房产二次抵押要审核吗（深圳房产二次抵押）

按揭或者已经抵押的的房子再抵押一次，叫二押，一般看抵押空间，如果空间过低就没有意义。什么是空间，举个例子：

比如价值800万的房产，有150万按揭贷款未结清，二抵常规可贷800*70%-150=410万。410万就是空间。

一般情况下，刚按揭买的房子或者刚抵押房子（已经贷了7成），短期房价没有上涨的情况下是没有套利空间的。​所以大多数银行要求按揭还款满一年甚至18个月才有资格申请。能够接受二押的银行不多，且不容易申请得到。加上深圳出台指导价政策导致，很多房子没了空间。

目前二押大多数为机构放款。机构可以做到9-10成，心甘情愿充当“接盘侠”，刚按揭、刚转按、刚过户也可以，无公司也可操作。征信宽松，只是利率较高，适合短期的资金周转。

1，优先做银行，如果因个人综合原因办不了银行再选择机构二押。

2，银行二押，利率比较低，基本都要实体经营的公司，有经营场地，有纳税，有交员工社保 空壳进件很难批，批了最后也要拖很久。

3，刚按揭、刚转按、刚过户，银行没有二次抵押，只能做机构。

4，注意一抵银行，有没有禁止二押，现在跨行二押做挺多的，有的银行贷款后管理每个月都会查档，如果查到会要求客户马上结清。（二押做完了，一押银行过来找你还款就头疼了）。