预言杭州未来5年房价（去年2600万能成交今年2000万难卖）

在杭州楼市，流传着这样一句话：如果南星桥降了，楼市就真凉了。

去年下半年开始，杭州楼市受政策影响呈现出下行态势，记者据此探访过不少热门板块，当地房产经纪人提起“降价”时，或多或少也都会说一句：真正坚挺的是南星桥。

然而，最近几天网上就有传言，称南星桥有一套房子在两个月内降了630万，引得不少网友对该区域的二手房价产生了猜测。

那么，南星桥板块是否真的降了呢？记者前往实地进行了探访。

上品、壹品都曾降3万/㎡

“将近一年的时间里全杭州都在降，南星桥也不例外。”南星桥板块的房产经纪人小吴告诉记者，整个板块跟去年上半年相比，挂牌价降了差不多10%，成交价则可能下跌更多。

目前，南星桥的二手房大约分两类，一类是近五年交付的次新房，学区、品质都更好，一类是交付10年及以上的房子。

保利滨江上品

次新房主要以保利滨江上品、信达滨江壹品、仁恒滨江园为主，其中降幅比较明显的是上品。

去年，上品交付后成交的第一套房源价格就达到了15万/㎡，此后政策收紧，市场下行，如今成交价已经到了12万/㎡左右。小吴表示，他们最近刚以11.8万/㎡的单价卖了一套131㎡的房源，目前上品的挂牌价大都在13-15万/㎡，其中大户型的单价稍高。

“壹品要相对坚挺，但也降了一些。”小吴介绍说，壹品在去年高点含税成交价能到18万/㎡左右，下半年也基本在16万/㎡。目前，壹品挂牌价为15-17万/㎡，前段时间成交价在15万多/㎡，最近没有成交。

仁恒滨江园实拍

五一期间，3 月交付的仁恒滨江园传出首套成交的消息：251㎡、15万/㎡，不含各类税费，总价为3765万。

至于为什么三个小区挨在一起、年份相当，价格却有一定差异，则与小区是否靠高架、是否含公租房有关。

以百万为单位下跌

价格“跳水”都难卖

记者在二手房交易平台上看到，网传2个月降价630万的房源，位于南星桥板块边缘的春江花月。

该房源建筑面积为257.47㎡，自3月23日挂牌起，从2830万元经过三次调价降至2200万元，目前挂牌单价约8.5万/㎡。

记者向负责该房源的经纪人了解到，这套房源是跃层户型，降价多主要是因为业主诚心卖，而且最初的挂牌价本就偏高，小区降价是在去年下半年开始的，这两个月其实变化不大。

该经纪人还说，房龄老一点的小区也有比较明显的降价。

以新绿园为例，去年上半年144㎡的户型最高能卖到2600万，现在有同面积段的房源2000万还没卖出去，目前该小区挂牌价为13万多/㎡。

2012年交付的蓝色钱江去年成交较少，但最便宜的一套成交价也超过了13万/㎡，贵的能有14.7万/㎡。如今小区里有一套157㎡的房源急售，去年上架时挂15万/㎡，现在房东表示12.5万/㎡就能出手。

绿城·春江花月实拍

不仅是豪宅，有些小户型的房子也在降。

上个月，有位秋涛南苑的业主在把房子挂牌后，从380万一路降到345万，终于成交，但同小区、同面积段的房源去年上半年400万都会被抢着买。

业主心态不稳定

1个月内来回调价4次

房产经纪人小刘表示，从业近十年，感觉南星桥板块属于波动上涨。

“这边的业主缺钱急售的情况比较少。”小刘笑着说，还有一个原因是板块内房子大都由绿城、滨江、融创这种品质房企开发，年代新、保养好，还有优质学区。

不过，有些业主的心态还是会受到比较大的影响。

比如，春江花月有一套被推荐为“必看好房”的房源建筑面积为152.4㎡，目前挂牌单价为7.7万/㎡，是小区二手房里比较实惠的一套。从动态记录来看，这个房东自挂牌以后反复调价，仅2月就来回涨跌4次。

5月17日上午，杭州发布购房新政，明确优化二手住房交易政策。

根据新政策，在本市限购范围内购买二手房的，对落户本市未满5年的户籍家庭不再有社保要求；非本市户籍家庭，在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月即可购房。

对此，小刘表示：“此前挂牌的房子基本都诚心卖，但新政出了可能会有变化，房东之前或许能给较低的心理价位，现在就不一定了。”