乘风破浪的户型最后22套一席臻藏（连发4盘）

01

滨江、浏阳河、大王山、***

这个开发商，放si，放四，放出四个全新盘

“斗”胆爆料，大爆料！

有家品质开发商，即将“放si”：4个全新楼盘，辣眼出场！

“逐水而居”，4个项目分别在：滨江、大王山、浏阳河......第4个你想不到，往后看！

盘之一：滨江

滨江新城，金融北中心，地铁4号线福元大桥西站附近，建发与金茂合作39#地块，项目名称：金茂建发·泊悦！

前几天，李白（loushilibai）发过平面规划图！还有首次曝光的三维效果图来了，两个版本：

（图自@长沙规划信息服务中心！建方官方发布可能会有出入。）

盘之二：大王山

建发单独拿下新地块，湘江一线江景！网友找来效果图，非正式版，供参考：

盘之三：浏阳河

浏河之心，隆平水稻博物馆北边，项目名称：金茂建发·观悦，10月12日开放售楼部。阔气大门：

盘之四：松雅湖

正式宣布，建发以第一梯队品质开发商角色，进入星沙。

与中交合作10#明星地块！位于松雅湖东南角、艺术职院正南！10#地块，星沙楼面价之最。

效果图暂无，地块位置：

四个项目，全部有“水”，加上在售项目建发央著，建发抢占了长沙有优质水资源的四大区域：

• 梅溪湖：建发央著
• 湘江：大王山项目、金茂建发泊悦
• 松雅湖：星沙项目
• 浏阳河：金茂建发观悦

如果再加上刚刚销售完建发央玺、建发中央公园，它的项目分布正好构成一个“北斗七星”：

对比天上的北斗七星：

此图一出，局势明显：建发“斗”长沙！

都是品质项目，吸睛度足够。

话说，建发在长沙，此前都是独立做项目，建发央玺、建发中央公园、建发央著，加上更早的湘江北上、西山汇景无不如此，现在怎么就喜欢搭上好基友了呢？

02

建发在长沙有个好名声

浏阳河和滨江项目金茂拿地，与建发合作，松雅湖项目中交拿地，与建发合作。无他，建发“人缘”好啊！

的确，建发最近三盘都是品质盘。其中建发央玺和建发中央公园住宅快销，连公寓也卖得火。8月上马建发央玺公寓，个把月时间清盘。

而建发央著，定位高端，豪宅盘，同类比较，是豪宅盘当中走势比较快的！在刚刚过去的国庆假期，建发央著获得了同类楼盘销量之冠，一共60多套。

它以高品质、有调性、阔气大门、园林漂亮而著称。坊间有个委婉的叫法，是“三横一竖、建发央著”，三横一竖，就是“王”字！建发央著大门：

有网友发过一个“长沙品牌开发商美誉度四强”，你怎么看？

只选四个，自然还漏掉了不少美誉度可以的开发商。但绿城、建发、万科、运达美誉度列在前面，比较服众。

这四家情况如下：

• 绿城：只有远郊别墅项目，多年没有供市区住宅！
• 运达：本土开发商，楼盘偏少，在售住宅项目只有星沙一个。
• 万科：不错！上半场有美誉度也有销售量。只是，新拿地块少，下半场可能无新盘可售。
• 建发：借助良好的美誉度“放si”猛攻，即将四个全新品质盘上阵。

2020，长沙地产江湖，建发“斗”动长沙，耀眼指数估计不低。

2019，距离过年还有三个多月！要想跟着建发节奏“斗”套房，当下只有建发央著。

建发央著，带着“高端楼盘中最热销”标签，在刚刚过去的月份，为梅溪湖片区最热销楼盘，在全长沙单价超过1.5万的高端盘当中，它销量最高。效果图：

10月10日，我们探盘建发央著，项目正在清盘一二期，尚有少量房源随到随买！继续扫高端购房者。

买入楼市“三好学生”吗？理由在此：

论品牌：外地很多响当当的KFS进入长沙后变异，质量堪忧，而建发在长沙的美誉度可以。论品质：以好园林、好品质著称，在梅溪湖板块乃至长沙，都是高端豪宅盘标杆。论配套：与远郊一些高端盘PK，梅溪湖配套齐全。要学校有学校，要商业有商业，要地铁有地铁，要山水有山水。你肯定会说到价格！论价格：建发央著开盘初期，一骑绝尘，的确是价格天花板楼盘。但是从开盘到现在，毛坯价格一直1.7万左右，就像一个18岁的姑娘，去年一米七，今年还是一米七，个头已长完。而她的妹妹，大妹去年一米四，今年一米五，小妹去年一米一，今年一米二。都在蹭蹭蹭上来。

这个18岁的比喻，神来.....

