买房应该怎样选楼层最好(买房楼层重要吗)

非常重要!

因为这影响到你买房的价格、以及你卖房时的难易程度问题。

首先,说在前头的话,我个人认为以下因素,不需要成为影响决策的主要依据:

(1) 火灾、地震、房屋倒塌等事件

目前的消防云梯普遍在25-50米之间,能救援的最高高度在16层左右,好多人被这个给劝退,不敢买16层以上。

买房应该怎样选楼层最好(买房楼层重要吗)(1)

或者担心地震、房屋倒塌等灾难的逃生问题,只敢买低层。

首先,这些都是小概率事件。

其次,高层通常要按照设计规范要求设置消防连廊、避难层、消防电梯、逃生通道等,对生命安全有一定保障。

真要发生了灾害,个人能做的其实真的很少很少,一般还是等待救援。

所以,完全没有必要因为这些小概率事件而影响长期居住的舒适度。

(2) 供水

有些人担心高层水压的问题,以前的老房子或许还有这样的问题,但是现在的技术已经完美解决了。

一般采用顶层水箱供水或者二次加压系统,高层和低层的水压电压完全一样,根本不用担心。

(3) 电梯故障或者停电的情况

有很多人不敢住高层,担心电梯一旦故障或者停电而停运,那将对高层住户的生活造成极大的不便。

我国设计规范要求,12层以上的住宅,电梯不得少于2部。

而且现在很多楼栋都是两个单元连在一起,一般是2梯4户、4梯6户等等,电梯数量多,坏了一部就坐另一部。

如果是停电的情况,还有应急发电组保证电梯也能暂时安全运行;

即使真的电梯停运,顶多一至两天就能恢复,倒也不用太过担心。

在排除掉以上考虑因素之后,下面就是真正根据你生活的实际情况来挑选适合的楼层了。

一、顶底层要不要买?

顶底层的缺点是众所皆知的,不过顶底层在价格上确实有较大的优势,一般是整栋楼最低价,想低价捡漏的当然可以考虑。

如果是北方的话,可以考虑买底层一楼,不会太潮。

南方就非常不建议了,春天的梅雨季节会让你怀疑自己住在水帘洞。

买房应该怎样选楼层最好(买房楼层重要吗)(2)

顶层的话,有些人不喜欢有人住在自己楼上,或者注重隐私、喜欢大视野的,完全可以挑顶层。

但是要注意墙壁容易漏水,需要另再加一层防水和隔热,电费会多一些。

这些要是能接受,跟带来的好处相比,你会发现顶层实在太太太香了!如果还能有个小阁楼,那就是香上加香!

买房应该怎样选楼层最好(买房楼层重要吗)(3)

二、腰线层要不要买?

什么是腰线层?

主要对建筑起到装饰作用,让楼栋看起来不是平铺直述的、有层次感,一般在3-5层或者次顶层。

买房应该怎样选楼层最好(买房楼层重要吗)(4)

腰线层最大的问题在于采光,原本阳台的落地窗硬生生被占了一半,如果是腰线层在低层,那更是一天都在摸瞎中度过。

买房应该怎样选楼层最好(买房楼层重要吗)(5)

其次,由于腰线层会向外延伸50厘米左右,容易积水积灰,打理不及时,还会起霉。遇上没素质的楼上住户,还会丢弃杂物,十分烦心,因此如非必要,强烈不建议买腰线层。

开发商如果要卖这种房子,是一定要作为不利因素写进合同里的,而且要么价格会低,要么赠送露台作为补偿。

如果在不知情的情况下买到腰线层,建议起诉,申请退房或换房。

三、其他挑选楼层的因素是什么?

(1)噪音

并不是楼层越高,噪音就越小,大部分时候都是相反的,因为低楼层一般有绿化带隔离掉噪音。

高楼层能接触到的噪音源的范围更广,比如马路上的车流、商场的音乐、学校的铃声,你都能听得一清二楚,一般25层往上就会很明显,住高层的一定要选择隔音玻璃。

(2)灰尘

有个广为人知的概念——扬尘层,是指近地面的污染物随气流,上升到一定高度后会向下或水平方向消散,一般是在9-12层左右,空气质量较差。

但我个人觉得这一点不是影响购房的主要因素,毕竟靠新风系统或者空气净化器能解决,而且这个概念并没有太多科学依据,各个城市甚至各个街道的情况都会不一样。

(3)家庭成员结构

如果家里有老人小孩,那还是6层以下比较好,很多老人都住不惯高层,觉得没有脚踏实地的安全感,小孩则是担心有安全隐患。

单身或者年轻的小情侣,注意隐私、追求视野、通风、采光的,那肯定建议买高层。

(4)风俗原因

在中国人心中,4楼、14楼、18楼这些特殊意义数字的楼层也有很多人忌讳,如果自己家里不忌讳的话,倒是不用考虑太多,不过出售的时候可能要多找几个客户。

(5)底商

最后, 一楼是底商,上面是住宅的这种房子,千万千万不要买4楼以下的低层,会吵到你怀疑人生,如果底商有餐饮店,那更糟了,家里会都是油烟味。

当前,上面这些因素如果全部考虑到,手里的钱袋子可能遭不住,所以并不用太过揪心,不可能有尽善尽美的房子。

建议你买房的时候根据你最在乎的因素来选:

比如你睡眠不好,最在乎噪音问题,那就选中低楼层;

要是就想要宽阔的视野,那就闭眼买高层。

总之,不要太过纠结,否则挑房子会特别心累。

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