买房开盘说明什么（开盘这俩字已经被房产人玩坏了）

做为一个将楼盘信息细化到楼栋、户型、房源维度的网站，房天下对楼盘建设的要求，是所有标“在售”的楼号，必须绑定有预售证、开盘时间、交房时间。

道理很简单。既然楼栋在售，那必然有一个开始卖的时间；而除了一种特殊情况（现房，已经办下来“大证”，不需要预售证就能合法销售），所有在售的楼栋，都必须有预售证；而有了预售证、可以网签的房源，在签合同的时候，必然有一个合同上约定的交房时间——所以，在售的楼栋，开盘时间、预售证、交房时间三要素必须齐全。

现实很抓狂。主要是开盘时间的更新让人抓狂。接下来，木木就以这几年亲自做楼盘更新的切身之痛，给您总结一下。

一、严格意义上的开盘，是要包含这几个要素：

1.拿到预售证。2.确定下具体每一户的价格。3.购房者交钱就可以直接锁定房号与价格。4.有一个开盘仪式。5.确定某一个时间，所有人一起来选房（排队/现场摇号/网络摇号/网上选房多种方式）。

二、从实际情况上，烟台多数楼盘，除了首次开盘的时候，会做相对严格意义上的“开盘”（五个要素齐备）。后续再有新楼栋加推的时候，“开盘”的五个要求，很可能只做其中一部分，或者把不同环节的时间间隔拉长到几个月乃至一两年。

比如：拿预售证之前，就可以锁定房号与价格。拿了预售证，通知客户直接来签约，不搞开盘仪式。

在进入“买方市场”时，楼盘对提前锁定客户的压力更大。

很多楼盘，你如果问具体某一栋楼是哪天“开的盘”，可能根本无法得到一个准确的时间。

你是说通知客户网签的时间？

还是说开始收钱的时间？可以定房的时间？线上选房的时间？

还是说第一套房子定出去的时间？

还是问我们现场啥时候搞开盘仪式？我们不搞开盘仪式，直接就卖了。

不光定义上含糊，木木接触的所有做过楼盘更新的同事，共同的痛点是——很多置业顾问对时间节点的记忆不会超过48小时，“不记得具体哪天了”、“就前两天”、“最近”、“上周”——净是这种说法。

纷纷扰扰说不尽，购房者只需要记住这几个要点就可以：

一、如果要买新楼盘、新楼栋，不要等到“开盘”再去看房

如前文所述，“开盘”一词已经被玩坏了，不同人的理解完全不一样，很多楼盘卖到后来，都不再说“开盘”的概念，或者开盘只是一个形式上的东西。

对购房者来说，楼盘销售最重要的两个时间点是：开始选房的时间、开始签约的时间。这两个时间，可能隔得比较近，也可能隔得比较远。

但是不管怎样，如果要买新楼盘、新楼栋，那就不能等到“开盘”再去看房，而是要提前看，挑好自己心仪的房源，然后按置业顾问的通知参与选房与签约。

当然，多数情况下，楼盘进行到可以直接签约的环节，还是会有一些房源剩余的，这时候再去买也可以。这时候的房源，一般被称为可以直接“认购”。

二、预售证很重要，网签很重要

严格来说，只有房源拿了预售证，然后购房者进行网签之后，这套房源才成了自己的。不会出现“一房两卖”等问题，交房时间、房证办理也比较有保证。

所以，不管你是等到有了预售证再去选房交钱，还是为了更多的优惠更低的价格而在此之前就去锁定房源，都一定要关注楼盘的预售证和网签。

特别注意，预售证不是楼盘维度，而是楼栋维度，需要在意的，不是这个楼盘有没有拿过预售证，而是你要买的这套房源、所在的楼栋，有没有拿到预售证。