多层小社区和高层大社区怎么选（多少户数的楼盘住着更舒服）

相信很多购房者都知道，买房首要看地段，“商学铁景医”等各个方面的配套都需要仔细考量，这已然成为最普及的购房常识。

但同时，买房是一件人生大事，除了要看地段之外，小区自身的细节也很重要，这些细节往往不仅会关乎未来的居住体验，也影响着未来二手房的价格。

一个楼盘值得注意的细节颇多，例如容积率、绿化率、物业品牌、楼间距、梯户比等等，这些在以往的文章中都有过详细介绍，而今天我们继续来聊细节，一个很多人容易忽视的细节——小区的规模。

买房该买大体量的楼盘还是小体量的楼盘？这其实是一个见仁见智的问题，因为大社区和小社区都有各自不同的优势和劣势，下面小编就跟大家仔细说说同样容积率下不同规模社区的优劣势。

买大社区的优势：

1、大体量的楼盘一般来说开发商实力都比较强，对于当下求稳的楼市环境来说是不错的选择。

2、一般来说，大体量社区的物业类型、房源会比较多，选择会更丰富。

3、大社区的生活配套往往会更丰富，自带的游泳池、大型景观园林、运动场等对于居民来说都是非常实用的配套，甚至有的楼盘还会配建中小学、医院、商业街等，生活上会非常方便。

但同时，大社区也往往存在着这些不足：

1、大体量的社区人口更为稠密，在人员的管理上具有更高难度，小区内人员来往更为混杂，非常考验物业管理能力。

2、大社区楼盘开发时间长，不仅配建的配套兑现时间长，而且经常会有一期已经交付但二、三期还在施工的情况，前期的居住体验感不佳。

3、大社区的房源多，一般来说出现在二手房市场上的房源数量也就更多，更容易处在买方市场，出售价格容易被压。

4、大社区占地面积往往很大，对于上班族来说会增加隐形的通勤时间，甚至也会因为这一点影响出租。

小社区优势：

1、小社区体量小，建设周期短，整体的居住氛围会更快速形成，对于想要快速入住的购房者是更好的选择。

2、小规模社区占地面积小，规划的物业类型往往更为一致，产品价格差距不大，同一社区的住户购买力上相似，居住过程中矛盾冲突发生概率更低。

3、房源少的小区在未来转手、出租时竞争压力更小，在议价上更有优势。

小社区劣势：

1、楼盘占地面积小，小区配套没有大社区丰富，更依赖小区外部配套，不够便利。

2、小区内部的活动空间较小，少有大型景观园林、运动场等，空间比较紧凑，日常跑步散步、溜娃遛狗等活动难以舒展开活动。

从以上分析可以看到，其实大社区和小社区各自利弊都比较明显，购房者往往需要根据自己的实际情况来做一个取舍。

不过，如果是以自住需求为主的购房者，追求比较舒适的居住环境，小编建议入手总户数在1000户左右的楼盘。

总户数1000户左右的项目，如果是2梯4户的纯高层项目，那么总楼层数量大约就是250层，楼栋数量大概为10栋，这样的小区体量中等，既能保证一定的社区活动空间、配套，同时出入小区的人员也比较少，环境更清净一些，居住体验感相当不错。

以位于青秀区东盟商务区已经售罄的盛天华府项目为例，项目占地面积约71.54亩，总户数1054户，共有10栋高层，楼栋以围合式布局分布，中间建有跑道、泳池、园林等设施，小区体量不大，节省通勤时间，而人员来往也不会很复杂，相当适合居住。

同时，小编也对南宁总户数1000户左右的在售楼盘做了一个摸底，自住需求可以收藏一下：

根据不完全统计，当前南宁在售的楼盘中，总户数在900-1100户之间的项目共有20盘，其中五象新区占据半壁江山，共有10盘分布在五象新区，而江南区以4盘夺得榜眼，西乡塘区紧随其后，有3盘分布，而青秀区有2盘，兴宁区仅1盘。

值得注意的是，虽然这20盘的户数都在1000户左右，但是项目的容积率却大有不同，一般来说容积率越低社区舒适度会更高。

以上20盘中，容积率高于3.0的项目有9盘，而容积率在3.0及以下的项目有11盘，分别为万科公望、荣和观江墅、龙光天宸、万科翡翠中央、客天下幸福荟、保利冠江墅、彰泰凤岭江湾、龙光玖誉府、锦樾府、云星创客园、奥园瀚林誉江府。

同时可以看到，这些项目占地面积从27-150亩不等，差距较大：

占地面积≤50亩项目：熙岸世家、龙光天宸、祖龙ACMALL、盛邦珑悦、客天下幸福荟、隆源学府、万丰岭上建安、当代锦园MOMA、奥园瀚林誉江府。

占地面积＞50亩且≤100亩项目：万科公望、荣和观江墅、彰泰凤岭江湾、龙光玖誉府、锦樾府、阿尔卑斯、云星创客园。

占地面积＞100亩且≤150亩项目：锦麟玖玺、万科翡翠中央、保利冠江墅。

为什么同样是1000户左右的项目但是占地面积差距却如此之大？除了项目容积率不同之外，项目的物业类型也是一个重要原因。

在这20盘中，有的项目为纯高层，有的项目为公寓产品，而有的则是不同物业组合楼盘。一般情况下不同物业每一栋楼的户数有着明显差距，大致上为公寓＞高层＞小高层＞洋房＞叠墅/合院/别墅等产品。

所以同样是1000户的楼盘，公寓可能只需要建5栋楼，占地面积就少，而合院等产品则可能需要100多栋，占地面积自然就多。

整体来说，总户数1000户左右虽然是一个人数比较适中的小区规模，但是由于容积率、物业类型等因素影响，所打造出来的社区还是会千差万别。

所以买房时，小区户数多少只能作为一个参考项，需要配合楼盘的其他条件来对楼盘进行打分，才能更好判断出这个楼盘是不是一个宜居的项目。