居住型公寓和商住公寓的区别（怎么区分商住房和公寓）

很多人在选房子的时候对于房产类型的划分都不是很清楚，导致购买房子的时候选择了不是那么好的房子，关键是自己还花了那么贵的价钱去买房子，事后想想总是会后悔的，买房子还是要买住宅，这是很多人的看法，在遇到商住房和公寓的时候，很多人都分不清，今天小编就来讲讲，怎么区分商住房和公寓？公寓有哪些优点呢？

怎么区分商住房和公寓？

很多人会直接将商住房和公寓混为一谈，其实这两者是有区别的，商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，既可以作店面，又可以作住房（商住），比如说有些楼栋，下面三四层会作为店铺，但是以上的楼层就作为住宅了。总而言之，商住房是建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品，比较适合现在的一些年轻人或者是用来创业所用。

而公寓的话跟商住楼就不一样了，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住购房人和刚需过渡者。

公寓有哪些优点呢？

1、不限购

现在很多大城市都是有限购政策的，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外，这就导致很多人有钱想要在大城市买房子都不行。而公寓房就不一样了，购买公寓是不限购不限贷的，有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

2、总价低

通常情况下，但看公寓的单价的话还是比较高的，但是由于公寓的总面积比较小，所以购买公寓的总价就比较低了，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前来看，如果购房者对房地产市场比较熟悉的话，是能够找到一些低价的公寓房的，购房成本与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

3、配套齐全

公寓的卖点之一就是配套齐全，公寓房所在的地段大多数都比较好，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。这对于购房者来说，今后工作和生活都会非常的便利，有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，这样的公寓就更有价值一些，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

要区分商住房和公寓的话，首先购房者要针对房产的性质了解清楚，这样才能对比出不同的地方，产权性质不同的话，房子的产权年限也不一样，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，这是大家在购买房子的时候需要特别注意的地方。