买房买涨不买跌正确嘛(房子到底是什么商品)

买房买涨不买跌正确嘛(房子到底是什么商品)(1)

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

我有个口头禅,就是:商品价格是由供需关系决定的。

这句话简直成了咒语,百试百灵,听到人也几乎没有反驳过。当然反驳我也不怕,因为人嘴两张皮,怎么说都有理。比如说房价为什么涨了就说买的人多,那为什么接着涨呢,就说买的人更多了。那为什么又降了呢,因为买房的人减少了呗。周而复始,车轱辘话谁也挑不出毛病。

但实际上这条定理可以用在绝大多数商品上,甚至是股票等纯投资品上都行,唯独在房子上却不行。没别的,就因为房子是特殊商品,是十三不靠无法解释的特殊商品。

还是先说这“供需第一原理”吧,也叫价格曲线原理。

简单说在商品数量不变的情况下,买的人多了就会涨价,没人买就会降价。而且在商品质量不变的情况下,价格升高意味着利润增加,就又有卖家来增加供应量抢市场。价格走低意味着利润降低,商家纷纷离场就造成供应量减少。总之是在供需的不断变化之下,商品价格总是在一个相对稳定的空间内波动。

绝大多数商品的价格都是遵循着这个供需原理的,柴米油盐服装鞋帽汽车三轮甚至是工资,都逃不过这个堪称自然规律的曲线。

但是,唯独房子好像挺特殊,明显的呈现出买涨不买跌的情况。价格越涨倒是供应量越大,但买家增加的更多,价格还是上涨。一旦宏观调控,成交量立刻减少,北京相对还好些,但很多地方这几年都出现了膝斩也没人接盘,这是为什么?

肯定有人说这不就跟股票一样吗,成了投资投机的炒作品,都是买涨不买跌啊。不对,每只股票所有的价格都是交易出来的,一定是有双方成交才会有价格。而房子不是,很多时候一些小区根本没成交,只是参考周边就定了价,无论涨跌。

先不管房子了,把这玩意儿晾在这里,先看看经济学中的其他商品吧。

吉芬商品。

简单说这就是买涨不买跌的典型,价格越高买的人越多,价格下降反倒是销量下降。之所以叫吉芬商品,就是因为一个叫吉芬的英国人发现了这种现象的商品,之后人们又找到了这种越涨越买的玩意儿。

吉芬是在1845年发现的,懂点儿历史的人都知道这是什么时代吧?第一次鸦片战争之后,太平天国爆发之前,中国百年屈辱的开始。这些年流行马嘎尔尼的话,说什么英国人当时可有钱了,就因为资本主义的制度好,所以连农夫都能腆着大肚子喝啤酒吃咸肉什么的。

可实际上呢,他说的农夫其实是农场主,而底层农民在全世界都差不多的,不是穷死,就是穷死 饿死。资本主义是嗜血的,资本家只追求赚钱的效率,不管底层扯淡的公平。所以在1845年发生“爱尔兰大饥荒”之后,英国坚决不救灾,也禁止其他国家实施援助。为什么?

因为资本主义相信,市场会自行调节商品价格。土豆价格上涨只是短期的,只要把买不起的人都tm饿死,那价格自然就会回落,一切恢复岁月静好。爱尔兰人当年为什么冒死也要往美国跑啊,就是因为留在家乡就肯定是饿死,而背井离乡或许还有活路。

爱尔兰之所以跟大英帝国闹独立,搞恐怖主义弄死了那么多的人,根子其实就在于资本主义残酷的掠夺。爱尔兰人搞袭击确实给英国造成了灾难,但是在当年的大饥荒中,爱尔兰可是从高峰期的800万人,连饥荒带移民的只剩下了400万人,直到现在都没恢复元气,仍然不过是500万人。

那问题来了,既然是发生了大饥荒,土豆价格大涨,那就应该有人来增加商品供应啊,那样价格不就降下去了吗?

不对,价格上涨是客观的,增加商品供应却是主观的教条主义。因为商人是逐利的,运来商品的目的是赚钱。而赚钱要有个前提,就是得判断能买得起商品的人有多少?

