法拍房一般什么情况(法拍房知识解读)

法拍房是法院进行拍卖的房产 之前是线下拍卖,后来大部分在网上进行拍卖,理论上是六个拍卖网站,但实际应用中基本上就两个,京东司法拍卖和阿里司法拍卖,在百度上输入这两个名字就能找到这两个网址,拍卖的资源有房产、土地、汽车、债权、股权、奢饰品等,我来为大家讲解一下关于法拍房一般什么情况?跟着小编一起来看一看吧!

法拍房一般什么情况(法拍房知识解读)

法拍房一般什么情况

法拍房是法院进行拍卖的房产。 之前是线下拍卖,后来大部分在网上进行拍卖,理论上是六个拍卖网站,但实际应用中基本上就两个,京东司法拍卖和阿里司法拍卖,在百度上输入这两个名字就能找到这两个网址,拍卖的资源有房产、土地、汽车、债权、股权、奢饰品等。

其中房产是其中很重要的一块,房产有商业、公寓、住宅房产等。住宅房产价格相比市场价格大部分都很便宜。

房产拍卖的启动是进入执行程序后,法院对欲拍卖房产首先组织双方协商以何价格进行拍卖,这就是“议价”,如果双方能够协商成功,也就代表被执行人能够配合进行房产的拍卖,所以拍卖公告中显示议价的房产基本上被执行人都会配合腾房,执行难度比较小。

如果双方议价不成,法院会向阿里、工行、京东等平台进行网上询价,这些平台对涉案房产进行评估给出评估价格,法院以评估价格起拍或者降20%-40%做为起拍价格,参与者从起拍价格开始竞价,价高者得,如果只有一个参与者就可以以起拍价格竞得拍卖房产。

如果第一次没有人参加竞拍,那么就是流拍。流拍后,法院会再降价进行二次拍卖,但总的降价比例不能超过评估价格的45%。

二次拍卖如果还没有人参加,二次流拍后那就进入变卖程序,变卖价格基本上就是第二次起拍价格。一拍、二拍正式拍卖时间是48小时,但竞争激烈的房产会不断的加价延时,直到最后成交。变卖周期是60天,在此期间如果有人出价,那就进入48小时竞价周期。

一拍、二拍参加竞拍按照公告交纳的保证金一般是起拍价格的10%,变卖需要交全款参加。一拍、二拍流拍后,法院还可以组织双方再次议价,做为变卖价格,此议价可能突破45%的限制,这样更有吸引力。

之前法拍房没有限购,现在法拍房也有限购,所以要根据自己的情况参加。法拍房也可以像购买一般房产一样进行按揭贷款或者商业抵押贷款,这需要在正式参加前咨询贷款服务机构,能不能申请贷款,可以获得哪种贷款。

购买法拍房需要在竞得房产后在规定时间内向法院交纳全款,如果自有资金不足,可以由垫资机构进行垫资,但一般要求自有资金得达到首付比例,垫资机构不会全部垫资。

购买法拍房应该仔细研究拍卖公告,从中获取更多的有用信息,比如是不是有租赁,是不是已经腾空,有没有房产证等,这些信息公告里会有显示,如果想了解更多,那就需要联系法院和不动产中心等机构以获得更多的信息。

总之,法拍房确实有风险,但了解的越多风险也就越少,风险全部排除后,其性价比还是很高的,所以法拍房是你值得关注的购房选择,欢迎关注!

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