成都二手房单价最高 成都最新房价新房最高33778元

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相信大家都感受到了,近一个月的成都楼市隐隐约约发生了些许变化。

临近年底,冲刺最后阶段kpi的时机到了。

☆ 新房上,房企们厮杀肉搏,红盘爆发式取证,顺销项目打折也火热.......

☆ 二手房,银行开闸放水,让11月的成交量突破5600套,达今年顶峰.......

为了更全面的总结及回顾市场情况,我们打算出一期总结稿件,暂命名为—「成都房价地图」

内容将包含新房及二手房的成交情况、各区域的最新房价,以及本月重点复盘,及下月市场预测。

(如果大家对该栏目感兴趣,可以来评论区点赞,关注度高的话将每月定时出)

拖了不少时间的「11月成都房价地图」来啦,虽迟但到,一起来看看11月成都的房价有何变化。

【备注:新房数据来源于正合,二手房数据来自好好选房】

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新房市场:

57个楼盘取证,均价16080元/㎡

单区最高33778元/㎡,锦江排第一

熟悉了成都新盘取证套路后你就会发现,它们喜欢不按套路出牌

有的盘你都没做好准备,就突然取证“杀”你个猝不及防,比如紫瑞府和麓云。

有的盘你天天等天天盼,它就只开43套,非要让我们看看10年社保间的厮杀。

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这个月的非套路取证,也让红盘数量剧增,整体来看,11月的新房房价也还算温柔。

①大成都57盘取证,均价为16080元/㎡

11月,大成都共有57个项目取证,整体均价16080元/㎡。

注意,这是大成都范围内,包含远郊,其中主城均价24658元/㎡。近郊均价17272元/㎡、远郊均价9473元/㎡。

同比去年11月整体均价13779元/㎡,涨了17%;环比今年10月15510元/㎡,涨了8%。

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一年的整体涨幅属于正常水平,别忘了随着“低楼面价老盘”的逐步消耗,新房之间剪刀差也在逐步缩小。

说人话就是,网红项目持续出货,相比以往低价盘数量少了,整体均价自然就上去了

②多个低价盘取证,主城及近郊价格有所下降

细分各圈层的取证数量,主城18个、近郊15个、远郊24个,远郊楼盘虽多,但存在感依旧很低

主城供应套数最多,实打实的供货大户,其中低价盘更是赶着上场冲业绩:

如1.4万的麓云、1.6万的紫瑞府、1.5万的南城都汇等,让价格跌了不少。

正因如此,本月主城区的均价仅为24658元/㎡,同比下降786元/㎡,环比下降751元/㎡。

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近郊中也不乏高性价比盘,如1.1万的润扬、1.4万的后花园、1.5万的万锦城等,一次次试探成都房价的底线。

年前这波“上车潮”来势汹汹,预计12月还将延续,刚需房友们,抓住机会呀!

【公众号后台回复“12月”,即可查看本月即将取证红盘合集】

③成都各区房价地图,最高均价33778元/㎡

同时,单区之间的差距也被拉大,有突出的3万+,也有刚1万冒尖尖的区域。

主城5+2区的房价排行中,锦江区一骑绝尘,33778元/㎡,让其他兄弟伙望尘莫及!

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锦江取证独苗-建发央玺凭一己之力稳坐顶端,看看主城老大哥傲娇的房价,分分钟教你做人

高新区均价27837元/㎡排第二,实话实话有失真实水平,11月有2个3万+楼盘取证,主要是那43套房拉低了均价。

建议低预算、顺位又靠后的购房者,可以把目光聚焦于近郊5区,不少新盘单价仅万元出头,性价比相对更高。

④“低性价比”楼盘去化堪忧,多盘“变相降价”

本月三个圈层的去化率均有不同程度下跌,不少楼盘开盘去化率还不到10%

这也就意味着,有些楼盘如果一次开100套房源,选房人数还不足10人。

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图源:正合【在公众号后台回复“优惠”可获取原图】

其中,主城区去化率整体降至54%,只有极少数的网红盘卖得好。

包括两个去化率100%的,分别是永立龙邸和中信城开麓山上院,也就是达到了“开盘即售罄”。

还有天府公园未来城,去化率93%也不错,主要是300㎡以上大户型剩的多,总价偏高的户型吃购买力。

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顺销的“低性价比”项目就惨了,只能“变相降价”,比如推出车位抵用券、免物业费等。

也有项目直接打折,最高降价9%,200万的房子就能省18万,降价力度绝了。

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图源:正合【在公众号后台回复“优惠”可获取原图】

顺位靠后的购房者,说不定还能去捡捡漏~

如此看来,比起次次摇号产生的“三倍热盘”,开盘选房去化率100%的项目才更抢手!

