首付12万南山楼盘（南山中心2新盘上新）

南山中心区的两个新盘传来新动态，网传都有小户型产品！

一个是御成府（大陆庄园三期），一个是正东名苑。

网传御成府项目将于近期开放展示中心，并在未来两个月内入市，预计推售350套30-50㎡住宅。

而正东名苑的展示厅已开放，样板房这两天也会开放，预计最快这个月入市，预计推售172套78--102㎡住宅和 129~143㎡复式。

此前网传有59㎡户型，咖姐从销售口中了解到，已经被回迁户选完了，不过仅“南山中心”和“现房”两个标签已经足够惹眼了。

两个项目的位置离得并不远，这两个项目哪个值得上车，往下看！

地段是最大的亮点

只不过……

地段可以说是这两个盘最大的硬核优势了。

御成府周边有两个地铁站，分别是11号线南山站和1号线大新站，步行距离分别是700米和620米左右。

正东名苑周边也有两个地铁站，分别是11号线南山站和9号线南山书城站，步行距离分别是620米和330米左右。

从两个项目驾车前往各区核心片区的时间大致如下：

→宝安机场：约40mins，24km左右

→壹方城（宝安中心）：约23mins，7.5km左右

→海上世界（蛇口）：约21mins，5km左右

→高新园：约15mins，6km左右

→COCOPARK（购物公园）：约20mins，14.5km左右

→深圳万象城（地王）：约30mins，20.3km左右

（以上数据排除塞车情况，源自百度地图）

交通数据一出来，两个项目的地段优势显而易见。

不过咖姐在实地探访的过程中发现，两个项目地处南山老城区，居住氛围浓厚，配套相当成熟，但走一走就能发现，道路人口密度也是真的大！

正东名苑门口的海德二道为双向两车道，而御成府门口的学府路和南新路均为双向四车道，从驾车出行的方面考虑，正东名苑的塞车问题可能较严重，不过御成府在路口的位置，噪音问题也值得关注。

此外，周边的小区楼龄较大，大多20年以上，社区面貌也较为老旧。

停车位均不足？

两个新盘推售的产品较为不同，御成府推售的是30-50㎡的小户型，容积率≤6.34，面对的是刚需型买房人。

而正东名苑推售的是78--102㎡住宅和 129~143㎡复式，面对的是刚需型买房人和改善型买房人。

御成府原为大陆庄园三期，前面2期分别于1997年、2002年建成，而三期经历了开发公司的纠纷和绿化带拆除，业主的强烈反对，直到19年才获得建设施工许可证。

从规划看来，御成府项目由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成，地块较小，花园与前两期共享，车位仅224个，车位比仅1:0.64，相当不足。

学校方面，御成府项目位于阳光小学和前海中学的招生范围内。

正东名苑的项目地块由1栋公寓（回迁所有）、2栋A座平层住宅以及2栋B座复式住宅组成。

占地面积约7.48万㎡，总建筑面积为54万㎡。项目住宅总户数约628户，容积率6.4，规划了约862个停车位，毛坯交房。

如果车位由住宅和公寓业主共享的话，很大可能不足1:1。

住宅由回迁户先选，再面市，这也意味着商品房和回迁房不分开。

学校方面，正东名苑项目位于向南小学和南山区第二外国语学校学府中学的学区范围内。

两个小区都自带部分底商，周边还有来福士广场、海岸城和深圳湾万象城等大型购物商场。

首付100万以内即可上车南山中心？

两个项目周边的二手房有大陆庄园、华府苑、东方银座公馆（前海豪苑）、阳光棕阁园（三期）以及新德家园。

指导价在6-8.2万/㎡之间，参考一下指导价推测两个入市均价应该在8万/㎡及以上。

那么御成府最小的30㎡户型总价可能不到300万！

最重要的周边二手小区成交价，咖姐将在付费版块展开，

敬请关注！