什么是沿街商铺 商铺还分内街外街

许多小白投资者在挑选商铺时，看到“内街”、“外街”这样的字眼，都会一脸懵：商铺怎么还分内街外街？到底有什么区别？

社区商铺较其余商铺而言，是更为稳健的商铺投资形式，而内街外街，一般用于指代社区商铺的位置，一般来说，外街商铺，也就是靠近道路主街的商铺，内街商铺则是在社区内，位置大不相同，价格、面积以及经营业态，都会有比较大的不同。

首先由于区位不同，人流量也不同，所以一般外街商铺的价格会远高于内街的商铺，甚至有的内外街商铺的价格能差一倍以上。

其次是经营业态也会有所差异。社区内部的业态一般都会有所限制，对于餐饮网吧以及洗浴等业态都会进行管控，而外街店铺对外经营，限制就会少一些。同时由于区位不同，在业态上不同商铺的服务对象夜有所区别。内街商铺主要服务于小区内的业主，提供生活配套服务，便利店、干洗店、小超市或宠物店都是较为常见的生意，而外街商铺服务对象更广，业态也更丰富，常见有餐饮、银行等多样生意。

第三，内外街商铺的面积也会有所不同，一般来说，内街商铺都只有一层，面积大多在一百平左右，而外街门店面积较大，两层比较多，商铺的分割也较为灵活，甚至有的商铺面积达到上千平方米，定位上已经不是单一的社区配套服务，而是作为商业圈的一种补充。由于面向的客流更多更广，外街商铺都会比内街商铺更好销售。

对于投资客来说，内街商铺的价格更低，只要社区规模够大，经营业态能够满足社区人群的生活需要，经营难度不大并且稳定，风险也会比较小，不过投资回报较慢；而外街商铺价格高，受周边商业影响也会更大些，经营难度比较大，高风险也是高收益。