而资本家发现了,饥荒之后虽然土豆价格暴涨,但能吃得起的还是只有那点儿人。这些人算不上富人算中产吧,富人早跑了。而穷人呢,本来就没钱,不涨都吃不饱,一涨钱就更吃不起了。所以无论你增加多少供应,也无论价格多少,面对一无所有的穷人,销量都不会增长。

那既然是这种情况,还会有人运来粮食吗?运来了也卖不出去,何苦折腾呢。不仅没人往爱尔兰运粮食,反倒是从这里拉走出口。因为农场主也发现了,虽然是价格上涨,吃得起土豆的家庭的购买量也增加了,但毕竟他们人数少啊。剩下的穷人是怎么都买不起的,那与其跟爱尔兰较劲,还不如把土豆出口到英国呢。

问题又来了,土豆价格上涨,能吃得起的家庭就应该少吃啊,其他的东西不是没涨吗?比如猪肉牛肉,吃点这些不就得了。

靠,这就是“何不食肉糜”,土豆再涨价也比肉便宜吧,因为猪牛羊也是吃饲料转化出来的肉,成本更高。那假定一户家庭本来每个月吃100斤土豆10英镑,10斤牛肉10英镑。现在土豆涨钱了,100斤土豆要20英镑了,那他们会怎么办,有可能说减少土豆吃牛肉吗?没可能,只能是拿出更多的钱买更多的土豆,不考虑改善和营养了,先别饿着再说。

所以说,别看土豆价格涨了,普通人买的却更多了。因为他们被迫压缩了其他的消费,只能先用来满足生活必需品。

能理解房子了吗,为什么房价越涨人们越买?因为很多人把这当成了必需品,无论多少钱都要买,虽然涨价了,那可以压缩其他消费啊,把所有的钱都拿来供房子就行了。房价越涨,人们越买,因为不敢不买,宁可透支生活也要买。

你可以过去跟刚需们说,老破小房价涨了不划算的,你看别墅就没涨价,很多年不涨了。估计刚需们能啐你一脸霞飞,是没涨,但我tm买得起吗?在刚需为主的市场上,豪宅未必升值好,老破小反倒更保值,就是因为钱少的刚需占多数。

凡勃伦商品。

同样是价格越高越有人买,价格低的反倒无所谓。但这和吉芬商品不同,那是指的必须品,不得不买的,而凡勃仑是奢侈品,本来可以不买的。

但对于某些人来说不买是不行的,心里痒痒,难受。当然这种情况分两种人,一种是有钱人,成功人士的标志就是不求最好,但求最贵。在他们没能力分辨商品的质量时,干脆就买最贵的,至少也是很贵的,这样才符合自己的身份。

这并不是调侃有钱人,更不是谈什么智商税,而就是人们正常的消费行为。李嘉诚戴便宜手表,马云穿布鞋,巴菲特坐经济舱,这只是他们消费的一部分,并不是全部。真实情况是有多少钱就一定会符合本阶层的消费习惯,只不过你看到的都是人家想让你看到的而已。

就像扎克伯格,号称最节俭的富豪吧,衣食住行都很便宜,堪称典范。但人家每年的安保费用至少几个亿,这也是消费,是你永远也理解不了的。马斯克更节俭,省钱到不交税的程度,但人家也想买Twitter,你可以认为是投资,但或许人家最开始的想法只是少挨骂而已。

所以,凡勃仑商品在我看来谈不上什么特殊,远远没有吉芬商品的无奈。这种所谓的越贵越买,无非是不同阶层的消费观导致而已。当年我曾经参与一个项目,主要销售目标就是大厂员工。观察到一个现象,就是他们只要兜里钱一变多,立刻就都让升级购房需求。

比如我们的产品是200万级别的,本来都谈得挺好了,房子也肯定满足他们的需求。但是这家大厂突然上市了,那就算是股票还不能变现,这些员工也已经大批转向300万标的的楼盘了。你可以说这是他们越贵越买,但实际上就是社会的圈层导致。

话说回来,房子到底是什么商品,为什么会买涨不买跌?

其实我也不知道,真的很难定义这种特殊商品。但在我看来,吉芬商品是相对最好解释的,因为毕竟永远是刚需占多数,大家都是无奈的被迫多掏钱。以后能否改变我不知道,只知道这是现在的事实。

仅供参考。

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