世博板块好还是北蔡板块好（浦东的置业热门）

浦东历来都是上海楼市最热闹的区域，随着2009年浦东新区与南汇区的合并，原来最靠近浦东新区的康桥和周浦板块，更是一举成为整个大浦东新区的腹地核心。

近期，这2个板块多个项目接连上市，亲水湾凤华、陆家嘴锦绣逸庭、绿宝园、保利首创颂，接下来还有阳光城愉晶公馆、仁恒康桥项目、陆家嘴锦绣御澜等纯新盘。

成熟的板块，良好的居住氛围，合适的价格，真真的赚足了购房者的眼球。

康桥已今非夕比，成熟配套忘掉市中心！

从地理位置来看，康桥位于浦东的中外环区域，紧邻中环，外环贯穿而过，西靠前滩和三林，北接花木北蔡，东临迪士尼，板块内轨交11号线，16号线穿过，在建中的18号线更是贯穿周浦康桥整个区域，地理位置优越。

其中最核心的区域位于11号线御桥站附近，整个区位可以说非常的不错，又靠近市区，不论自驾和轨交出行都在合理的时间范围内。

康桥板块示意图

因康桥板块发展起步较早，整个区域配套非常成熟，区域内有很好的生活气息。

板块内集合了百联东郊购物中心、近11万方的万科复地活力城、宜家家居、红星美凯龙等大型商业。值得一提的是，复地活力城的开业，将板块内的商业又提升到了一个新高度，其成功引进了200余个品牌，覆盖对接邻里的“吃喝玩乐学”的各类标杆品牌，比较有代表性的有星巴克、UR、优衣库、KKV、特斯拉、上海老饭店、盒马鲜生、老庙黄金等多家知名品牌重磅入驻，犹如给人一种“市中心搬到家门口”的购物体验。

另外，大陆第二家”网红店”Costco也将落户康桥，届时生活配套又将更上一层楼。

区域内比较知名的学校有建平实验中学地杰国际城校区，此外还有东昌幼儿园地杰国际部、福山正达外国语小学、尚德实验等优质民办学校。医疗有东方医院南院、第一妇婴保健医院、曙光医院东院等。

总体来看，三公里生活圈内，做到了衣食住用行。目前周康在售的项目多为改善房源，均价也在6.1万元/㎡-6.7万元/㎡。

御桥板块新推楼盘

【阳光城·愉景公馆】

户型面积：115㎡的3房 142㎡的4房

房源套数：100套

容积率 ：2.6

绿化率: 35%

交房日期：2021年12月

得房率：约75%（一梯两户）

物业管理：阳光城物业（国家一级物业管理资质）

物业费：7元/月·平方米

均价：预计6.3万元/㎡

项目优势：

项目位于康桥板块内，商业较为繁华的御桥片区内，周边资源比较丰富。项目450米就有百联东郊购物中心，项目距离御桥地铁站直线距离约1.1公里，街头生活气息浓厚。

社区规格不大，但做到了儿童天地、花园廊架、风雨连廊，车库入户。项目主打绿色智慧家，精装交付，带有日立中央空调、兰舍新风系统、法罗力地暖、人脸识别等，虽然没有看到实体样板间，但从标准上来看还算不错。

项目是阳光城物业管理，它是一家拥有国家一级资质的物业服务企业。目前正在建设中，由上海建工集团打造。

不足之处：

项目体量较小，仅推出一栋楼，社区不够大气。房源靠近马路，噪音或许是一大问题，但据称项目采用双层隔音窗户。

【仁恒康桥项目】

项目展厅：6月初开放

售楼处：8月底开放

样板房：9月初开放

取证时间：预计9月底

容积率：2.2

绿地率：35%建筑

层数：1～26层

规划建筑高度：限高80m

本项目新建7栋商品房住宅，3栋租赁住宅（其中，9号楼与10号楼首层设置配套用房，11号楼1～3层（局部4层）设置社区级公共服务设施及配套用房）。1栋保障房，1栋社区级公共服务设施。商品房建面约为95㎡、110㎡、130㎡和150㎡标准层户型共4种。

项目优势：

「仁恒康桥项目」距离地铁11号线浦三路站直线距离约1公里，自驾可通过外环、中环、杨高南路立交到达全市各个地方。交通上占据一定的优势。生活配套主要依赖御桥附近的商业，能很好满足日常购物需求

该地块虽然由上海地产集团拿地，但后期由仁恒来操盘，因此不管是品牌溢价、社区规划还是产品力方面，预计都会是区域标杆级的产品。

不足之处：

就目前来看，项目旁边有御桥生活垃圾发电厂，距离项目直线距离约1公里，后期是否会有搬迁计划还不得而知，对于较为敏感的买房人群而言，可能是一大障碍。

“小上海”周浦换新颜，打造15分钟生活圈！

接下来要说一个浦东很火的板块——周浦！从2019年浦东新区板块成交数据来看，周浦成交量高居第二，仅次于大火的临港新城。

数据来源自网络

而周浦板块的火热，除了其出行便利的地理位置、成熟配套的生活优势以外，与周浦肉眼可见的潜力也是分不开的。

从地理位置来看，周浦位于浦东新区的中心位置，与周康板块相邻，因此周浦康桥区域一般都被称呼为周康。

周浦板块示意图

从交通来看，周浦板块内有2条轨交线路，16和18号线。其实早在2014年，周浦便开通了轨交16号线，与2号线龙阳路站无缝对接。而18号线也将在今年年底试运营通车。自驾出行方面，沿着罗山路高架可以快速通达外环、中环、内环。

