高淳房价排名（通勤成本最高2750元）

导读随着“限购”、“限贷”席卷南京及周边城市，南京主城和句容对投资客来说，由于首付压力增加、购房名额被限，已经不再是最优选择不少投资客纷纷抛售宝华的房子，转战南京，我来为大家讲解一下关于高淳房价排名?跟着小编一起来看一看吧!

高淳房价排名

导读

随着“限购”、“限贷”席卷南京及周边城市，南京主城和句容对投资客来说，由于首付压力增加、购房名额被限，已经不再是最优选择。不少投资客纷纷抛售宝华的房子，转战南京。

目前，六合、溧水、高淳对外地人限购，而南京籍的购房人则可以随便“买买买”。那么，在限购执行近一个月的时间里，这三个区域的楼市究竟如何？投资六合、溧水、高淳三个区域后，哪里的风险最大？

六合1地价

相对于南京主城板块，六合地价不是非常夸张，但地价一直是一路走高。2016年12月16日，栖霞建设拍下G79地块，楼面价达4109元/平米；2016年12月27日，荣盛拍下六合G86地块，楼面地价9647元/平米，创六合楼面价新高，当天同时拍出的G88地块同样被荣盛竞的，楼面价6073元/平米。

2房价

六合板块是南京为数不多的均价万元左右的板块，目前主要在售的项目有紫艺华府、亚泰梧桐世家、冠城大通蓝郡、荣鼎幸福城、荣盛鹭岛荣府、荣盛花语城等项目。从均价上看，均价在11500元/平米-13500元/平米不等。

二手房方面，根据365二手房统计数据显示，3月份六合区二手房挂牌均价涨幅达5.73%，涨幅全市第一。而安居客数据显示，六合4月二手房目前均价为12394元/平米，基本和一手房均价持平。

从具体项目来看，六合有不少项目出现二手房价格倒挂的现象。冠城大通蓝郡目前二手房均价为15623 元/平米，而该项目目前在售的一手房价格在13500元/平米；荣鼎幸福城目前二手房均价为11140元/平米，而该项目今日领取二期7号楼销售许，均价10450元/平米。

根据调查，在六合买房的本地客群、投资客和主城外溢客户，分别占比是5:3:2。近几年，六合板块已经开始和高新区、桥北连成一片，并且和主城的连接上也越来越紧密。

选择一：地铁

目前，六合龙池片区有大量的新盘和二手房，百度地图显示，从六合龙池片区坐地铁到达新街口，单程需要71分钟，如果算上换乘时间和走路时间，大约需要2小时。购买南京地铁计次卡，每天往返一次需要8元，按一个月工作日为22天计算，一个月的通勤费用是176元。

选择二：自驾

如果从该片区开车去新街口，路况良好的情况下时间约为66分钟，距离约43.2公里。每日往返一次，距离可控制在100公里左右，耗油约7升，油费约45.5元，每个月花费约1000元。

总体来说，六合和主城的通勤时间可以维持在1~2小时，通勤时间在可接受范围内，并且有地铁、快速路作为连接，投资六合以后转手还是比较容易的。

而六合板块自身在近几年也有不错的发展，在去年9月份，万达确认入驻六合。根据六合2017年上半年土地出让计划，六合新城建材城南侧的土地也在其中，有消息称该地块是传言中六合万达未在的所在地。如果传言属实，六合万达真的不远了。

从六合整体房价来看，在2016年初的时候，六合二手房房价8000元/平米不到，而现在均价已经涨到了12000元/平米，部分优质房源的价格达到了15000元/平米以上，几乎翻倍。因此，对于投资客来说，现在开始追涨还是来得及的。

溧水1地价

从2016年开始，溧水板块就像一匹黑马闯入南京人的眼中，不断刷出存在感。在溧水的几次土拍中，板块地价不断被刷新。2016年10月份，共有9家开发商争夺位于石湫打包出让的9幅地块，叫价轮数达到195轮，竞价过程中主持人不断提醒竞拍人员要冷静。最终，被碧桂园以218070万元拿下，溢价达350%。2016年11月11日，上海北大资源地产拿下溧水G33、G34地块，楼面价9222元/平米，创溧水楼面价新高。另外，万达于去年10月份拿下溧水城南新区G23-G25联合体地块，打造万达广场，2017年上海红星美凯龙打包拿下溧水机场路以北、123省道两侧三幅地块，将建设大型综合体。

根据此前南京发布的2017南京供地计划，今年将重点加强江宁、溧水、高淳等地区的商品住宅用地供应，计划供应量达到全市商品住宅供应总量的50%以上。也就是说，今年溧水将有大量土地出让，或将成为房价上涨的支撑点。

2房价

综合近期几家项目开盘价格来看，溧水板块在售新盘价格在8000-11000元/平米左右。2017年3月16日，水岸新都花苑开盘，均价8590元/平米，3月27日，溧水碧桂园翡翠台开盘，均价达11500元/平米。另外，溧水万科城近期将有推新动作，前期均价在9576-11290元/平米。

二手房方面，根据统计，溧水3月二手房均价 10852 元/平米，溧水2月二手房均价 10617 元/平米，环比上月上涨 2.22% 。安居客显示，溧水4月份二手房目前均价10809元/平米，基本和上个月持平。

具体房源来看，恒大金碧天下4月二手房均价8878 元/平米，项目前期一手房均价约8000元/平米以下；创维乐活城二手房均价9967元/平米，项目去年9月开盘均价在6480元/平米左右，项目计划5月份加推，放风价达7500元/平米左右。另外，根据统计，溧水64个小区中，17个项目均价环比上个月下跌，跌幅最大17.09%；42个小区环比上涨，最高涨幅达14.42%.

