海淀区的房子值得买吗（北京海淀买房思路）

地产至暗时刻语录北京海淀买房思路，我来为大家讲解一下关于海淀区的房子值得买吗?跟着小编一起来看一看吧!

海淀区的房子值得买吗

地产至暗时刻语录

北京海淀买房思路

海淀买房思路，最核心的是学区房，近几年政策调控，对学区房有一定的抑制，但学区房的核心资源和优势变化不大。

海淀优质学区：上地学区，中关村学区，（海淀学区），万寿路学区，八里庄学区，羊坊店学区；上地学区和中关村学区是顶级学区。也是中国学区房最贵的区域，抢占优质学区的神操作模式：多数家长会买个小房子，占坑小学名额，然后在其他区域租房住或者有能力的在其他区域买大房子住。毕竟学区房具备很强的资产升值属性，所以一般作为顶级优质资产奇货可居。

只要能进入小学就赢在起跑线，为什么呢？海淀鸡娃非常激进，很多家长在孩子的小学阶段就开始鸡娃，想各种办法考六小强（人大附中、北大附中、清华附中、首师大附中、101中学、十一学校），考上六小强，意味着离985、211甚至北大清华就很近了。所以好小学对很多家长来说非常重要。

宇宙中心，宇宙中心小学是海淀中关村三小，位于海淀万柳（属于海淀学区）。小纸条有一篇文章《北京楼市的尽头是万柳》介绍过该区域，大家可以自行去查阅。

以上是顶级家庭的海淀买房思路，当然，对于每一个中国家庭都有一个海淀上学梦。那500万-1000万次级家庭，如何海淀买房？板块可以考虑万寿路学区、八里庄学区、羊坊店学区、清河学区等。

基于优质板块的海淀改善客群，顶级改善一定是西山别墅区板块。但本地海淀再置换的客群，其实可选的优质居住板块不多，海淀的房子绝大多数都是老公房。优质可选板块：万柳，世纪城，西北旺等。其中，万柳的房价最贵，中关村三小学区加品质改善。世纪城其次。西北旺商品房比较多，但位置远，商圈弱。

基于优质户型的海淀改善客群。可选小区：清河橡树湾，万寿路的紫金长安，四季青的美丽园，美丽经典园，学院路的逸成东苑、乐府江南，雅世合金公寓。

500万左右的海淀刚需家庭，选房思路可以沿西三环、西四环，以及北三环、北四环附近买，基于交通、商圈配套，哪方便买哪，这些区域全是公房社区，品质上乘的小区比例少。

回到话题，海淀现状，一是，发展早、单位多、公房成片；二是，土地稀缺、新商品房价格奇高。海淀居民素质高，相较于朝阳，生活氛围安静。节奏相对慢，具备学院生活的城市文化，适宜居住。

2023年，是中国经济提振的重要过渡年。是否能恢复到2019年经济水平的90%以上，非常关键。所以，基于提振经济的重要历史使命，基于中国经济的内困外忧的世界局势，北京的楼市政策一定会调整，并且是大幅度的调整。

所以，小纸条建议大家：一是，不要慌张，涨幅是肯定的，但不会像中介说的那么急躁，二是，冷静判断，积极上车，抓住这次提振经济的北京楼市政策窗口期，买到适合自己需求的满意房产。