区房价低、不限购的根本原因；但是随着城市发展进程的快速推进，随着导入人口的越来越多，杭州湾新区房价暴涨是迟早的事情。好房是抢来的，不是买来的，保持行动力和嗅觉，枪声一响，马上冲到前面，后面都是拥挤和踩踏，“前面吃肉，后面喝汤，最后的韭菜陪跑”。