目前，去往溧水的方式主要以自驾、长途汽车、动车3种方式。如果居住在溧水，在南站、江宁工作的可能性比较大，片区之间联系得也比较紧密。

选择一：自驾

如果自驾， 百度地图显示，从南京南站自驾到溧水市中心通济街，单程时间约43分钟，距离约48.1公里。每日往返一次，距离约100公里，耗油约7升，油费45.5元，每天过路费30元，每个月总花费1660元左右。

选择二：长途汽车

如果是乘坐长途汽车，从南京南站到达溧水主城区，单程时间约45分钟。每日往返一次，车票30元，每个月花费约660元。

选择三：动车 公交

如果乘坐动车，从南京南站到达溧水站约18分钟，坐车去主城区约20分钟，加上安检、进站，总时间约40分钟。每日往返一次，车费约33元，每个月花费990元。

选择四：地铁

另外，在明年宁溧城际将投入使用，可从溧水坐地铁到达禄口机场站，然后换乘机场线到达南京南站。目前，机场线全程约30分钟，宁溧城际全程时间约20分钟，算上换乘时间，单程总时间约1小时。购买南京地铁计次卡，每天往返一次需要8元，按一个月工作日为22天计算，一个月的通勤费用是176元。

目前，溧水项目转手面临的最大问题就是溧水板块和主城之间的交通状况。从以上数据可以看出，等宁溧城际投入运营之后，从溧水到南京南站的通勤成本将大幅减少，溧水将和六合不相伯仲。

在近期，溧水利好不断，商业方面，万达和红星美凯龙已经入驻。在今年，今秋溧水将迎来三所顶级名校的分校进驻，分别是金陵中学、游府西街小学和太平巷幼儿园的分校和分园。另外，宁溧城际S7线预计明年6月即可具备通车条件。溧水境内的另一条地铁宁高城际二期预计今年9月份将完成施工，开始全线跑车，预计将在年底正式开通，届时，溧水和南京主城将更加紧密地联系。

而从溧水整体价格来看，2016年初，溧水二手房均价约6000-7000元/平米，现在溧水城南二手房均价13000-15000元/平米，城北二手房均价10000-12000元/平米。虽然部分二手房均价环比上个月下跌， 但随着2017年溧水成为土地的供应大户，房价或将继续上涨。

高淳

作为南京最南端的区县，由于距离主城最远，因此高淳的商品房此前并不带投资属性，一直是自给自足。然而南京主城区限购，高淳楼市也开始异常的火爆，这是高淳近期挂牌的二手房价格：

可以看出，近期高淳的大部分二手房均价已经在8000~12000元/平米左右，而实际上，1月份，高淳二手房成交价格大约为：

二手房成交均价：5048元/平米

环比上月：1.2%↑，同比去年：23.67%↓

热门小区成交均价

小区名	房价（元/平米）	涨幅
御沁园	7029	↑11.07%
景湖名都	4603	↑3.43%
东方曼园	6358	↑7.90%
湖滨一品苑	17370	↑7.90%
华地嘉园	6269	↑7.90%
双湖明珠	5331	↑34.30%
波塔东郡	8339	↑5.20%
双富嘉园	9460	↑5.20%
垠领城市街区	4090	↓0.46%
高淳雅居乐花园 (双高路)	5817	↑7.90%
金地华城	16967	↑7.90%
双湖景苑	5384	↑1.91%
富馨花园	7370	↑5.20%
高淳碧桂园(汶溪路)	8081	↑7.90%

（以上数据仅供参考）

根据南京新房线高淳的粉丝提供的信息，随着南京主城投资客的涌入，高淳目前已经出现了新房抢购的热潮，二手房业主也趁机将挂牌价提高。而3月底，中南建设在高淳拿了一块楼面价约8376元/㎡，更加剧了投资客追买，目前高淳购房证明开具处也出现了主城一样的排队情况。

但总而言之一句话，买房投资的话，你需要考虑房子的接手情况。

如果以后南京主城房价过高，刚需被逼到高淳，那么他的通勤成本如何呢？

选择1：自驾

百度地图显示，从南京南站到高淳主城区的高淳老街，自驾距离为93公里，按照每天来回186公里，93号汽油每公升6.5元，普通轿车每百公里耗油7升计算，油耗每天约84元，单程过路费为20元，则每天自驾来回通勤成本为125元，每月22个工作日通勤成本为2750元！

而时间上，路况良好的情况下，也需要70分钟左右。

选择二：宁高城际

从南京南站延伸到高淳的宁高城际一期（机场线）全长35.8公里早已投入运营，二期47.9公里还在建设中，预计2018年可以通车。如果用公共交通，是不是会更省钱呢？

当然，如果按照南京地铁目前的计次卡，4元可跑遍全南京，那么每天来回仅8元，每月176元。

目前，从南京南站到禄口机场，大约需要半小时。从禄口机场到高淳站，按照设计时速80公里/小时计算，也需要约36分钟，差不多从南站到高淳需要70分钟左右。

总 结

综上所述，溧水和六合不管是自驾，还是轨道交通，到南京主城的距离实际相差不大，不过溧水有机场高速收费站横亘在主城和溧水之间，自驾的话每个月比到六合多花费660元。

但是高淳的话，自驾成本则大大提高，2750元，几乎跟每个月月供差不多，考虑到每年要花3万多元在上班路上，在江宁或者南站上班的刚需买溧水更为合适。当然，在南京新街口和新街口以北的刚需们，买六合更为合适。从投资的风险来说，高淳＞溧水≥六合。

请加楼市专家诸葛祥VX咨询：zhugexiang01

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（文章来源：南京新房线）

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