大平层高层洋房有哪些优缺点（高层洋房别墅）

高层、洋房、别墅，哪种产品好？18年的地产经验告诉你该怎么选择！

房子作为商品20年来，房子的业态多种多样，小高层（总高7-12层）、中高层（总高13-18层）、高层（总高19层-33层）、超高层（总高层34层以上）；洋房（总高6层）；别墅（叠拼、联排、双拼、合院、独栋）。

最近20年来，普通大众最受欢迎的是高层住宅（2010年前高层和超高层），2010年后小高层和中高层、洋房住宅最受欢迎，80%的购房者一直纠结，加上销售员的话术，就有点懵了，在选择上就非常纠结，18年地产经验从六个方面告诉你怎么选择。

第一、 单价方面

单从单价方面：别墅>洋房>高层。

别墅在住宅里面是最贵的，在别墅里面细分，独栋最贵，其次是合院、双拼、联排、叠拼；洋房比叠拼便宜，高层中小高层最贵，其次是中高层、高层、超高层；如果在同一楼盘，按照定价，按照清水来举例，别墅均价2万，洋房均价1.5万，高层均价1万左右。

其中在高层里面还需要细分，其中有一个业态是最近两年才出现的，大平层，一梯一户，单价和别墅价格相差无几。

高层面积较小，总价低，普通购房者会选择高层，改善型会选择洋房，别墅总价高，是享受生活的极少部分人群购买。

第二、 面积方面

按照正常开发商修建面积，别墅面积最大，其次是洋房、高层，大平层面积与别墅基本持平，别墅面积基本为160平米以上，洋房面积为140平米左右，高层面积为90-140平米左右。

第三、 物业方面

若是纯别墅盘，物业服务的规格比洋房和高层高，品质感不一样；再次物业费收取，别墅物业服务单价最贵，别墅收取物业费在6元以上每平米，洋房在5元左右，高层在3月左右。

第四、 配套方面

别墅位置相对较偏，基本在郊区；洋房和高层位置相对集中在市区；高层基本在闹市区，人流较好，周围配套相对完善一些。

第五、 舒适度方面

别墅盘容积率在1.0左右，绿化更好，人少，居住舒适度强，洋房容积率在1.8左右，比别墅舒适度差一点，高层容积率在2.5以上，居住人群较多，刚需人群购买较多，楼间距也较小。

第六、 使用面积方面

别墅的公摊面积较少，基本在5%左右；洋房公摊面积在10%左右；高层相对高一些，公摊面积在17%左右，比如100平米房子，别墅使用面积在95平米，加上赠送的花园、地下室等，基本在产权面积上翻倍；洋房使用面积在90平米左右，有阳台等赠送，差不多赠送20平米左右；高层赠送较少，使用面积也较少，现在规定赠送面积不能超过建筑面积的15%。

买房时可根据自身的需要选择，疫情反复，高层下跌最多，容积率低的产品价格在上涨，接触面少，舒适性较大，买房时需要了解清楚房源和价格。