李锦记和无限极（刚刚李锦记无限极）

刚刚，之前一度被立案调查的“无限极”又在英国买楼了。

英伦投资客（2019年3月7日）获悉，伦敦“对讲机大楼”业主——李锦记健康产品集团斥资4550万英镑（约合4.01亿人民币，4.70亿港币），从英国开发商Thackeray Estate手中买下了位于伦敦金融城的三栋大楼。

李锦记（LKK）收购Eastcheap Estate资产包

Eastcheap Estate资产包由三栋刚刚翻新完工的大楼组成（25, 33, 39 Eastcheap），主要用于办公和零售。

值得一提的是，这三栋大楼就在李锦记之前110亿买的对讲机大楼的正后方。

图为李锦记刚刚买下的三栋大楼

图为三栋大楼的具体位置

三栋大楼分别是25 Eastcheap, 33 Eastcheap和39 Eastcheap

三栋大楼中办公和零售面积共有31,838平方英尺，年租金将近220万英镑，平均剩余租期为10年，年租金回报率为4.52%。

这意味着李锦记在未来10年，每年都能从三栋大楼里收到220万英镑的租金收入。

三栋大楼外观

三栋大楼目前都已经完全租出，共租给13个办公单位和7个零售租户，包括证券公司ETF、财富管理公司Prospect、餐厅Blacklock以及咖啡连锁店Black Sheep。

大楼内部细节

考虑到这三栋大楼就在李锦记之前买的对讲机大楼的正后方，不排除未来李锦记有想法将两个地块打通，申请更进一步的规划。

图为对讲机大楼和李锦记刚买的Eastcheap Estate

就在差不多两年前（2017年6月30日），李锦记健康产品集团（LKK Health Products Group）用历史第一高价买下了伦敦“对讲机大楼”，并准备将其改名为“无限极中心”。

这笔交易因为创纪录的成交价，震惊了英国地产圈。

李锦记健康产品集团当时花费12.825亿英镑，约113.373亿人民币，收购了伦敦金融城三大地标之一的“对讲机”大楼，刷新了英国房地产市场的历史最高纪录。

特别值得注意的是，所谓的李锦记健康产品集团，和主卖酱料的李锦记已经完全分离。

通过查阅官网，我们可以看到，李锦记健康产品集团旗下包括无限极、天方健、爽资本、无限极物业投资四大业务板块，主要通过直销中草药和保健品赚钱。

李锦记酱料官网，主要卖酱料

李锦记健康产品官网，主要卖中草药和保健品

如果大家有印象的话，在今年一月份“无限极”被立案调查的时候，我在英伦投资客推送过《伦敦地标与中国直销：李锦记旗下“无限极”被查，曾花110亿在英国买楼》这篇文章。

当时正好权健被查，关于无限极被调查的报道也一度铺天盖地。

现在一个多月过去后，关于无限极的报道似乎已经淡了下去，无限极的结局也比权健好一些，最后以“承认夸大虚假宣传，推整改措施”收场，相当于已经顺利上岸。

李锦记和无限极之间，到底什么关系？

简单来说，李锦记（主做酱料）和无限极（主做中草药）都是李锦记家族的品牌，分属李锦记第三代传人李文达的三子李惠中和四子李惠森。

130年前（1888年），创始人李锦裳在广东省珠海南水镇意外发明蚝油，创立李锦记。

1902年，李锦裳居家迁往中国澳门。1920年，第二代成员李兆南接手，并于1932年将公司总部迁往中国香港。

对于普通消费者而言，李锦记更让人熟知的是其酱料生意，截止今天，李锦记酱料拥有超过4,500名员工，在美国、马来西亚、以及中国的新会、黄埔等地拥有工厂。

1972年，李锦记第三代传人李文达出任公司主席。到了1990年代初，由于不满足于酱料上的成功，李文达希望利用品牌知名度做延伸，开启李锦记的“第二梦想”。

李文达将主营的酱料业务传给了三子李惠中，负责管理100多个国家的经销网络，然后让四子李惠森独立开拓新领域。

而后，李惠森在广东新会创立“南方李锦记”，后更名“无限极”，主营中草药保健品。

李惠森

从1992年成立至今，无限极作为李锦记集团在“酱油”之外的另一块重要家族品牌，已经迅猛发展了27年。

官网显示，无限极总部位于广州，旗下雇员超过4700名，比主营酱料的李锦记还多，且宣称已成功研发生产出5大系列、6大品牌共145款产品中草药保健品。

根据官媒报道，相比权健，无限极的体量更大，在直销行业杂志《知识经济，中国直销》发布的“2017年度中国直销90强业绩排行榜”中，无限极以249亿元的年度业绩排名中国第一，权健则以176亿元排名第四。

联系上文，李锦记健康旗下的无限极两年前豪掷113亿人民币跑去伦敦买地标，相当于把2017年在中国内地赚到的一大半收入，都转去了英国。

直销敛财，买楼藏富

可以看出，由于模式上的优势，卖中草药保健品显然比卖酱油更赚钱。

对于赚到的钱，不同于权健喜欢买足球队，港资背景更浓的无限极选择把钱用于买楼。

无限极主要通过旗下的无限极物业投资（香港）有限公司在世界各地收购写字楼。

除了震惊英国地产圈的“对讲机大楼”，无限极还在伦敦金丝雀码头持有一栋写字楼。

2016年12月2日，无限极斥资3700万英镑（约合3.2亿人民币）买下了一幢位于伦敦金丝雀码头金融城（Canary Wharf）的写字楼3 Harbour Exchange。

伦敦金丝雀码头3 Harbour Exchange写字楼

伦敦之外，无限极还在香港、广州、上海买楼。

2009年，无限极以约3亿元人民币的价格，收购了位于广州市中心商业区珠江新城的写字楼，并改名为无限极中心。

已建成的广州无限极中心

2016年11月15日，广东无限极物业发展有限公司斥资20.1亿元人民币，收购广州白云新城AB2910019地块，并邀请英国扎哈‧哈迪德建筑事务所进行设计，打造“广州无限极广场”，预计于2020年第二季度竣工。

广州无限极广场

2010年7月，无限极以43.475亿元的价格，向麦格理购入香港维德广场，2010年12月17日改名为“无限极广场”；

香港无限极广场

2016年12月17日，李锦记健康产品集团宣布，在以57亿元人民币收购位于上海新天地的企业天地3号楼后，正式将其改名为“上海无限极大厦”，并举行无限极大厦揭幕仪式。

上海无限极大厦

英伦投资客写在最后

总结来说，加上今天刚刚买下的三栋楼，李锦记旗下“无限极”已经在英国买下了至少五个物业，“无限极”把赚来的大部分钱投入英国，也第一次让伦敦地标和中国直销扯上了关系。

联系李锦记旗下“无限极”发布在网上的宣传文案，其用赚来的钱买楼，可谓一箭双雕，不仅每年可以收取稳定的租金，还能用于证明无限极雄厚的经济实力，从而吸引更多人参与。

对于英国部分的投资，我相信也有一部分宣传因素，但更多的考虑应该是未雨绸缪，先行一步把钱存在“伦敦房产银行”里。

©本文原创，版权归英伦投资客所有

,