周浦部分被划入了张江科技城内，区域内生活配套资源极为成熟。商业上有老牌商业中心周浦万达广场，还有新贵商业中心——绿地缤纷广场、印象生活广场。

生态有周浦文化公园，占地约13.3公顷，水体面积18000平方米，体量还是较大的。位于周浦东站3公里处有周浦花海，是上海的赏花胜地，一年四季都有不同的花景。另外还有周浦体育中心在建设中。周边的休闲健身场所还是比较丰富的。

在就医方面，周浦也比康桥更为便利，区域内就有周浦医院，在当地也是比较知名的大型综合医院。

在教育上国际教育资源实力雄厚，北有尚德实验学校、西有长宁国际学校，此外还有周浦小学，周浦中学等公办学校。

周浦板块新推楼盘

【陆家嘴锦绣御澜】

套数：348套

户型：约88-128㎡ 2-3房

装修：精装修

状态：待取证

房型分布：#4#5#7#8 边套128㎡ 中间套95㎡

#6#9#10#11#12 边套88㎡ 中间套95㎡

项目优势：

锦绣御澜是由陆家嘴集团打造，无论在口碑还是实力上皆有所耳闻。项目两面临水，户型设计合理。

从地理位置上来看，项目旁边就有绿地缤纷广场和印象生活广场，生活气息还不错。一街之隔有周浦公园，南侧是在建中的周浦体育公园。由于地处周浦中心位置，2公里范围内到周浦万达和周浦医院，能享受到15分钟生活圈。

项目到16号线周浦东站1.5公里，18号线周浦站2.3公里。虽然不能步行直达，但是骑个单车，亦可坐个公交都能较快到达。

不足之处：

项目所在的板块非常成熟，产品也非常吸引人，美中不足的是，项目周边教育资源较弱，虽然北侧有尚德实验学校，却是不折不扣的贵族学校，每年学费接近5万，且教学模式以培养出国留学为主。

【保利首创颂】

户型：87-106㎡平墅 125-144㎡叠墅

价格：550万起

容积率：1.8

项目优势：

周浦地王项目保利·首创颂从入市以来，一直饱受关注，项目以国风园林景观打造的墅居，以紫禁城太和殿为设计蓝本，将中国传统府院文化与现代艺术相结合。1.8低容积率，社区园林景观打造的别具一格。售楼处未来地下一层定位为运动馆，拥有恒温游泳池和高端健身会所。

叠墅总价525万起，总价控制得当。新中式设计风，既保留了东方意蕴，又彰显了时代审美，比较受到年轻人的追捧。

不足之处：

项目贴在林海公路一侧，地处周浦板块的边缘，生活气息较弱，买菜、逛个超市需要前往一街之隔的上南路。

【浦发东悦城二期】

推出楼栋：6#、9#、11#：

房源：265套

总建筑面积：18万㎡

户型：73-140㎡

项目特点：

浦发东悦城距离18号线繁荣路站直线距离约1.2公里，比板块内大多数新房项目到地铁站的距离都要近！

商业主要享受周浦范围内的配套，这里不再多赘述。

楼与楼之间的距离高达50米，低区房源也能有较为不错的采光，高区更能享受一览无余的景观视野。户型设计上也是可圈可点，二期房型和一期一致，深受认可的96平三房户型也有推出。

具体户型图如下：

建面约130平三房

南北通透和三开间朝南，南向面宽高达约11.7米。主卧是套房设计，足足约27平米的空间，自带衣帽间 卫生间。储藏空间充沛。

建面约96平三房

96㎡做到了3房的功能性，匹配市场主流需求，也适合首改想一步到位的客群。三开间朝南，阳台尺度较开阔。

【奇意君说】

随着大浦东近几年的快速发展，浦东中城区的周康板块也是日益成熟。加上年底18号线的贯通，以及大量新房建设，对板块内人流的导入也是特别显著。从价格来看，两个板块差价仅在3千元上下。御桥板块由于建设较晚，因此商业模式也比较新。同时区域内有11,18号线，方便直达市区徐家汇及陆家嘴，生活氛围更适合年轻人。

而周浦板块配套更为”老成”，目前板块内有陆家嘴锦绣御澜、保利首创颂等高品质的楼盘，加之区域内集公园、健身、医院为一体。板块内房源以刚改为主，均价也比御桥稍低，如果家里有小孩，爸妈的大家庭，是不错的考虑选择。

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