针对这种情况,我们也给到一条捡漏思路:积极参与红盘报名!

只要你进入了摇号池,排名靠后也没关系,因为一般都会有剩余的大户型,可以直接认购,这样一来,即使是普通资格也可以买到热盘!

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二手房市场:

11月成交量5674套,涨幅超168%

整体均价18143元/㎡,市场依旧冷清

12月初,朋友圈中介开始疯传二手房成交量“暴涨”一事,相信大家已经被二手房市场“回暖”的消息的刷屏了。

表象上看,11月成交量达到5674套,同比上月涨幅高达168%,这一消息的确容易“迷惑”购房者。

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图源:好好选房

事实上,这是前半年囤积的未放款房源,在政策利好下迎来转机而已,说“回暖”有些过了。

总体来看,成都二手房市场还是处于疲软期,不要低估了指导价的威力,也不要被乱带节奏。

【戳→啥情况?大涨168.78%!11月的购房者有些疯狂,可以冲了?可查看此事件解读】

根据11月各区域的二手房价情况,我们也制作了11月二手房价地图↓

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11月成都二手房均价18143元/㎡,排名第一的是高新区,均价23170元/㎡。

根据数据还可以发现,各区域二手房均价相较于新房均价低了不少,没有出现破3万的区域。

分析来看,主要是因为高价房及学区房受指导价的影响更大,近半年来几乎没有成交,拉低了区域整体均价。

比如,高新金融城的龙头项目文儒德、誉峰、润富国际花园等,近3个月都没有成交房源。

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图源:好好选房

因此,我们会看到各区域新房价格高于二手房价格情况,这也整说明了市场持续低密,正在回归买房市场。

高价二手房买家下不去手,价格合理、比新房更便宜的小区更容易获得青睐。

拆分成都各区二手房情况,不难发现绝大多数区域的二手房总价中位数在150万以内,套均面积70㎡左右。

这种在新房市场几乎绝迹的价格和户型,二手房市场淘一淘还是一大把。

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目前来看,成都二手房存量超过14万套,按照4000套/月的去化速度来看,完全去化还需要35个月。

也就是2.9年,压力不小。

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目前全成都二手房挂牌量(图源:贝壳)

随着一二手房源之间的倒挂红利缩小,以及新房“翻车”几率增加,未来“存量房”将会成为市场主力。

如此趋势之下,把购房战场转移到二手房市场上也不失为一个好选择。

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12月预测:

新房红盘潮持续、二手房依旧低迷

最后,是关于12月成都市场的一些预测:

新房方面,年底是开发商们业绩压力最大的时候,预估红盘出货量将会再度爆发,顺销楼盘很可能再次增大优惠力度。

毕竟对很对房企来说,今年的业绩如果完不成,不仅年终奖可能泡汤,明年可能公司都没了

刚需蹲红盘、普通可以两手准备,报名红盘的同时,看看顺销项目,12月的折扣肯定不会比11月低。

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二手房方面,市场疲软状态会一直持续,在新的政策利好出头前,变化不会太大。

着急入住以及害怕新房风险的购房者,积极入市,买二手房不需要太执着于时机,买到合适的房源反而更重要。

昨天,央行宣布降准0.5个百分点,向市场释放约1.2万亿资金,这将进一步加大市场流动性,银行的贷款利率有可能会进一步降低。

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图源:证券时报

也就意味着,12月份LPR报价有可能会迎来下降,贷款月供也会减少,对房贷一族及未购房群体是一个好消息。

年底将近,希望跟着自己的购房计划来,多关注市场实际动态,不要被一些小的风吹草动乱了阵脚,也祝愿大家早日上车

#今日话题#

【年底将至,你今年的买房计划完成了吗?】

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