已经认筹的楼盘还可以买吗（让人懵X的广州楼市）

2021年伊始，先是老黄埔三大神盘收筹竞跑；

紧接着，横沥岛接力，首盘上市首推236套房，收筹1000多个筹；

最新消息，花地湾大热盘也已经有2000多台客冻资了；

增城新塘13号线地铁全新盘、大热盘纷纷都加入队列；

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根据合富研究院的数据，4月底全市处于收筹阶段项目共49个。

从房企收筹周期来看，超50%收筹项目周期超4周以上，近10楼盘收筹周期已超8周，部分楼盘已提前吸聚不少“人气”。

通过认筹，消费者要缴纳一定的费用来表现对买房的诚意，在认筹后可获得房屋的优先购买权，甚至能享受额外的购房折扣。

①.提交资料，交纳“诚意金”。

意向者将在开发商处领取到一张叫VIP卡、VIP消费卡或认筹卡的“证书”后，即获得认筹资格。但往往有认筹资格的购房者数量会远超楼盘实际推出的房屋数。

②解筹（一般取得预售资格后启动解筹）。

在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”形式，从中“抽”出幸运儿。

③选房。

被抽中的选房者再统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。

④签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

认筹时，购房者都被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”，一般数万至几十万不等。

需要留意的是，如果你不想买，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的。

但尽管如此，从认筹到解筹，少则一个月，多则半年，所以作为购房者还是要评估下时间的。

△像增城某盘认筹时打出“3万抵9折”的优惠

至于这笔认筹金，政府及其他机构并无任何监管措施，一旦出现问题，开发商卷款而逃，割的就是购房者的韭菜了。

所以，在认筹时，大开发商还有保障一点，至于小开发商收筹，各位还是要更谨慎一些。

不过，现在开发商们更多采用的是冻资，帮你开个私人银行电子账户，钱转进的还是你自己的账户，以此来获得购房者的信任。

另外，看似开发商普通不过的认筹活动，实则暗藏种种“玄机”和“心机”。

精明的营销人员会通过控制房源、过多收筹等手段来营造紧张气氛，很多购房者最后房没选到，反而成了“买房陪跑气氛组”。

①. 随时提价，优惠折扣靠谱？

在认筹阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果认筹人数超预期，开发商立即提价。如此一来，所谓优惠就是虚晃一枪。

②. 热一热，不更香？

几乎所有盘在认筹时都要排队。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢？

营销人们就是要营造这种热闹的氛围。购房者一见到供不应求，不明就里排队的人就越多，房子就越难买；越觉得房子难买，就越愿意排队。

甚至最后并未抽中选房权的意向购房者，就越愿意出钱从“幸运者”手中买下选房权。

③. 解筹暗藏“杀机”

由于只需缴纳认筹诚意金即可摇号，若摇不到还能无条件退还，这就给倒卖者提供了机会。

这些“有心人”通常都会“一盘多认”，认筹数越多，抽中几率越大，一抽中转手就能卖钱。

啪啦啪啦说那么多，不是告诉大家不要去参与认筹。

而是想让各位知道以上陷阱后，再次面对认筹时，懂得如何应对？

①. 对房源必须了如指掌，并制定多种预案

在开盘前，能确定的信息有：开哪几栋楼，有哪些户型。

针对这些信息，在根据自己的预算和需求，确定选择哪些房源。想好3种预案，毕竟房源有限，开盘当天的情况千变万化。

②. 清楚了解开盘流程，不被氛围左右

开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。

经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，千万不要被现场的场面感染，选不到自己心仪的就不要买，千万不要出现“没时间多想，先选了再说”这样的情况，这时，可以找专业人士帮你去了解，比如：咨询师~

③. 要确定心里价位

价格是一个楼盘重要的机密，不到开盘的时候，你是不知道的。

售楼小姐只会给你一个模糊的范围。一定要确定心里价位，如果开盘当天的价格超过心里承受底线，看看是否能接受。

最后，猎房师妹还是要提醒各位一句，很多项目还处在打桩阶段，就迫不及待发动中介、暗暗启动认筹了。

而根据国家有关规定，商品房在销售之前必须取得“五证”(包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)，如果没有取得五证就开始销售属于违规销售。

而商品房在没有获得预售许可证的情况下，不得向买房者变相收取定金和预订款等。

所以，大家身处其中，还是要擦亮眼睛，留意各种潜在风险噢！

*作者：猎房师妹

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