光谷东的房子会涨到5万吗（武汉楼市现在买光谷东）

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提问：现在光谷东还能不能买，会不会站岗？

回答：武汉最缺的是什么？

平原 湖北是千湖之省，武汉市内大大小小各种湖泊一百多个。

无论是武昌还是洪山，汉口还是汉阳，武汉三镇市区内最缺少的，始终是大块的平整土地。 所以才会有从首义到中南，从卓刀泉到关山光谷；

光谷仍然不够，干脆跨过三环一路到豹澥，可以重新安置互联网IT高科等高薪产业，对产业和居住，进行统一的规划开发。

光谷东可能是武汉第一个实现产住结合一体的新城，加上以2015后产品为主的形成的品质优势，未来板块有一个较高的成长性。 每年出栏的100万大学生，武汉吸引的外来人口，武汉高薪人口，这些新武汉人组成了一个巨大规模的中高端购买力增量市场。 所以，2020年的光谷东，肉眼可见的跳价了。 没下手遗憾，现在下手略微肉疼。

如果再跳起来看一看。 武汉的未来，是可以接近南京的存在； 南京的房价，接近杭州； 武汉的房价，是南京的60%。

武汉地关山至光谷东，类似于杭州蒋村至未来科技城的格局。 而未来科技城，目前普遍在6万的价格‘ 光谷东是2万2。

武汉楼市已经逐渐进入由增量市场转化为一个消化存量的市场，除了青山和江岸，靠近市区的平整土地已经被开发完毕。 那些未来更有发展潜力的板块，能够长久持有的次新房，会被更多的新增购买力消化掉，具备更高的流动性。

武汉的光谷东，是简化版的杭州未来科技城。

提问：房姐，您好，我的情况如下，家庭在武汉有3套全款的房子，为了买武汉房和老公假离婚3年，也忘了再把结婚证领回来了。现在打算分头操作，我7月已经把老公的户口弄到了深圳，再给他买深圳社保，然后等到3年后他具备买房资格了再建仓深圳吧。但是我自己目前手里有200多万，而且我们公司的经营能力还不错，我不知道如何理财，打算去一线买个房子，目前有3种考虑。 1.去北京上海弄个hp买房先，其中的法律政策对口人已经弄清楚了，以后再想办法通过留学等方式落户北京上海，这样的好处是孩子未来高考有些优势.我今年30岁，认为以后有时间解决户口这些问题。 2.我是研究生学历，可以买1.5个月广州社保直接落户广州，在广州先买房，以后就到粤港澳大湾区建仓发展也可以。 3.利用接力贷用我老公父母的名义在武汉持续加仓，我看好光谷东和关山大道的发展，以后等到有合适的机会了再往一线城市发展。 我之前总是拼命努力攒钱还房贷结清房贷，也是因为认知受限，所以再做重大决定的时候问问您的看法，谢谢您

回答：你好，感谢付费！

不知道你们在武汉的3套房具体是哪几个盘，建议说说再判断是继续持有 抵押融资，还是出手裂变。 子弹200，加上抵押或者出售房产的子弹，可以在上海和广州分别入手一套上车盘。现在上海和广州都有启动迹象，建议尽早做打算。 如果还有子弹，再用老人票入手一套光谷东的低价盘。

提问：房姐您好，离异刚回武汉目前手上子弹160、首套房想投资加自住，听您的建议看了金地格林东郡两房好的户型单价2.5，差的客厅没彩光的两户单价在2.2～2.3，三房彩光好的110左右吧单价2.2~2.4，您觉得我应该买那种房型呢？或者有木有更优的配置建议，万分感谢(主要是为了投资）

回答：你好，子弹充足建议优先三房，性价比更高，流动性更好。 子弹160，更建议入手一套关山大道，一套光谷东，联投光谷瑞园的新盘还不错 留足3-5年的子弹即可

提问：新人首问 房姐您好： 我在光谷金融港现代森林小镇有两套90平两房，一套商贷一套公积金，各有约25万贷款，现有子弹55，家庭年收入50，小孩就读二小。从资产增值角度应该如何做。 自己想了三个方案。 1.卖掉一套，在森林小镇，当代国际花园，万科城花，万科红郡四个小区选一个置换一套大户型。 2.还清商贷，抵押贷款之后，去葛店南站附近那几个楼盘一次性付款买一个。 3.破除限购入第三套，这种方案不知道如何破除，然后在哪个区域或楼盘入手？ 谢谢

回答：你好，感谢付费！ 建议继续保留现在的2套现代森林小镇，置换成本太高。 开发老人票 做接力贷，或者假离婚，继续入手光谷东或者花山。 葛店不买 现在葛店已经很贵了，溢价太多，环武汉资产不比环一线资产，价格差不大，人口 产业和经济支撑力都不强的。 买葛店只有一种可能，你需要自住。

提问：房姐好：十万火急，明天到重庆。朝天门庆隆海客瀛洲。2005年建成建筑面积198。230万，22楼总共51层。毛坯六梯12户，客厅卧室全看江景。贷款利率5.55。费用2%能投吗？

回答：你好，海客瀛洲是重庆典型的妖盘。 一方面它的位置和江景都是无可挑剔非常震撼的； 另一方面它的房龄较老、周边环境嘈杂、菜市场污水横流。 所以大家对它的态度呈现是双方互吐口水，互骂傻逼。 从投资的角度来讲，一套房子有三个属性，分别是流动性、风险性、收益性。 海客瀛洲这个小区流动性较好（有争议的小区流动性都好）、风险性较高、收益性不确定。 有可能暴击，也有可能万年不涨。 毕竟在15年前刘嘉玲就说过“我住海客瀛洲”，之后海客瀛洲走出一个狗屎一样的10年不涨曲线图。 在我看来江景好楼层不错的海客瀛洲是有暴击的可能性的，值得纳入观察盘。 对于海客瀛洲来说，大量的旅馆、民宿充斥在楼栋中，物业管理难，环境就更差一点了。 海客瀛洲2003年开盘，2006年建成，最初的价格基本达到了重庆房价的两倍，但在16年之前小区均价也才8000左右，实际上的涨幅是非常低的。现在的价格上涨是由于近两年大家对江景房的需求暴涨，江景房整体上涨。 如果你的底仓充足，可以考虑，如果是新手，尽量回避。

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