03

好房子

是内部品质与外部配套的双重结合

建发央著，是以中式园林和建筑风格为特色的高端盘，现在打中式概念的盘还有好几个，比如青竹湖、浔龙河、临空片都有中式别墅盘。

郊区中式别墅，强在低密度，弱在生活配套。如果不是市区本身有房子、郊区作为第二居所来配备的话，那么：

• 你的孩子上学在哪里？
• 你工作的地方远不远？
• 你想购物，去哪里？
• 来个朋友，去机场、高铁站接，还是地铁方便，他直接过来？
• 老人不喜欢高楼，喜欢院子，但是老人长期住那里，医疗怎么办？

从配套角度来说，市区房子更为方便。比如，住在建发央著：

地铁：

送到家门口，步行到达地铁2号线梅溪湖西站，几分钟。

商业：

梅溪湖商圈，步步高梅溪新天地、览秀城、梅澜坊等足够方便。未来梅溪湖中轴线上还有双地铁商业一堆。

学校：

项目配套西雅小学、西雅中学，雅礼系名校分校，教育质量可期。下图，西雅中学：

雅礼系成绩：

自然资源：

梅溪湖、桃花岭、岳麓山、象鼻窝，见山见水，而不仅仅只有高楼。

梅溪湖一二期中轴线，初现雏形，散步好去处。梅溪湖还有文化艺术中心、省图书馆等文化资源。看看歌剧、逛逛图书馆方便。

医疗：

梅溪湖即将新建医院，更大卖点则来自梅溪湖国际医疗城。会注入蛮多医疗资源。包括养老这一块。桃花岭下，人生憩息之地。

就业：

梅溪湖二期今年举办产城融合论坛，二期发展思路与一期有所不同。二期半数住宅，半数产业，中联智能产业城等大项目，就位于梅溪湖二期，能创造大量就业，从业者收入不会低。

人生当升级，当二次、三次、四次购房的时候，人总是在往高处走的。如果需要方便一点，选市区大房子，配套便利。

04

你买的不仅是居住的房子

更是建发央著的调性

中式调性，从归家之路开始

建发央著从大门开始，便将中式皇家礼序融入到归家道路上。

（建发央著实景图）

在规制之上，建发央著一条中轴鼎定乾坤，院落、园林分列左右，规划结构以“一轴、三院、五进、八园”的规制，打造新中式围合院落，注重仪式感。

在中轴展示区内，一条古代状元之路的主题贯穿其中，处处彰显书香门第。

• 一进门山水院致敬城市，
• 二进门静晖院致敬宾客，
• 三进门知之书院致敬业主。

归家的第一步，状元之路自桥而启；再到二进门静晖院中两侧的万卷墙、三进门知之书院建筑沿袭千年岳麓书院的“重檐卷棚”式设计等，从景色、建筑到书香气息，项目一直都与国学文脉进行设计融合。

结合岳麓书院的文化传承，打造院内八景

项目就挖掘岳麓书院的很多元素，小区内部景观呼应岳麓书院八景：

曲涧鸣泉风荷晚香桃鸣烘霞桐荫别径碧沼观鱼花墩坐月竹林冬翠柳塘烟晓

每处景观都拥有专属活动区或休闲平台。见图：

实景图：

一二期即将清盘，高得房率3个户型供选

一二期即将扫尾，金九银十，还有一些活动折扣正在进行。置业顾问（末尾有她二维码可扫）朋友圈，开始为双十一清栋献礼：

一共有3个户型，小面积的两个如下：

100平户型

141平户型

详解163平户型：

163㎡复式（“复墅”），可做五房，实际得房率超高！提供2个改造方案。

原始户型：

复式楼、整体户型周正，功能划分动静分离。不论是纵深还是面宽都很大气，通透性好。

加上赠送部分，将二楼挑空全部利用起来，去除公摊，实得面积高。

改造方案之一：

户型点评：

►入户整面鞋柜设计。功能性、美观性、仪式感融合；

►厨房“U”型设计。最大化利用厨房空间，中西厨通过隔断分离，隔绝油烟也确保了使用；

►客卫设计不变。处于整个一楼的动静区接驳点，方便且有利于保护隐私；

►一楼设置2个房间，最大化保障家庭最核心的居住空间；

►客厅中间为电视机背景墙，并且可以翻转，客厅和餐厅都可以享受影音体验；

►在客厅区域，吧台、餐厅与厨房成纵列式布置，高效利用空间的同时，亦可得到奢华的居家感官；

►二楼全部浇筑后，获得超大面积套间，包含卫生间，步入式衣帽间；

►二楼打造一间小孩房，面积接近20㎡，足够应对小孩成长需求。

改造方案之二：

户型点评：

►一楼进门利用高柜玄关，形成归家礼序，且有利于家庭隐私保护；

►将厨房改造为茶室，彰显主人品味与居家格调；

►客卫位置保持不变；

►中西厨房与餐厅合并，在厨房操持时候家人可以陪伴左右，创造更多的厨房互动空间与更和谐的家庭气氛；

►餐厅与客厅分离，让客厅更加完整、大气。

►楼下保姆房靠近长辈房便于照顾，长辈房朝南，舒适通透；

►楼上儿童房与主卧套间均朝南，除了保姆房外，所有卧室朝南。

►同样是二楼有个大儿童房，超过20平米，足够大。

复式户型，客厅搭板后，多出很大面积，实际得房率高。别的盘在蹭蹭蹭涨价格，将建发央著实得面积和价格换算，将比旁边一些中端盘价格贵不了太多。

改造之后的这客厅，你看看，30人开个小派对，够不够？

在客厅搭帐篷够不够？

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