萧山明华最好的楼盘（萧山南集中出货）

在上一篇推文中，《萧山南部 平安筑底 |选房指南No.66》中，房叔分析了萧山南部卧城的现状，虽然萧山南部的供应量巨大，目前的潜在供应量在190万方左右，按套均面积110方算，大约有1.7万套的库存等待上市。

但房叔不认可价格战的说法，争相降价的可能性几乎不存在，因为开发商的拿地成本摆在那。因此南部卧城应该是地段、质量和价格的三重比拼，择机入市。近期房叔后台的最为密集的选房时机咨询，叔也清晰表达了一个观点：在年底的微妙市场，谨慎入市是主基调，优中择优是关键点。

南部卧城整个区域比较大，大致可以分为目前供应量比较集中的蜀山单元和与紧挨萧山老城区的南秀单元。像之前已经开盘摇号的尚海湾、目前正在登记的东原旭辉璞阅就属于南秀单元，而卧城印象和印江南就属于蜀山单元。

两个板块各有特点，蜀山单元依托浙二医院新院区的配套，但目前的城市界面还较为原始；南秀单元的城市界面因为紧邻老城区位置更好，宜居性会更强一些。之前尚海湾的25%的中签率也说明了大家对这个单元的认可。

摇号房源：1号楼，107套

主力户型：1号楼1个单元 2梯4户，西边套为135㎡户型，东边套为120㎡户型，中间套为89㎡户型。

无房户倾斜：30%

均价：25800元/平方米，含装标3000元/平方米

验资门槛：无房无贷，存款60万；其他为120万

登记时间：2018年12月3日9点至 2018年12月5日20点

整体信息：

定价情况

开发商：东原、旭辉

拿地时间：2017.6.29

拿地楼面价：17700元/㎡

销售价格：25800元/平方米，含装标3000元/平方米

周边新房售价：

尚海湾，22500元/㎡（毛坯）

卧城印象，25000元/㎡（精装修）

周边二手房售价：

汇宇花园：挂牌价2.7万元/㎡（毛坯）

新惠名苑：挂牌价2.9万元/㎡（精装）

产品介绍

项目规划：5幢高层 3幢排屋

交房时间：2020年

单层层高：2.9米

小区物业：东原物业

物业费：2.8元/㎡·月

容积率：2.7

精装亮点：中央空调、一键断电面板、抽拉式水龙头、一体成型厨房台面、台下大单盆、可调节式调料工具，关注收纳系统：玄关收纳系统、厨房收纳系统、卫生间收纳系统

外立面：入户大堂石材、防蚀涂料

配套介绍

周边城市界面：

东：通惠北路、新惠名苑

南：姚江岸家园小区

西：姚江河、浙江电大萧山学院

北：憬天国际、物美超市

轨道交通：

2号线潘水站

小区内部配套：

共享型功能景观区：童梦童享3.0、中央草坪、运动跑道、萌宠乐园、户外会客厅、林荫大道

周边商业购物配套：

物美超市、联华超市、开元广场、南江商业中心

周边学校：

区重点小学：汇宇小学、高桥小学

区重点初中：高桥初中

省重点高中：萧山中学

医疗：

浙二医院新院区、萧山区第一人民医院、萧山医院

户型点评

89方三房两厅两卫

位置：1号楼中间套

套数：52套

总价：192万-235万元

点评：

三开间朝南，客厅带阳台，主卧次卧带飘窗

餐客一体空间尺度感较好

U型厨房使用较为方便

北面依靠通风井，对采光通风略有影响

120方四房两厅两卫

位置：1号楼东边套

套数：25套

总价：293万-320万元

点评：

两房朝南，主卧带大衣帽间，次卧带阳台

客厅带东向大飘窗

U型厨房，使用率高

餐客一体，空间尺度感强

135方四房两厅两卫

位置：1号楼西边套

套数：25套

总价：320万-350万元

点评：

两房朝南，主卧带大衣帽间，主卫带浴缸，次卧带阳台

客厅带西向大飘窗

U型厨房，使用率高，小吧台助兴

餐客一体，空间尺度感强

次卫干湿分区

选房建议：

这次开盘的楼幢只有一幢，同面积房源间几乎无差异，南面的建筑较低，对1号楼的采光影响不大。

整体来说西边套面向姚江河以及电大，景观较好，但总价也是最高；东边套临街，相对来说噪音的影响更大一些，但总价也相对较低。刚需购房者重点考虑的89方的户型位于中间套，最贵楼层是21和27层，因整幢楼层的采光都没有太大问题，噪音影响几乎一样，按自己的预算去选楼层就行。

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回复：东原

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